Иван Карлов
Г-н Карлов, на какви изисквания трябва да отговаря един жилищен комплекс от затворен тип?
При комплексите от затворен тип всеки инвеститор има своите специфични изисквания. Основното, на което държи „Хидрострой - П”, е да изпълни качествено и в срок заданието към строителя.
Вашата компания строи едновременно два комплекса на различни инвеститори – “Buena Vista” на израелската „Мадисън Дивелопмънт” и “Modera Residence” на испанската „Мартинса Фадеса”. Каква съпоставка може да се направи?
Двата комплекса се различават. „Buena Vista” е по-модернистичен. Има повече остъкляване по балконите, перболи по покривите и модерни материали, с които се изграждат фасадите, които придават една друга визуализация на обекта. “Modera Residence” е проектиран с повече простор.
Основно изискване и в двата случая е, че тези обекти трябва да имат достатъчен брой паркоместа. И в двата комплекса е планирано изграждането на подземни гаражи на две нива.
“Modera Residence” има и голяма търговска площ, която вероятно ще задоволява и потребността от магазини в района. Специфичното при този проект е, че две фирми ще строят обекта. „Хидрострой – П” изпълнява група „А” с прилежащи ниски сгради и група „B”. „Ливел” изпълнява група „C” с ниските тела.
На какъв етап се включихте в проектите?
От самото начало. Съветвали сме се с инвеститорите и архитектите, които използваха нашия опит в квартала при планирането на обектите. В процеса на строителство също сме в постоянен контакт с инвеститори и архитекти. Предлагаме решения, които са по-евтини или по-красиви, които позволяват оптимизация на някои детайли или части от изпълнението.
Всички инвеститори изискват кратки срокове и двата комплекса са планирани за изпълнение под две години. Това принципно затруднява и напряга работата ни, но „Хидрострой П” ги спазва и не прави компромиси с качеството.
Какви са предимствата и недостатъците две строителни фирми да работят заедно на един обект, както е случаят с „Modera Residence”?
Опитът на ръководството на „Мартинса Фадеса” проличава в това решение за избор на две строителни компании. Инвеститорът разделя отговорността и риска, а състезателният характер на работа на фирмите създава условия за една добра конкуренция.
„Хидрострой - П” изпълнява и изкопа на обекта, който трябва да завърши в близко време. Фирмата трябва да предостави готова площадка на „Ливел”, затова комуникацията с колегите е непрекъсната. И техническият състав на двете компании, хората, които ще работят на обекта, вече се познават. Това също ще улесни сътрудничеството. При добрите отношения, които съществуват, защото не е имало нелоялна конкуренция при подаването на оферти за поръчката, няма да има затруднения за съвместната работа. Двете фирми могат да си помагат с техника или опит.
„Хидрострой - П” отдавна работи в район „Витоша”. Какви са вашите впечатления и очаквания за развитието му?
Постепенно се създава един перспективен район с по-високо ниво на качеството на услугите за бъдещите обитатели – от гледна точка на сигурност и на добре поддържани общи части.
Но трябва, разбира се, да се обърне и много сериозно внимание на инфраструктурата, чието изграждане принципно е проблем в покрайнините. Добър пример е създаденият консорциум от всички инвеститори в района, които поемат изграждането на водоснабдителна и канализационна мрежа на стойност над 2 млн. лв., като тази мрежа ще бъде буквално подарена на общината. Консорциумът също така ще изгради улиците и осветлението, стойността вероятно ще достигне дори 5 млн. лв., като за улиците няма да се търси съответното обезщетение за отчуждаване. Това е доста голям и показателен жест от страна на инвеститорите в този район.
Участието е разпределено пропорционално спрямо големината на комплексите на отделните собственици. Структурата е проста – консорциумът създава един общ представител, една от фирмите, който го представлява и съответно отговаря за изграждането на различните видове инфраструктура. Всичко това се изпълнява поетапно, заради различното време на строеж и на самите комплекси. Търси се качество на изпълнението и добър достъп за обитателите на вече готовите комплекси.
