Бистра ПопдимитроваСтратегическото разположение на БенчМарк Бизнес център в непосредствена близост на „Цариградско шосе”, което пък от своя страна е естественото продължение на една от главните национални артерии - автомагистрала “Тракия”, предопределя замисъла той да се изгради като архитектурно-градоустройствена композиция, маркираща източния вход на София. За целта е проектирана бизнес сграда с две нива подземни гаражи, с входни и изходни рампи с директен достъп до уличната мрежа, с две нива търговска част - магазини, ресторант, кафетерия и с дванадесет нива офиси.
Достъпът до новата сграда се осъществявя чрез локално платно от 5 м, в което се влиза директно от бул. “Цариградско шосе” от платното посока Пловдив-София. Главният вход е ориентиран към булеварда, оформен в тази си част като площадно пространство, подчертаващо значението на сградата. Външното площадно пространство преминава във вътрешна plaza, която допълнително е подчертана с мащабен атриум, решен с интересно и нестандартно озеленяване, атрактивно естествено и изкуствено осветление и панорамни асансьори.
Вътрешната plaza представлява централното фоайе за търговския център,
който е разположен на две нива /партер кота +/-0.00 и първи етаж кота
+4.50/ с обща площ от 7021 кв.м. Двете нива са свързани помежду си със
стълбища, асансьори и ескалатори. На първия етаж посетителите могат да
се възползват и от просторен ресторант на площ от 480 кв.м, разположен
над централния вход.Зареждането на търговската част се осъществява чрез локално платно на вътрешна улица, която осигурява достъп на камиони и коли до стопанската част на сградата. Движението на стоките между двете нива на търговския център се осъществява чрез служебни стълбища и подемници.
В задната част на терена, прилежащ към сградата, са предвидени 32 надземни паркоместа, които да се ползват от служителите на търговския център. За посетителите е предвиден подземен паркинг /ниво –3.00/, който разполага със 192 паркоместа и е свързан с покрития площад пред централното фоайе със стълбище и асансьор. Офис сградата е разположена на дванадесет нива /от кота +9.00 до +46.40/. Общата РЗП на офисите, без общите части, е 12722.26 кв.м, като съотношението между общите площи /вътрешни комуникации/ и общата РЗП е 18%. Офисите отговарят на изискванията за офиси клас “А”. Условията за работа са максимално благоприятни, като се осигурява навсякъде естествена светлина. Допълнителен комфорт за служителите ще се предлага чрез нестандартно решената покривна част над търговския център, която ще бъде третирана като голяма градина, превръщайки се в естествено място за почивка. Предвидено е от кафетерията на втория етаж да има директен достъп до обширна тераса. Друго място за отдих е барът на шестия етаж, който предоставя достъп до една от “висящите” градини в задната част на сградата.
Интересен елемент от интериора са така наречените пространствени прегради, които заменят стандартните плътни разделителни прегради. Те представляват въздушни обеми, които диференцират офисите от хоризонталните и вертикални комуникации и същевременно осигуряват навсякъде естествена светлина. Достъпът до самите офиси се осъществява чрез пасарели. Тези въздушни обеми, широки 3.40 м, и с височина, отговаряща на четири нива, т.е. 13.20 м, са зенитално осветени и богато озеленени, създавайки пространствен уют за работещите. Те са разположни в задната част на сградата.
В нейната предна част атриумът достойно изразява отредената му представителност. Логиката на светлинни пространствени пътеки е продължена, но в друг, по-голям мащаб. Те прерастват в богато зенитално осветен цилиндричен обем. Височината на атриума въвежда една интересна триизмерна дименсия.
За служителите е предвиден подземен паркинг /ниво –5.80/, който разполага с 202 паркоместа и е свързан с централното фоайе и с всички офис етажи със стълбище и асансьор, а посетителите разполагат със 197 паркоместа на кота - 3.00.
На последното петнадесето ниво на сградата са разположени технически помещения.
Описание по нива
Първи сутерен кота –5.80
Предвижда се да бъде ползван единствено от работещите в офис сградата;
202 подземни паркоместа с размери 2.50 х 4.80 м;
Рампи – една входяща и една изходяща с размери 3.00 м;
Подземна улица /маневрено хале/ с размери между 5.40 м и 6.20 м;
Технически и инсталационни помещения;
Комуникации - предвидени са стълбищни клетки и асансьори, които да осигуряват достъп до офис етажите, като тези стълбищни клетки и асансьори не могат да бъдат ползвани от посетителите на търговския център.
Втори сутерен кота –3.00
Предвижда се да бъде ползван единствено от посетителите на търговския център;
197 подземни паркоместа с размери 2.50 м на 4.80м;
Рампи – една входяща и една изходяща с размери 3.00 м;
Подземна улица /маневрено хале/ с размери между 5.40 м и 6.20 м;
Технически и инсталационни помещения;
Комуникации - предвидени са стълбищни клетки и асансьори, които да осигуряват достъп до търговския център, като тези стълбищни клетки и асансьори не могат да бъдат ползвани от работещите в офис сградата.
Партерно ниво +/– 0.00 - Търговски център и Централно фоайе
Преддверие и централно фоайе – подходът към офис сграда и търговската част ще се осъществява чрез едно-единствено централно фоайе, третирано като външен и вътрешен площад;
Атриум - естествено вертикално продължение на централното фоайе; предвидени са спирки на панорамните асансьори и на 2 бр. ескалатора (един качващ и един слизащ) от кота ±0.00 до кота +4.50;
Търговска част;
Складови помещения (в задната част на сградата);
Комуникации – асансьори, стълбища и ескалатори;
Тоалетни – за обществената част. Ситуиратни са към преддверието и са групирани с вертикалната комуникация. Достъпът до тях е свободен за всички разположени на това ниво обекти.
Първи етаж +4.50 - Търговски център второ ниво
Търговска част;
Ресторант;
Складови помещения (в задната част на сградата);
Комуникации – асансьори, стълбища и ескалатори;
Тоалетни – за обществената част. Ситуиратни са към преддверието и са групирани с вертикалната комуникация. Достъпът до тях е свободен за всички разположени на това ниво обекти.
Втори етаж +9.00 – Офиси и кафетерия
Офиси - отговарящи на клас “А”;
Кафетерия – осигурен достъп до градината;
Атриум ;
Вътрешно озеленяване;
Комуникации ;
Тоалетни - групирани са с вертикалната комуникация. Достъпът до тях е свободен за всички разположени на това ниво обекти.
От трети етаж +12.40 до четиринадесетия етаж +46.40
Офиси - отговарящи на офиси клас “А”;
Атриум;
Вътрешно озеленяване;
Комуникации ;
Тоалетни - групирани са с вертикалната комуникация. Достъпът до тях е свободен за всички разположени на това ниво обекти.
Петнадесети етаж – техническо помещение
| Сподели |
