Панорама сити ще бъде първият обект в България, при който ще се осъществят принципите на международното движение, наречено Нов урбанизъм. Началото му е поставено преди повече от две десетилетия от американската фирма „Дyани Плейтър-3aиберк и Ко” (ДП3, Duany Plater-Zyberk & Company), с проекти като Сисайд (Флорида) и Кентландс (Мериленд). Движението Нов урбанизъм набира сили в международен мащаб като ефективен и природосъобразен отзвук на негативните последици от рядко населените и разпръснати крайградски квартали.
Сегрегацията по функция и пълната зависимост от употребата на автомобила могат да бъдат обвинени за прахосване на ресурси и за свръхконсумация на енергия в течение на десетилетия в САЩ след Втората световна война. С разрастването на този тип застрояване в покрайнините основните елементи на традиционния град, включително жилищните, търговските и производствените, биват разделени в зони със специфични функции и се разпростират по крайградския ландшафт. Този модел намалява драстично ефективността на използване на земята и ресурсите и налага по-големи капиталовложения, отколкото при градовете, основани на традиционния органичен растеж. Животът извън града налага и по-голяма зависимост от гориво за дългите пътувания заради липсата на пешеходен достъп и обществен транспорт до различните зони.
Движението Нов урбанизъм защитава тезата, че застроената около градовете среда трябва да се възстанови, да се освободи от повсеместната хватка на некоординираното строителство посредством нов градоустройствен дизайн, управление и реформи в регулацията и законодателството. Представяно от многобройни професионалисти в различни области, лидери и активисти в обществения и частния сектор, това движение подкрепя принципи, които насърчават създаването на многофункционални, компактни, добре свързани квартали, градове и административни центрове, чиято цялостна инфраструктура обособява пешеходни и транзитноориентирани среди. Освен това тези принципи осигуряват опазването на ценните природни дадености и пестенето на енергия с помощта на плътна градска тъкан, което допринася за по-малък отпечатък върху околната среда. Дори големи, плътно застроени градски центрове, представят превъзходна среда в сравнение с разпилените застроени предградия.
Феноменът на Съединените щати и Западна Европа с разпилените предградия вече завзема територии и в Източна Европа и България. Затворени комплекси спални, търговски центрове, заведения за бързо хранене и офис паркове изникват в покрайнините на българските градове, без да бъде добре обмислено въздействието им за района или да се предвидят последиците за околната среда при такова импулсивно разрастване. За разлика от тенденцията в последно време в развитието на България и особено в района на Черноморието, която включва хаотични хотелски струпвания и селища с еднофамилни къщи, Панорама сити ще бъде образец за друг тип градоустройство. Целта на проекта е да създаде добре балансиранo, многофункционално и икономически успешно селище от градски тип, коeто да допринесе за здравословното развитие на целия район.
Екипът по проекта включва представители от централния офис на ДП3 в Маями и от офиса ДП3 Европа, както и други международни специалисти и архитекти. В сътрудничество с „Алфа Дивелъпмънт” групата предложи набор от нови идеи, възникнали от натрупания опит в САЩ и по света.
Разположен южно от Варна, в непосредствена близост до съществуващата община Галата, Панорама сити ще се отличава с характерна комплексност на плътен малък град. Тя е ситуирана така, че застроеното място ще се вижда директно през залива от варненската морска градина и ще предлага впечатляващи гледки, макар че ще бъде заобиколен от плътен пояс от зеленина.
Предвиден да съвместява различни функции, да бъде лесно обходим пеша и с добре свързани структури, Панорама сити ще внесе разнообразие на пазара. Комбинацията от висококачествени обществени пространства, сгради и градска инфраструктура ще привлича търсещите ваканционни възможности, но и тези, които искат да живеят постоянно в околностите на Варна. Панорама сити ще предлага на млади специалисти, семейства и чуждестранни купувачи привлекателна възможност за живеене или инвестиции. Само на няколко минути от Варна малкото градче ще привлича постоянни жители, които могат да избират да пътуват до работа или да работят от вкъщи.
Градоустройствен план
Градоустройственият план се възползва от характеристиките на бившата военна база, предлагайки разнообразие от гледки и обществени пространства из цялата си територия. Комплексът е с опростена градска структура с три главни входа, единият от които е продължение на главната улица на Галата. Блоковете са проектирани в съответствие с топографските особености на парцела, а градската тъкан се състои от издължени блокове, криволичещи по хълмовете. Ориентираните към морето сгради са проектирани като амфитеатър, а улиците са подредени паралелно по наклона, предлагайки открити панорами на север и добро слънчево изложение на юг.