Интервю на Кристина Крумова
Г-н Карлов, на какви изисквания трябва да отговаря един жилищен комплекс от затворен тип?
При комплексите от затворен тип всеки инвеститор има своите специфични изисквания. Основното, на което държи „Хидрострой - П”, е да изпълни качествено и в срок заданието към строителя.
Вашата компания строи едновременно два комплекса на различни инвеститори – “Buena Vista” на израелската „Мадисън Дивелопмънт” и “Modera Residence” на испанската „Мартинса Фадеса”. Каква съпоставка може да се направи?
Двата комплекса се различават. „Buena Vista” е по-модернистичен. Има повече остъкляване по балконите, перболи по покривите и модерни материали, с които се изграждат фасадите, които придават една друга визуализация на обекта. “Modera Residence” е проектиран с повече простор.
Основно изискване и в двата случая е, че тези обекти трябва да имат достатъчен брой паркоместа. И в двата комплекса е планирано изграждането на подземни гаражи на две нива.
“Modera Residence” има и голяма търговска площ, която вероятно ще задоволява и потребността от магазини в района. Специфичното при този проект е, че две фирми ще строят обекта. „Хидрострой – П” изпълнява група „А” с прилежащи ниски сгради и група „B”. „Ливел” изпълнява група „C” с ниските тела.
На какъв етап се включихте в проектите?
От самото начало. Съветвали сме се с инвеститорите и архитектите, които използваха нашия опит в квартала при планирането на обектите. В процеса на строителство също сме в постоянен контакт с инвеститори и архитекти. Предлагаме решения, които са по-евтини или по-красиви, които позволяват оптимизация на някои детайли или части от изпълнението.
Всички инвеститори изискват кратки срокове и двата комплекса са планирани за изпълнение под две години. Това принципно затруднява и напряга работата ни, но „Хидрострой П” ги спазва и не прави компромиси с качеството.
Какви са предимствата и недостатъците две строителни фирми да работят заедно на един обект, както е случаят с „Modera Residence”?
Опитът на ръководството на „Мартинса Фадеса” проличава в това решение за избор на две строителни компании. Инвеститорът разделя отговорността и риска, а състезателният характер на работа на фирмите създава условия за една добра конкуренция.
„Хидрострой - П” изпълнява и изкопа на обекта, който трябва да завърши в близко време. Фирмата трябва да предостави готова площадка на „Ливел”, затова комуникацията с колегите е непрекъсната. И техническият състав на двете компании, хората, които ще работят на обекта, вече се познават. Това също ще улесни сътрудничеството. При добрите отношения, които съществуват, защото не е имало нелоялна конкуренция при подаването на оферти за поръчката, няма да има затруднения за съвместната работа. Двете фирми могат да си помагат с техника или опит.
„Хидрострой - П” отдавна работи в район „Витоша”. Какви са вашите впечатления и очаквания за развитието му?
Постепенно се създава един перспективен район с по-високо ниво на качеството на услугите за бъдещите обитатели – от гледна точка на сигурност и на добре поддържани общи части.
Но трябва, разбира се, да се обърне и много сериозно внимание на инфраструктурата, чието изграждане принципно е проблем в покрайнините. Добър пример е създаденият консорциум от всички инвеститори в района, които поемат изграждането на водоснабдителна и канализационна мрежа на стойност над 2 млн. лв., като тази мрежа ще бъде буквално подарена на общината. Консорциумът също така ще изгради улиците и осветлението, стойността вероятно ще достигне дори 5 млн. лв., като за улиците няма да се търси съответното обезщетение за отчуждаване. Това е доста голям и показателен жест от страна на инвеститорите в този район.
Участието е разпределено пропорционално спрямо големината на комплексите на отделните собственици. Структурата е проста – консорциумът създава един общ представител, една от фирмите, който го представлява и съответно отговаря за изграждането на различните видове инфраструктура. Всичко това се изпълнява поетапно, заради различното време на строеж и на самите комплекси. Търси се качество на изпълнението и добър достъп за обитателите на вече готовите комплекси.
Интервю на Кристина Крумова
| Сподели |
