Жилищен комплекс „Водолей” бе завършен през есента на 2007 г. Успешна инвестиция ли се оказа той? Кои бяха факторите за това – предимствата на затворените комплекси, особеностите на пазара, локацията или...?
„Водолей” се оказа наистина успешна инвестиция. Факторите за успеха са комплекс от предимства, включващи привлекателната локация на комплекса – в периферията на града, но в близост до удобен транспорт, в традиционно престижен квартал, но не в центъра на Драгалевци, където голямата денивелация усложнява проектирането. Друго предимство е, че се оказахме сред първите фирми, предлагащи на пазара затворен комплекс и дори и при ситуацията на пазара от преди две години, когато всичко се продаваше сравнително бързо, ние направихме голямо впечатление със запомнящия се външен вид на сградите, подходящото разпределение и квадратура на апартаментите, добро изложение, конкурентни цени и качествено строителство.

Представете ни архитектурната идея и концепция на комплекса (спецификации на сградите – РЗП, паркоместа, квадратура на апартаментите, изложение и т.н.).
Жилищен комплекс “Водолей” се намира в квартал Драгалевци в гр. София, традиционно смятан за място за вилно строителство и еднофамилни къщи. Разположен е в близост до бул. „Черни връх” и Околовръстен път и съчетава предимствата на градското жилище със спокойствието и чистия въздух в подножието на планината.
На площ от 7200 кв.м. са проектирани шест самостоятелни жилищни сгради. Композиционното решение е подчинено на идеята за осигуряване на максимално свободно пространство, благоприятна ориентация, безпрепятствен поглед към планината и оформяне на спокоен вътрешен двор с басейн, детска площадка и алеи за разходка, като изцяло се запазва съществуващата зеленина.
Застрояването е нискоетажно в мащаба на индивидуалните къщи, създаващо чувство за уют и уединение. Достъпът на леки автомобили до вътрешното пространство на комплекса е максимално ограничен - паркирането е решено периферно в гаражи в сутерена на сградите и на открити паркоместа.
Комплексът се състои от 154 апартаменти и ателиета, 7 магазина, 16 гаража и 104 паркоместа с общо РЗП от 13 850 m2. Максимално са избегнати неблагоприятните изложения на апартаментите. Проектът предлага икономично решение по отношение на функционалното разпределение на жилищата. На малка застроена площ – 50-80 кв. м., са проектирани  жилища с една и две спални, дневна с кът за хранене, кухненски бокс и сервизни помещения. В подпокривното пространство са разположени живописни апартаменти с прекрасен изглед към Витоша, с по-свободна артистична планировка и площ до 140 кв.м.
В партерния етаж на секциите, прилежащи към главната улица, са предвидени ресторант, магазини за хранителни стоки, фитнес, мебелен магазин и др.
Конструкцията на сградите позволява промяна в планировъчното решение, обединяване и преустройство на пространствата в зависимост от конкретните изисквания на обитателите.
Амбицията ни е да предложим комплекс с ненатрапчив архитектурен образ, който да въздейства с чистотата на формите, прецизния детайл, топлината на дървената обшивка, ефирността на стъклените парапети и чувството за сигурност и стабилност, което внушава облицовката от камък.
Общата разгъната застроена площ на комплекса е 14 000 кв.м.
   
„Веста Билд” е строител на комплекса. Съчетаването между инвеститор и изпълнител на подобен обект облекчава ли работния процес или го усложнява?
Това съчетание не само облекчава работния процес, но и е един от важните фактори за получаване на качествен продукт. Нашият стремеж е да покрием целия процес от проектирането до строителството и обзавеждането на жилищата и така да постигнем идеално съгласуван и цялостно обмислен продукт, максимално изчистен от евентуални недостатъци, които се получават при честа смяна на изпълнители или инвеститори.

Има ли проблеми по отношение на финансирането на подобни проекти от банките и имате ли виждане как и с какво могат да бъдат преодолени или облекчени? Каква е гледната точка на бизнеса?
Банките имат интерес от финансиране на подобни печеливши проекти, така че не сме имали проблеми при набиране на необходимите за строителството средства. Освен „Водолей” 1 и 2, в момента строим и друг голям затворен комплекс – „Бояна фентъзи”, който също финансираме с банков кредит.

Кои са предимствата и недостатъците една фирма да изпълнява всички етапи от строежа на една жилищна сграда?
Предимствата се изразяват във възможността да се осигурява еднакво ефективен инвеститорски и проектантски контрол върху всеки един етап от строителството на една сграда.