Три пешеходни вертикални парка свързват улиците от юг на север и създават серия от разнообразни обществени тераси и площадки, които разкриват гледки, подобни на тези в Сан Франциско, Генуа и най-вече в Балчик. Всеки вертикален парк има свой собствен характер, обусловен от разположението му, като най-градски тип е паркът близо до главната улица, а най-натуралистичният предлага пряк изглед към морето.
Проектът предлага няколко типа сгради, включително и разположени по периферията многофамилни къщи, сгради за смесена употреба (комбинация от търговски обекти, офиси и жилища), вили с апартаменти, градски тип къщи, актуалните комбинирани помещения за работа и живеене и еднофамилни къщи. В градчето ще има хотел, клуб, обществен басейн, тенис кортове и други спортни съоръжения. Те ще са в допълнение към пълния набор от характерните за един традиционен жилищен квартал магазини, кафенета и ресторанти. Детска градина и училище ще са в помощ не само на жителите на градчето, но и на съседното село Галата.
Всички улици са направени с внимание към промените във височините на терена. Планът разработва идеята за вертикални квартали с три основни обществени пространства, разполагащи се по терена амфитеатрално. Тези обществени пространства са само пешеходни и всяко от тях е проектирано да бъде уникално по характер. Двете пространства в източната част на градчето ще са особено забележителни, тъй като ще са в сърцето на зоната, съчетаваща разнообразни функции. Един от вертикалните квартали е от стар градски тип, с каменни стъпала и пътеки, решени като каскади към водата и предлагащи широк хоризонт към Черно море. Тези своебразни преходи преминават през второ обществено пространство и отвеждат до по-ниските райони на градчето, където са разположени градските и еднофамилни къщи. Средата е изцяло озеленена и напомня улица „Ломбард” в Сан Франциско. Като завършек високите сгради на хотела и апартхотела, заедно с градските къщи, ограждат този квартал, следвайки наклона на хълма.
Другите два вертикално разработени квартала имат предимно жилищен характер, с малко търговски обекти, ситуирани по периферията. Пешеходните стълби и площадки образуват живописни каскади, очертани от кипарисови дървета.
Формата и разположението на всички улици са решени по начин, съответен на топографските особености, и са с наклон под или равен на 10 %. Сградите са подредени така, че да осигурят най-красивите изгледи за жилищните апартаменти от двете страни на блока, възползвайки се и от южното изложение, и от ориентираните на север гледки към морето.
Главният вход е разположен на югоизток и свързва градчето с Галата. Главната улица променя постепенно направлението си на север и под малък наклон стига до обществена зона – площад, проектиран като серия от няколко тераси, които са малко повдигнати от тротоарното ниво и където се намират пазари и места за обществени мероприятия. Този площад е проектиран по модел на едно от най-забележителните пространства в Европа – „Пиаца дел Ербе” във Верона, Италия – с подобни размери и форма. Ромбоидната геометрия позволява да се отвори по-просторно обществено пространство от едната страна на улицата и да се защити от трафика. В края на карето жителите и посетителите могат да обхванат с поглед цялото пространство на вертикален площад от градски тип.
Четири средно високи сгради, включително хотелът, ще предлагат специални акценти на всеки от входовете на проекта. Те ще се виждат от Градската градина във Варна и ще образуват грациозна обърната арка, следваща естествения релеф на хълмовете. Сградите са с основи, средно 22х22 м и по този начин няма да препречват гледката на постройките зад тях.
Архитектура на Панорама Сити
Панорама сити ще комбинира разнообразна и изразителна архитектура в стил модернизъм с резониращ урбанизъм. Жилищните и сградите от смесен тип показват разнообразие от обемни решения, които създават запомнящи се гледки на улиците. Преобладаващите пропорции на сградите са хоризонтални, изразени чрез тераси, лоджии и балкони, с един или два главни вертикални елемента на сграда, като например стълбищна клетка или асансьорна кула. Таваните са най-често обитаеми – с мансарди и градини.
