България – голф дестинация?

(0 гласа, средно 0 от 5)
Екатерина Геловска

В края  на 90-те един анекдот  разказваше, че голфът в България е като рая – всеки е чувал за него, но никой не го е виждал. Първото голф игрище в страната, открито на около 40 км от София в Ихтиман, е връстник на новия век. Осем години по-късно броят на този тип игрища вече е шест, още толкова проекта са в напреднала фаза, а над 25 се предвижда да се осъществят през следващите десет-петнайсет години.

Звучи парадоксално, но инвеститорският интерес значително изпреварва търсенето. Основна трудност при реализирането на проектите е разпокъсаността на земеделските земи и необходимостта от окрупняването им – нещо, което трудно може да стане без съдействието на местните власти. Проблемът е, че невинаги инвеститорските търсения намират допирна точка с идеите на общинските власти за развитието им.


Интересно е, че досега съдействахме на инвеститорите в опитите им да получат одобрението на местните власти, докато напоследък все повече развитието на голфа е приоритет на самите общини, разказва Камен Кирилов, PR на Българската голф асоциация. Тя е една от двете организации, които залагат на развитието на този спорт в България и превръщането на страната в привлекателна голф дестинация.  

След като за близо десетилетие бяха изградени три игрища в Ихтиман,  Сливен и Равно поле, само за година още три отвориха врати за голфъри – “Пирин голф клуб” в близост до Банско,  “БлекСийРама” в района на Каварна и “Ибър” край Долна баня.  Стигна се до куриоза едва ли не всеки месец да се обявява началото на нов проект, повечето от които обаче скоро биват забравяни.

Много или малко?
За онези, които не са изкушени от голфа, намеренията за изграждане на толкова много игрища звучат нереалистично и мегаломански. Някои дори изразяват опасения за свръхголфвизиране, което ще последва свръхзастрояването на българското черноморско крайбрежие.

Но както според специалистите, така и според играчите прекалено много голф игрища просто не може да има. “Когато искате да си купувате обувки, ще отидете там, където има много магазини. Ако искате да ловите риба, ще отидете там, където е повече. Така е и с голфа”, обичат да повтарят голфърите едно и също сравнение, в което магазинът за обувки може да се замени с магазин за плочки или мебели, в зависимост от интереса на играещия. В останалото обаче всички са единодушни – голфърът отива там, където има най-добри възможности да практикува този спорт. Неслучайно в южната ни съседка най-луксозната част на Анталия – Белек, е осеяна от хотелски комплекси и голф игрища, в които са съчетани в едно петзвездно настаняване, петзвездни забавления и висококачествен голф. Всеки, който отива със семейството си за морска почивка, може да я съчетае с удоволствието от игра на десетина различни игрища в рамките на няколко десетки квадратни километра.
Подобна е тенденцията и в Римини (Италия), където има около 20 игрища, Франция, където броят им надхвърля 50, Испания и Португалия, където голф игрищата са нанизани като скъпа огърлица по морското крайбрежие.

За голф игрища се отделят най-привлекателните терени, защото голф индустрията носи годишни приходи в световен мащаб над 60 млрд. долара, надхвърляйки не само приходите от развлекателната индустрия, включително хазарта и рекреацията (55,9 млн. долара), но и от звукозаписната индустрия (55,7 млрд. долара).
 
Само в Европа броят на регистрираните голфъри е вече над 4 милиона и нараства с около 10% годишно. Да привлекат тази огромна маса се надпреварват над 6200 игрища на Стария континент, като само в Централна и Източна Европа броят на откритите през последните години е няколко десетки.
За да бъдат българските игрища конкурентоспособни, собствениците им наемат специалисти и компании от чужбина,  които да усъвършенстват качеството и дизайна на терените, да изготвят стратегии за популяризиране на играта и не на последно място – да бъдат визитната им картичка в чужбина.

