Управител на “Строймакс” България ООД
Каква беше отправната точка при инвестирането и проектирането на офис сграда “Новео”?
Очевидната потребност на бизнеса да функционира в адекватен контекст. Всички сме преживявали неизбежната “интимност” на сградите със смесени функции - къкрещата гозба на съседката, съпричастността към музикалните вкусове на обитателите, ловуването за паркоместа, медитационния сеанс в спрелия асансьор, вечно иновативния домоуправител...
„Новео” е стремежът ни да осигурим една комфортна бизнес среда, в която доминира симбиозата между добре премерена функционалност, изчистена естетика и висока технологичност.
С какво сградата се отличава в конструктивно и технологично отношение?
Конструктивното решение е подчинено на високи сеизмични изисквания, а междуосовите разстояния се определят от концепцията за функционално гъвкави разпределения тип ореn space. Освен задължителните изисквания за офис сграда от клас А, “Новео” има амбицията да демонстрира отговорност към съвременните тенденции за ергономичност и екологичност на административните сгради, както и открояващ се архитектурен образ.
Вентилируемата фасадна система е прелюдия към двойноостъклените фасади, ориентирани към двата основни булеварда, с които сградата реагира адекватно на агресията на външните условия в големия град като шум, замърсяване, температурни амплитуди и вятър. Двойноостъклените фасади, комбинирани със системата „Дайкин” VRV III, последно поколение, осигуряват изключително ниски експлоатационни разходи в хармония с нарастващите изисквания за ограничаване на енергийната консумация.
Кое е най-голямото предимство на офис сградата?
Вярваме, че брандовата архитектура на “Артек Дизайн” ще превърне “Новео” в лесно разпознаваем прототип. Изключително удобната достъпност чрез функциониращо метро, автобуси, тролей и трамвай, прилежащите централни булеварди и стратегическото местоположение, както и осигурените паркоместа, са отговора на аксиомата за локация на този клас сгради. Ангажиментът ни с управлението и стопанисването на сградата говорят за амбицията ни тя да постави начало на една нова култура на взаимоотношението между проект и живота на един сложен организъм по време на експлоатацията му.
А най-големият проблем при осъществяването й?
Артикулирането на идеята, че добър проект, ситуиран в перфектна инфраструктурна мрежа, може да бъде реализиран извън обичайно заподозрените локации.
С какъв процент себестойността на такава високотехнологична сграда е по-висока спрямо обичайните?
Увеличената с 25% себестойност трябва да се оцени спрямо облекчената експлоатация в дългосрочен план. Това е инвестиция в предвидливостта за добро здраве на организъм “Новео”.
Високото качество и европейските стандарти, с които е съобразена сградата, гарантират ли адекватна печалба за инвеститора?
Печалбата се измерва с категориите иновативност, репутация, професионализъм и отговорност.
Може ли да се инвестира в подобен род сграда, без да се имат предвид конкретни клиенти? Качествата й достатъчен залог ли са за успешно реализиране на пазара?
Идеята “Новео” е да предизвика и да отговори на високи изисквания. Гъвкавите пространствени решения и адаптивност са адресирани към възможните изисквания на информирания клиент.
Какво от професионалния ви опит в Япония е възможно и прилагате у нас и кое е непостижимо в българските условия?
Повлиян съм от сложната тъкан на историческо Киото и вярвам, че мисията на инвеститора и екипа му изисква отговорност към средата, която те променят. Всички участници в проекта споделяме идеята, че изграждаме не РЗП, а присъствие в бъдещето на града.
Какъв е следващият проект, с който ще се заемете?
Разсъждаваме и изследваме възможностите за създаване на пасивен и себедостатъчен комплекс.
| Сподели |
