Елица Панайотоваизпълнителен директор, Алфа Дивелъпмънтс
Госпожо Панайотова, какво провокира инвестиция на „Алфа Дивелъпмънтс” в сателитно селище Панорама край Варна?
На първо място големината и разположението на терена, върху който ще бъде ситуиран комплексът. Той е разположен на плато с 80 м надм. височина, в началото на местността Галата и е с площ около 180 дка. Гледката, която се открива оттам, е изключителна – има поглед към морето в обсег от 270 градуса! Оттам се вижда и морската градина на Варна, и жилищната част на града, а индустриалната зона и заливът около нея остават скрити. Теренът е цялостен – нещо, което рядко се случва у нас и което позволява да се направи нещо мащабно и качествено.
Не е за подценяване и удобният достъп, който е възможен по два независими маршрута - единият през Аспаруховия мост и кв. Аспарухово, другият - от края на магистралата се минава по пътя към Галата.
Определящ факт е, че във Варна инвеститорите фокусират много повече ресурси върху изграждането на второ жилище, което да продават на чужденци, и върху жилищни комплекси от затворен тип, състоящи се от няколко блока с преобладаваща монофункция. В морския град все още няма комплекси, в които да се акцентира върху качеството на жилищната среда и обслужването.
А вие залагате на изграждане на изцяло ново селище?
От самото начало идеята и концепцията са да създадем градска среда, в която да има 24 часа присъствие и обживяване. Тя трябва да предлага и жилищна функция, и обслужваща - заведения, спортни площадки, детска градина, училище, търговски площи, хотел, както и офиси за малък и среден бизнес, развиващ се главно в района. Градоустройствените параметри на терена, за който говорим, са подходящи за подобен микс.
С цел осъществяването на този микс преди около година и половина проведохме конкурс за създаване на мастърплан на селището, в който участваха няколко български колектива, един от Турция и един от САЩ. Жури от специалисти в тази област избра подхода на DPZ - американска компания, базирана в Маями, Флорида, която е специализирана в градоустройстройствени планове на жилищни квартали и квартали със смесени функции. Именно създаването на градска среда ни импонира най-много в концепцията, която американците представиха. DPZ ще участват активно в процеса на оформяне на градоустройствения проект на комплекса. Проектирането на самите сгради ще бъде възложено на колективи от България, които ще работят по различни части в комплекса, за да се избегне монотонност в архитектурния облик.
Към какви клиенти е насочен този проект?
Залагаме на хората, които пребивават във Варна по-дълготрайно, и то с активна дейност. Основната таргет група са жителите на Варна. На второ място са хората, които пътуват често до морския град и прекарват голяма част от деловото си време там. Очакваме интерес и от клиенти, които искат да закупят цели сгради и да ги отдават под наем.
Какво се предвижда да се изгради в комплекса и кога ще бъде завършен той?
Ще бъдат изградени различни типове жилища - от индивидуални къщи, през редови къщи близнаци до нискоетажни апартаментни сгради и градски вили. Малки апартаменти тип студиа няма да се предлагат. Искаме това да е комплекс за хора с перспектива и развитие, да им е удобно, да е подходящо за семейства, да задоволява изискванията на клиенти от среден до висок сегмент.
В селището ще има още поликлиника, училище, детска градина и спортни части към тях, хотел. Цялата среда ще е достъпна за хора с увреждания, за да може и те пешеходно да стигат от единия до другия край на комплекса. Всяка сграда ще има вход с подходящ подстъп за инвалидни колички, с които ще може да се ползва и асансьор, и да се стига до жилищата.
В момента сме приключили проектите на площадковата инфраструктура и след септември т. г. ще стартират разчистването на терена, полагането на инфраструктурата и дейностите по изграждането на довеждащата инфраструктура. В началото на следващата година ще започне реалното строителството. Откриването ще бъде на етапи - сами разбирате, че РЗП 200 000 кв. м. с подземните нива и 1000 единици апартаменти не могат да бъдат завършени едновременно. Първият етап, считано от сегашна дата (август 2008), ще бъде финализиран след година и половина. Всеки следващ от останалите два етапа ще започва при приключване на грубия строеж на предходния. Замисълът е всяка фаза след завършването й да функционира самостоятелно – с търговски площи, озеленяване и т. н.
На какво ще се наблегне в оформлението на екстериорното пространство?
В концепцията на проекта е паркингите и автомобилите да са напълно скрити от погледа на хората в селището, т. е. когато човек се разхожда, да не вижда гаражни врати и спрели коли по улиците. Решението е в подземни паркинги, към които ще има рампи между сградите. Всички еднофамилни сгради ще имат по два паркинга, а жилищата ще имат минимум по едно паркомясто.
На територията на комплекса ще има три типа зелени площи – паркова, ориентирана непосредствено към морето, с романтична беседка в най-издадената част на терена, с гледка във всички посоки, междусградни зелени площадки, велосипедни алеи, пешеходни зони. Към хотела ще има открит и закрит басейн, в междублоковото пространство и в многофункционалния комюнити център ще бъдат изградени водни площи. Предвиждаме тези улици, които са най-достъпни за външни посетители, да концентрират най-много обслужващи дейности. На входа на Панорама ще има супермаркет, търговски улици с магазини, ресторанти, книжарници и др., които засега изцяло липсват в зоната на Галата. Целта е да фокусираме комплексно обслужване и хората да се радват на тази среда целодневно.
Споменахте, че ще търсите разнообразие в архитектурния стил. Каква все пак ще бъде общата визия на комплекса?
В архитектурно отношение сме се спрели на изчистени сгради. Ще има сходни с присъщата за Варна архитектура, както и тип средиземноморски – с големи прозорци и тераси, озеленени покриви. Идеята е да направим нов тип комплекс без аналог в България към момента, който да не имитира или да напомня на друг.
В каква степен сградите в Панорама ще бъдат енергийноефективни?
В момента проучваме възможностите за осигуряване на по-висока енергоефективност на сградите – отопление чрез соларни панели, поливните системи да ползват местни водоизточници и дъждовни води и т. н. Опитваме се да сведем разходите за експлоатация в комплекса като цяло и в отделните сгради до минимум. Ще залагаме на добра изолация и качествени инсталации. Предвиждаме да използваме най-новото в технологиите. Стандартът на изпълнение и качеството на материалите ще бъдат от висок клас, за да се осигури качествена среда не само непосредствено след построяването на комплекса, а години след това, тъй като “Алфа Дивелопмънтс” чрез дъщерното си дружество „Алфа Пропърти Мениджмънт”, се ангажира и с управлението на комплекса.
Ефективността на управлението и поддръжката на даден обект може да бъде заложена в много по-ранен етап. Какво предвиждате в това отношение?
Още отсега планираме цялостното управление на комплекса. Ще бъде осигурена охрана за целия комплекс. Единен център ще събира информация за работата на всички системи в сградите и ще следи за изправното функциониране на комплекса. Ще има и център, който ще отреагира непосредствено на всяка авария – пожар, наводнение и др.
Каква стратегия за реклама и продажби сте избрали?
Предвиждаме отваряне на специален офис във Варна и промоционален център на самия терен след разчистването му. Целта ни е хората да могат да се запознават по всяко време с концепцията на селището, с различните типове сгради в него, с плановете за управление и поддръжка на комплекса. Непосредственият контакт с клиента и възможността да се убеди лично в това, което се рекламира в медиите, е най-добрият маркетинг.
| Сподели |