Посланиците на българския голф
Българската голф асоциация привлече при изграждането на две от новите игрища   (Black Sea Rama  и Thracean Cliffs на Северното Черноморие) Гари Плеър, прочут в миналото голфър и не по-малко известен днес консултант. Компанията му е проектирала над 225 голф игрища във всички краища на света, включително 10 в Китай, 40 в САЩ, Индия и Африка.  Според Гари Плеър България има потенциал за изграждане и обслужване на 100 голф игрища в дългосрочен план, което ще я превърне в истинска голф дестинация.
Голф архитектът Питър Харадайн е друго име, свързано с развитието на българския голф. Компанията му „Харадайн голф“,  основана от неговия дядо през 1929 г., е проектирала около 200 игрища основно в Европа, но също и в Близкия изток и в Северна Африка. „Правец голф и кънтри клуб“, който ще бъде изграден на около 70 км северно от София,  е първият й проект в България. Според Харадайн развитието на голфа е голямо предизвикателство за България, която ще трябва известно време да разчита повече на чужди туристи, отколкото на собствени. 

Трета легенда, свързана с българския голф, е Джак Никлаус и неговата компания „Никлаус дизайн, която проектира отворилия през юни врати голф клуб „Ибър” край Долна баня. 

Авиокомпания „Ер София“, собственик на два от голф комплексите в България (Ихтиман и Сливен) с планове за още поне два, пък е сключила договор със световноизвестната компания за спортен маркетинг и мениджмънт IMG, чиито клиенти са най-добрите голфъри в света - Тайгър Уудс, Виджай Сингх, Ретиф Гуасен и Ърни Елс. IMG управлява стотици игрища за голф в различни части на планетата и според нейния вицепрезидент Майкъл Паск България има потенциал за развитие голф туризъм, особено с клиентела от страни като Великобритания, Швеция и Германия. Той препоръчва заедно с частната инициатива правителството също да подкрепи идеята за развитие на голфа и да разработи стратегия за развитието на този спорт. Освен това Паск вижда възможност за съчетаване на голфа със ски курортите и дава за пример успехите в това отношение на зимните центрове в Северна Америка, които по този начин удължават сезона. 

Голфът – гол за държавата
След фалстарт преди близо две години, когато държавата обяви гръмогласно голфа като приоритет за развитието на туризма, но бързо забрави за него, в началото на  2008 г. правителството предприе конкретна стъпка за реализиране на намерението си. Бе обявено създаване на еднолично акционерно дружество “Голф развитие “ със 100% държавно участие, чиято единствена цел е реализиране на идеята  за превръщане на България в конкурентоспособна и привлекателна за високоплатежните туристи голф дестинация.  Дружеството, чийто капитал ще надхвърли 9 млн. лв.,  ще се занимава с проектиране, изграждане, експлоатация и управление на голф комплекси от игрища, съоръжения и селища. Почти цялата сума се осигурява от стойността на 12 поземлени имота, частна държавна собственост, управлявани досега от Държавната агенция по горите като част от дивечовъдната станция “Балчик”, които се  включват като непарична вноска в капитала на дружеството. Според кабинета решението да се стимулира строителството на голф игрища е алтернатива на презастрояването и високото строителството в черноморските и планинските ни курорти.

Идеята е и да се създаде възможност за удължаване на туристическия сезон в черноморския район - до 9 месеца, а в планинските комплекси - целогодишно чрез съчетание на ски и голф по примера на Швейцария и Австрия, посочва в мотивите си правителството, без да уточнява конкретни срокове и ангажименти.
Впрочем държавата вече няколко пъти прави ялови заявки за превръщането на България в преуспяваща голф дестинация. Още през 2003 г. Министерството на икономиката огласи намеренията си България да стане първокласна дестинация за голф. Въпреки това само година по-късно на престижна международна конференция в Унгария, където бившите соцдържави се надпреварваха да доказват, че именно в тях условията за голф са най-добри, България изобщо не бе представена на държавно ниво. Единствен участник тогава бе частната авиокомпания  “Ер София” като инвеститор в отрасъла.

Предимства или недостатъци
И все пак и българските, и чуждите експерти са единодушни, че добрите природни условия са едно от най-големите конкурентни предимства на България.
Според Гари Плеър  благоприятни фактори са традициите на страната в туризма, сравнително дългият голф сезон, както и подходящите климатични условия, почва, вода и природа за изграждане на терени. „Наред с това вие имате и ски курорти, където целогодишно може да се практикува ски и планински туризъм, хубави хора, хубава храна”, казва той.
 И Майкъл Паск изразява мнение, че природните условия в страната могат да се окажат голямо нейно предимство. Според него България може да приема голфъри и през дъждовния сезон в Европа.