Набор от няколко ръководни начала ще определят архитектурата на Панорама сити по време на разработването на архитектурния проект. Същественото е, че няколко различни архитекти разработват и допринасят за изграждане на архитектурния тип, което ще продължи и по време на фазата на изпълнение. Разделянето на архитектурните задачи между много дизайнери ще създаде автентично разнообразие на реален град, което ще отличава Панорама сити от множество други проекти в България, създадени от един-единствен архитектурен офис. Градоустройственият план на Панорама сити е разработен съвсем детайлно и много специфично за градските пространства, гледката от улиците, околния пейзаж и уличното оформление. В параметрите на градоустройствения план и на архитектурната концепция всеки архитект ще има възможност за изява, но винаги под знака на общата цел – да се постигне хармоничнa и балансиранa градска обстановка. Архитектурният език в Панорама показва тенденция да бъде по-скоро съвременен отколкото исторически, като в него е включен много опит, почерпан от Варна и околностите, както в градоустройството, така и в архитектурата.
Балчик предлага няколко полезни архитектурни и планови прецеденти за разработката на Панорама сити. Градът представя няколко стратегии за застрояване на разнообразен и изпълнен с топографски предизвикателства терен. Той е живописно подреден с криволичещи по склона тесни каменни улички, прекъснати от няколко амфитеатрални обществени пространства, включващи тераси, издатини и стълби от естествен камък, които са и отличителна черта на града.
Ще бъдат използвани строителни материали като русенски камък, врачански варовик, туфа и коралови скали. Освен елементи на сградите, с тях ще бъдат изградени тротоари, пейки и подпорни стени.
Предвид близостта на Панорама сити и изгледа от главното обществено място във Варна, съвсем естествено е двата града да са сродни по облик. Много примери от архитектурното богатство и градоустройствените решения на Варна вдъхновяват проектантския колектив. Основните архитектурни стилове варират от XIX в. пъстър еклектизъм, елегантен модернизъм от ранните години на XX в. и до типично крайморски дизайн и прототипи на монолитно строителство от средата на ХХ в. Жилищни квартали като Гръцкия квартал също предлагат примери за добро градоустройство. Тези приятни зони с пешеходен достъп, свързани с тесни улици, засенчени от пищната зеленина, създават усещане за интимност и предразполагат за чести разходки до града.
Няколко сгради, разположени в административния център на Варна, служат като пример за добра композиционна стратегия за архитектурния синтаксис на Панорама сити. Повечето сгради се предвижда да имат разпределение в три части: основа, в която да се разполагат магазини, кафенета, ресторанти и входни фоайета; средна секция с добре дефинирани хоризонтални прозорци и балкони; и корниз, състоящ се от широк набор от композиционни елементи като балкони, лоджии, обитаеми тераси, покривни градини и вертикални акценти. Архитектурата на всяка сграда трябва да има съвременно звучене, с намек за средиземноморска архитектура, която архитектите могат да изследват и интерпретират, но която трябва да остава свързана с наследството и културата на Варна.
Сегрегацията по функция и пълната зависимост от употребата на автомобила могат да бъдат обвинени за прахосване на ресурси и за свръхконсумация на енергия в течение на десетилетия в САЩ след Втората световна война. С разрастването на този тип застрояване в покрайнините основните елементи на традиционния град, включително жилищните, търговските и производствените, биват разделени в зони със специфични функции и се разпростират по крайградския ландшафт. Този модел намалява драстично ефективността на използване на земята и ресурсите и налага по-големи капиталовложения, отколкото при градовете, основани на традиционния органичен растеж. Животът извън града налага и по-голяма зависимост от гориво за дългите пътувания заради липсата на пешеходен достъп и обществен транспорт до различните зони.
Движението Нов урбанизъм защитава тезата, че застроената около градовете среда трябва да се възстанови, да се освободи от повсеместната хватка на некоординираното строителство посредством нов градоустройствен дизайн, управление и реформи в регулацията и законодателството. Представяно от многобройни професионалисти в различни области, лидери и активисти в обществения и частния сектор, това движение подкрепя принципи, които насърчават създаването на многофункционални, компактни, добре свързани квартали, градове и административни центрове, чиято цялостна инфраструктура обособява пешеходни и транзитноориентирани среди. Освен това тези принципи осигуряват опазването на ценните природни дадености и пестенето на енергия с помощта на плътна градска тъкан, което допринася за по-малък отпечатък върху околната среда. Дори големи, плътно застроени градски центрове, представят превъзходна среда в сравнение с разпилените застроени предградия.
Феноменът на Съединените щати и Западна Европа с разпилените предградия вече завзема територии и в Източна Европа и България. Затворени комплекси спални, търговски центрове, заведения за бързо хранене и офис паркове изникват в покрайнините на българските градове, без да бъде добре обмислено въздействието им за района или да се предвидят последиците за околната среда при такова импулсивно разрастване. За разлика от тенденцията в последно време в развитието на България и особено в района на Черноморието, която включва хаотични хотелски струпвания и селища с еднофамилни къщи, Панорама сити ще бъде образец за друг тип градоустройство. Целта на проекта е да създаде добре балансиранo, многофункционално и икономически успешно селище от градски тип, коeто да допринесе за здравословното развитие на целия район.
