Симеон Митев е собственик на франчайз за посредническа дейност с бизнес недвижими имоти на веригата RE/MAX от 2006 г. От началото на март той е първият български брокер, приет за член на „Платиниум клуб”, третата категория от общо шест, в които се разпределят посредниците на RE/MAX с най-големи приходи от печалби.
Господин Митев, как влияе локацията на бизнес площите върху избора им от страна на клиентите?
Бизнес площите с добро местоположение са много по-търсени, но и цените им, било то за покупка или за наемане, са доста високи. Тези обекти привличат основния фокус от платежоспособни клиенти, но това не означава, че винаги и изцяло могат лесно да бъдат пласирани. Всеки бизнесмен си прави сметка доколко може да си позволи подобна инвестиция и каква процентна част от печалбата му костват разходите за осигуряването на офис в определена локация.
По-второстепенните локации се котират на по-изгодни цени, но за да се привлекат към тях клиенти, е необходимо да се вложат средства в маркетингови стратегии и рекламни кампании.
Ще подчертая, че по отношение на бизнес центрове в България няма по-развит район от София. Затова се обявяват множество нови проекти, един от най-мащабните сред които е вторият бизнес парк в София с локация до Околовръстното шосе срещу ж.к. „Люлин”. Той ще бъде разположен върху терен от 350 дка.
Говори се много за т. нар. спекулативни площи.
Как се разви тази тенденция в страната?
Тези процеси започнаха с връщането на собствеността върху земята преди 10-15 г. Принципно няма нещо противозаконно, всеки може да купува на някаква цена и да продава по-скъпо, особено ако пазарът го позволява. Но спекулата все пак е един от недостатъците на реалния лоялен бизнес. Поради засилена спекула с цените на имотите в различни периоди от време, много чуждестранни инвеститори бяха отблъснати от българския пазар.
Какви са тенденциите по отношение на офис площите в световен мащаб?
Процесите на глобализация неминуемо засягат и този сегмент. С приемането на някои от страните от Източна Европа в Европейския съюз бизнесът се активизира на нови пазари, разшири географския си обхват и това породи нарастване на търсенето на офис площи в страни като Чехия, Полша, Унгария, Румъния, Словакия, България и т.н.
От друга страна, европейски и американски инвеститори, вложили капиталите си в строителство и имоти в Средния изток, сега отново обръщат внимание към Стария континент и особено към САЩ, тъй като очакват много добра възвръщаемост. В Щатите търсенето на офис сгради в сравнение с търсенето на жилищните сгради наистина се засилва. Очаква се слабо покачване на цените при бизнес имотите.
Пазарът на офиси процъфтява и във Великобритания. Прогнозите са, че през тази година наемните цени да достигнат ръст от 8 % или средно за страна с 27 паунда на кв. фут (1кв. фут = 0.092903 m²)
Господин Митев, как влияе локацията на бизнес площите върху избора им от страна на клиентите?
Бизнес площите с добро местоположение са много по-търсени, но и цените им, било то за покупка или за наемане, са доста високи. Тези обекти привличат основния фокус от платежоспособни клиенти, но това не означава, че винаги и изцяло могат лесно да бъдат пласирани. Всеки бизнесмен си прави сметка доколко може да си позволи подобна инвестиция и каква процентна част от печалбата му костват разходите за осигуряването на офис в определена локация.
По-второстепенните локации се котират на по-изгодни цени, но за да се привлекат към тях клиенти, е необходимо да се вложат средства в маркетингови стратегии и рекламни кампании.
Ще подчертая, че по отношение на бизнес центрове в България няма по-развит район от София. Затова се обявяват множество нови проекти, един от най-мащабните сред които е вторият бизнес парк в София с локация до Околовръстното шосе срещу ж.к. „Люлин”. Той ще бъде разположен върху терен от 350 дка.
Говори се много за т. нар. спекулативни площи.
Как се разви тази тенденция в страната?
Тези процеси започнаха с връщането на собствеността върху земята преди 10-15 г. Принципно няма нещо противозаконно, всеки може да купува на някаква цена и да продава по-скъпо, особено ако пазарът го позволява. Но спекулата все пак е един от недостатъците на реалния лоялен бизнес. Поради засилена спекула с цените на имотите в различни периоди от време, много чуждестранни инвеститори бяха отблъснати от българския пазар.
Какви са тенденциите по отношение на офис площите в световен мащаб?
Процесите на глобализация неминуемо засягат и този сегмент. С приемането на някои от страните от Източна Европа в Европейския съюз бизнесът се активизира на нови пазари, разшири географския си обхват и това породи нарастване на търсенето на офис площи в страни като Чехия, Полша, Унгария, Румъния, Словакия, България и т.н.
От друга страна, европейски и американски инвеститори, вложили капиталите си в строителство и имоти в Средния изток, сега отново обръщат внимание към Стария континент и особено към САЩ, тъй като очакват много добра възвръщаемост. В Щатите търсенето на офис сгради в сравнение с търсенето на жилищните сгради наистина се засилва. Очаква се слабо покачване на цените при бизнес имотите.
Пазарът на офиси процъфтява и във Великобритания. Прогнозите са, че през тази година наемните цени да достигнат ръст от 8 % или средно за страна с 27 паунда на кв. фут (1кв. фут = 0.092903 m²)
| Сподели |