Въпреки че се изтъкват и други предимства, най-конкурентно сред тях в България отново е възможността за цени от два до четири пъти по-ниски в сравнение с други европейски държави.
Макар че по общо мнение цените не са най-важното в голфа, всички акцентират  върху възможността в страната ни да се предлагат по-ниски цени, отколкото в съседните голф дестинации и особено в Западна Европа и САЩ. В сравнение с Гърция и Турция в момента цените в България са двойно по-ниски и четири пъти по-ниски, отколкото в  Испания или Португалия. Според Питър Харадайн това е и голямото предимство на България пред конкурентите.

Колко струва едно голф игрище?
Изграждането  на игрище е дълъг и труден процес, който започва с избора на терен, закупуването на земя, проучвания за климат, почви и води, прецизно проектиране на обекта с последващи процедури по строителство, приемане и узаконяване. Началото се поставя  със закупуване на поне 550 дка земя, ако целта е да се построи истинско игрище, разказва Лилян Тодоров от “Ер София”, собственик на първото голф игрище в България. Ако инвеститорът възнамерява да изгради и хотелски или жилищен комплекс, площта трябва да бъде още по-голяма заради необходимостта от допълнителни съоръжения, паркови площи, спортни площадки и пр.
Изграждането на голф игрище в България струва над 5 млн. евро, като цената е възможно да се удвои в зависимост от вида на игрището.

Само преди пет години изграждането на голф игрище струваше около 1,5 млн. лв., по данни на “Ер София”. Днес сумата на инвестицията е нараснала многократно. По експертни оценки  изграждането на игрище възлиза на над 5 млн. евро, като цената може да се удвои в зависимост от вида на игрището. В цената влизат стойността на земята, проектирането, затревяването, поливната система, оборудването. Ако към голф игрището има и недвижими имоти,  сумата се увеличава с около един порядък.

Инвестицията – печалба или имидж
Всъщност, съчетаването на голф игрище с жилищни имоти е най-прекият път за ускоряване на възвращаемостта на инвестицията. Защото специалистите са единодушни: печели се не от голф, а от жилищно строителство. Публична тайна е, че цените на имотите около голф игрищата са значително по-високи, отколкото на хотелските комплекси и на жилищата, дори да са в комплекси от затворен тип. Нещо повече, докато останалите имоти поевтиняват, имотите около голф игрищата се продават все по-скъпо.
Стойността на обявените досега проекти за голф комплекси, в които освен голф игрища се включва изграждането на къщи, спортни площадки, места за развлечения и пр., възлизат на около 100 млн. евро всяко. В началото приходите се генерират от продажбите на недвижими имоти при голф клубовете и едва по-късно се предвиждат приходи от управлението им, членските такси и наемането на съоръжения.
Емблематичен пример е комплексът Black Sea Rama, където при откриването са били продадени всички 60 къщи от първия етап според компанията инвеститор. Според информации в печата тук е достигната рекордната за подобни обекти цена от 1,4 млн. лв. за апартамент, като се предвижда в бъдеще цената на квадратен метър да достигне 3000 евро. 

Инвестицията в голф комплекси се възвръща в период от 5 до 12 години
Купувачи в голф комплексите са както чужденци – англичани, ирландци, руснаци, така и българи (макар и доста неочаквано за собствениците им). Възвращаемостта се оценява на около 10-12 години, но при някои от проектите се твърди, че няма да надхвърли 5.
Според специалистите на дадения етап в България е невъзможно да се печели от голф игрища. Затова вътрешни източници твърдят, че голф игрищата в Ихтиман и Равно поле работят на загуба. Но пък създават имидж на собствениците си.