Екипът по проекта включва представители от централния офис на ДП3 в Маями и от офиса ДП3 Европа, както и други международни специалисти и архитекти. В сътрудничество с „Алфа Дивелъпмънт” групата предложи набор от нови идеи, възникнали от натрупания опит в САЩ и по света.
Разположен южно от Варна, в непосредствена близост до съществуващата община Галата, Панорама сити ще се отличава с характерна комплексност на плътен малък град. Тя е ситуирана така, че застроеното място ще се вижда директно през залива от варненската морска градина и ще предлага впечатляващи гледки, макар че ще бъде заобиколен от плътен пояс от зеленина.
Предвиден да съвместява различни функции, да бъде лесно обходим пеша и с добре свързани структури, Панорама сити ще внесе разнообразие на пазара. Комбинацията от висококачествени обществени пространства, сгради и градска инфраструктура ще привлича търсещите ваканционни възможности, но и тези, които искат да живеят постоянно в околностите на Варна. Панорама сити ще предлага на млади специалисти, семейства и чуждестранни купувачи привлекателна възможност за живеене или инвестиции. Само на няколко минути от Варна малкото градче ще привлича постоянни жители, които могат да избират да пътуват до работа или да работят от вкъщи.
Градоустройствен план
Градоустройственият план се възползва от характеристиките на бившата военна база, предлагайки разнообразие от гледки и обществени пространства из цялата си територия. Комплексът е с опростена градска структура с три главни входа, единият от които е продължение на главната улица на Галата. Блоковете са проектирани в съответствие с топографските особености на парцела, а градската тъкан се състои от издължени блокове, криволичещи по хълмовете. Ориентираните към морето сгради са проектирани като амфитеатър, а улиците са подредени паралелно по наклона, предлагайки открити панорами на север и добро слънчево изложение на юг.
Три пешеходни вертикални парка свързват улиците от юг на север и създават серия от разнообразни обществени тераси и площадки, които разкриват гледки, подобни на тези в Сан Франциско, Генуа и най-вече в Балчик. Всеки вертикален парк има свой собствен характер, обусловен от разположението му, като най-градски тип е паркът близо до главната улица, а най-натуралистичният предлага пряк изглед към морето.
Проектът предлага няколко типа сгради, включително и разположени по периферията многофамилни къщи, сгради за смесена употреба (комбинация от търговски обекти, офиси и жилища), вили с апартаменти, градски тип къщи, актуалните комбинирани помещения за работа и живеене и еднофамилни къщи. В градчето ще има хотел, клуб, обществен басейн, тенис кортове и други спортни съоръжения. Те ще са в допълнение към пълния набор от характерните за един традиционен жилищен квартал магазини, кафенета и ресторанти. Детска градина и училище ще са в помощ не само на жителите на градчето, но и на съседното село Галата.
Всички улици са направени с внимание към промените във височините на терена. Планът разработва идеята за вертикални квартали с три основни обществени пространства, разполагащи се по терена амфитеатрално. Тези обществени пространства са само пешеходни и всяко от тях е проектирано да бъде уникално по характер. Двете пространства в източната част на градчето ще са особено забележителни, тъй като ще са в сърцето на зоната, съчетаваща разнообразни функции. Един от вертикалните квартали е от стар градски тип, с каменни стъпала и пътеки, решени като каскади към водата и предлагащи широк хоризонт към Черно море. Тези своебразни преходи преминават през второ обществено пространство и отвеждат до по-ниските райони на градчето, където са разположени градските и еднофамилни къщи. Средата е изцяло озеленена и напомня улица „Ломбард” в Сан Франциско. Като завършек високите сгради на хотела и апартхотела, заедно с градските къщи, ограждат този квартал, следвайки наклона на хълма.
Другите два вертикално разработени квартала имат предимно жилищен характер, с малко търговски обекти, ситуирани по периферията. Пешеходните стълби и площадки образуват живописни каскади, очертани от кипарисови дървета.
Формата и разположението на всички улици са решени по начин, съответен на топографските особености, и са с наклон под или равен на 10 %. Сградите са подредени така, че да осигурят най-красивите изгледи за жилищните апартаменти от двете страни на блока, възползвайки се и от южното изложение, и от ориентираните на север гледки към морето.