Кои подизпълнители избрахте за различните системи – електричество, ОВК, за дограмата и т.н.?
При строителството на комплекс „Водолей” работихме заедно със Софийска строителна компания, фирма „Акварор” за ВиК инсталациите, „Хес България” – ОВ, външната дограма е PVC на немската фирма “Veka”, представена на българския пазар от фирма „Евроал”, табакерите са на фирма “Velux”, изолациите и мазилките са  на немската фирма “Baumit”, фасадните плоскости са от Corel 97 България, по покрива са използвани американски безшевни улуци и ламарини.
Вътрешните врати са на фирма “Карабулев” от Плевен, а външните са на фирма „Ергон”.

А по отношение на опазване на околната среда и енергоефективност какво е заложено в комплекса?
Принципът на опазване на околната среда е вложен още в проекта на комплекса с максималното запазване на съществуващата едра растителност на мястото. Енергоефективността е търсена със съвременни средства - чрез подходяща топлоизолация, петкамерна дограма с тъмни стъкла, предпазващи от прекалена инсолация през летните месеци и енергоефективни Ка-стъкла на западните фасади. За затоплянето на водата в басейна са предвидени слънчеви колектори, монтирани на покрива на една от секциите. Топленето на  водата и отоплението на жилищата е решено с природна газ, което освен, че е по-евтино, е и в по-голяма степен щадящо природата.

Комплексът спечели „Фасада на годината” в раздел жилищни сгради на „Баумит България”. С какво го заслужи?
Комплексът спечели най-вече със запомнящата се фасада и органичното  съчетаване на фасадни облицовки със силиконови мазилки.

На каква степен на завършеност се предлагат жилищата? Какви допълнителни опции предлага фирмата за новодомците?
Апартаментите се предлагат стандартно на шпакловка и замазка. Допълнително предлагаме при желание на клиента интериорен проект и обзавеждане на жилището от мебелен магазин „Веста”.

Какви са плановете за управление на комплекса? Всички апартаменти и обекти ще се продават или част от тях ще се отдават под наем? Предвижда ли се централно управление на целия комплекс?
И във „Водолей” 1 и във „Водолей” 2 апартаментите бяха продадени дълго преди завършването на строителството. Комплексите имат управител, който се грижи за всички дейности, свързани с поддръжката им, както и централна охрана и видеонаблюдение.

Каква е концепцията на „Водолей 2” – прилики и разлики с първия комплекс? (инвестиция, площ, изпълнение и т.н.)?
„Водолей” 2 е малко по-малък от първия „Водолей”, следва неговата организация и архитектура и се намира на 200 м от него и на 20 м от входа на спортния комплекс в Драгалевци с тенис кортове и футболно игрище. Също представлява комплекс от затворен тип, организиран около вътрешен двор с басейн, магазини, ресторант-сладкарница. Охраната на комплекса и паркирането са още по-добре организирани, отколкото в първия комплекс. От апартаментите се открива прекрасна гледка към Витоша и към София. Общата застроена площ е 9100 м2, включваща 80 апартамента и 7 магазина с 21 гаража и 57 външни паркоместа. Изпълнението е идентично на „Водоелй” 1, визията също е търсена да бъде максимално подобна, за да стане емблематична за двата комплекса. Апартаментите са с площи от 50 до 150 кв. м като преобладават двустайните и тристайните апартаменти с площи от 65 – 75 кв. м, които са най-търсени и най-точно отговарят на изискванията на клиента.

Инвеститор:

“Веста Билд” ООД

Проектант: “Веста Дизайн” ЕООД

Изпълнител: Веста Билд ООД

РЗП 13 850 кв.м

Конструкция: Монолитна

Фасади
Дървесни плоскости, испанско производство,
Доставчик Corel 97

Покриви
Американски безшевни улуци и покривни ламарини,
Доставчик и изпълнител „ВAC хидроизолации”

Покривни прозорци
Табакери “Velux”,
Доставчик „Бартер”
    
Дограма
Шесткамерна PVC дограма на немската фирма “Veka”
с флуатно външно стъкло, обемно оцветено,
Доставчик „Евроал”

Изолации и мазилки
Използвани са материали  с марка “Baumit”,
Доставчик Строителен маркет „Строймат”,
ЕТ „Станка Колева”, „КДК Терм”, „Доби билд”  ЕООД

Сухо строителство
Изпълнено с продукти на Knauf,
Доставчик „Доби билд” ЕООД

Електроинсталации
Изпълнител „Веста Билд”

ОВКИ
Доставчик и изпълнител „Хес България”

ВиК
Изпълнител „Акварор”

Врати
Интериорни врати,
Производител “Карабулев”
Външни врати,
Доставчик „Ергон”

Асансьори
Доставчик „ИЗА-Мет”

Видеонаблюдение
Доставчик и изпълнител „РAK секюрити”