Главният вход е разположен на югоизток и свързва градчето с Галата. Главната улица променя постепенно направлението си на север и под малък наклон стига до обществена зона – площад, проектиран като серия от няколко тераси, които са малко повдигнати от тротоарното ниво и където се намират пазари и места за обществени мероприятия. Този площад е проектиран по модел на едно от най-забележителните пространства в Европа – „Пиаца дел Ербе” във Верона, Италия – с подобни размери и форма. Ромбоидната геометрия позволява да се отвори по-просторно обществено пространство от едната страна на улицата и да се защити от трафика. В края на карето жителите и посетителите могат да обхванат с поглед цялото пространство на вертикален площад от градски тип.
Четири средно високи сгради, включително хотелът, ще предлагат специални акценти на всеки от входовете на проекта. Те ще се виждат от Градската градина във Варна и ще образуват грациозна обърната арка, следваща естествения релеф на хълмовете. Сградите са с основи, средно 22х22 м и по този начин няма да препречват гледката на постройките зад тях.
Архитектура на Панорама Сити
Панорама сити ще комбинира разнообразна и изразителна архитектура в стил модернизъм с резониращ урбанизъм. Жилищните и сградите от смесен тип показват разнообразие от обемни решения, които създават запомнящи се гледки на улиците. Преобладаващите пропорции на сградите са хоризонтални, изразени чрез тераси, лоджии и балкони, с един или два главни вертикални елемента на сграда, като например стълбищна клетка или асансьорна кула. Таваните са най-често обитаеми – с мансарди и градини.
Набор от няколко ръководни начала ще определят архитектурата на Панорама сити по време на разработването на архитектурния проект. Същественото е, че няколко различни архитекти разработват и допринасят за изграждане на архитектурния тип, което ще продължи и по време на фазата на изпълнение. Разделянето на архитектурните задачи между много дизайнери ще създаде автентично разнообразие на реален град, което ще отличава Панорама сити от множество други проекти в България, създадени от един-единствен архитектурен офис. Градоустройственият план на Панорама сити е разработен съвсем детайлно и много специфично за градските пространства, гледката от улиците, околния пейзаж и уличното оформление. В параметрите на градоустройствения план и на архитектурната концепция всеки архитект ще има възможност за изява, но винаги под знака на общата цел – да се постигне хармоничнa и балансиранa градска обстановка. Архитектурният език в Панорама показва тенденция да бъде по-скоро съвременен отколкото исторически, като в него е включен много опит, почерпан от Варна и околностите, както в градоустройството, така и в архитектурата.
Балчик предлага няколко полезни архитектурни и планови прецеденти за разработката на Панорама сити. Градът представя няколко стратегии за застрояване на разнообразен и изпълнен с топографски предизвикателства терен. Той е живописно подреден с криволичещи по склона тесни каменни улички, прекъснати от няколко амфитеатрални обществени пространства, включващи тераси, издатини и стълби от естествен камък, които са и отличителна черта на града.
Ще бъдат използвани строителни материали като русенски камък, врачански варовик, туфа и коралови скали. Освен елементи на сградите, с тях ще бъдат изградени тротоари, пейки и подпорни стени.
Предвид близостта на Панорама сити и изгледа от главното обществено място във Варна, съвсем естествено е двата града да са сродни по облик. Много примери от архитектурното богатство и градоустройствените решения на Варна вдъхновяват проектантския колектив. Основните архитектурни стилове варират от XIX в. пъстър еклектизъм, елегантен модернизъм от ранните години на XX в. и до типично крайморски дизайн и прототипи на монолитно строителство от средата на ХХ в. Жилищни квартали като Гръцкия квартал също предлагат примери за добро градоустройство. Тези приятни зони с пешеходен достъп, свързани с тесни улици, засенчени от пищната зеленина, създават усещане за интимност и предразполагат за чести разходки до града.
Няколко сгради, разположени в административния център на Варна, служат като пример за добра композиционна стратегия за архитектурния синтаксис на Панорама сити. Повечето сгради се предвижда да имат разпределение в три части: основа, в която да се разполагат магазини, кафенета, ресторанти и входни фоайета; средна секция с добре дефинирани хоризонтални прозорци и балкони; и корниз, състоящ се от широк набор от композиционни елементи като балкони, лоджии, обитаеми тераси, покривни градини и вертикални акценти. Архитектурата на всяка сграда трябва да има съвременно звучене, с намек за средиземноморска архитектура, която архитектите могат да изследват и интерпретират, но която трябва да остава свързана с наследството и културата на Варна.
| Сподели |