Подмолните камъни на собствеността в сателитни комплекси
Високата продажна цена на жилищата в голф комплексите и повишеният интерес към тях, както от страна на чужденците, така и на българите, породи феномена сателитни комплекси, които се изграждат около новостроящите се голф комплекси.
Формулата е проста – при обявяването на поредния проект за изграждане на голф игрище или голф комплекс, а дори още при първите слухове за подобно начинание земите в близост до него се изкупуват. Втора стъпка е проектиране и строителство на апартаментен комплекс, който се рекламира като прилежащ към голф игрище. Малката подробност, че бъдещите му обитатели няма да имат възможност  да практикуват голф (просто защото инвеститорът е “забравил” да спомене, че няма сключен договор със собственика на голф игрището) се изяснява обикновено чак след като щастливият собственик на имота вече е внесъл парите.
Засега инвеститорите в голф комплекси не са защитени от подобни посегателства. В същото време към днешна дата няма и информация за заведени искове за подвеждаща реклама нито от собственици на подобни апартаменти, нито от инвеститори. Единствената мярка, предприета от последните, са големите билбордове в околността, които уведомяват евентуалните купувачи на съседни имоти, че практикуването на голф е само за членовете на голф клуба. Останалите, ако не са огледали обекта на място, а са го закупили на зелено, доверявайки се на информацията в интернет, просто ще пият по една студена, чиста планинска вода. 

Голфът  - надежда за висококласен туризъм в България
От май 2007 г. голф игрището “Св.София” в Равно поле вече има международен лиценз – първият, получен от българско голф игрище. На него могат да се провеждат състезания както за аматьори, така и за професионалисти, и резултатите от тези турнири ще се признават за официални от международните голф организации.
Луксозният комплекс  „Ибър”, отворил врати в началото на лятото на 2008 г., е проектиран като голф игрище с 18 дупки по стандарта на PGA и също се очаква да привлече международни играчи.
Твърди се, че  комплексът Black Sea Rama  край Каварна  е първото в България, което отговаря на световните шампионатски изисквания.
Нарастването на броя на лицензираните игрища в България е реална предпоставка за привличане на туристи от чужбина, при това високоплатежоспособни. Засега броят им още не е голям, но фактът, че за обявените в България турнири започват да пристигат чужденци без покана, според Камен Кирилов, е обнадеждаващ.

Умерен оптимизъм за БГ бъдещето на голфа
„В малка страна като Шотландия например се инвестират стотици милиони долари, а България има всички необходими предпоставки, за да се превърне в световен център за този спорт“, казва  Гари Плеър, запитан за бъдещето на голфа в България. От Българската голф асоциация пък акцентират върху големите инвестиции  в съседна Турция и облекченията от страна на държавата при развитието на този спорт. Не по-маловажни са и усилията да се възпита ново поколение голфъри, чието обучение отново се субсидира от турската държава.
За разлика от южната ни съседка в България държавната подкрепа засега се ограничава с думи. На пръсти се броят и общините, които са съгласни да предоставят терени за изграждане на голф комплекси, при това не безвъзмездно, а с конкурси. Опасенията са свързани предимно с това, че изграждането на комплекси от затворен тип с нищо няма да допринесе за подобряването на качеството на живота в общината, защото те ще бъдат предназначени за тесен кръг от хора.
Рецептата вероятно е в поемането на определени ангажименти за развитието на инфраструктурата на общините, за изгражането на площадки за спортни дейности, както вече правят част от собствениците на голф игрищата.
Все пак запознатите с играта са оптимисти по отношение на бъдещото й развитие в България, макар че не рискуват да й предричат твърде бляскаво бъдеще. 
---------------------------
По някои данни днес в света има около 40 хиляди голф игрища. От тях 15,7 хиляди са в САЩ, където голфът е най-популярният вид спорт. Като цяло в Северна Америка той се практикува от около 30 милиона души.
---------------------------
Освен че е популярна игра, голфът е и доходен бизнес. Не само най-популярните голф играчи печелят значително повече, отколкото звездите на шоубизнеса, но и самият спорт генерира огромни печалби. Продажбата на топки за голф носи в световен мащаб над 2,5 млрд долара. А цената на качествен комплекс стикове може да достигне цената на автомобил. Като цяло в САЩ приходите от голфа, в това число от продажбата на екипировка, възлизат на близо 65 млрд долара.  Повече, отколкото е брутният вътрешен продукт на България например.
---------------------------
Казват, че голфът е нещо повече от игра – той е начин на живот. Вероятно затова мнозина просто се стремят към членство в голф клубовете, въпреки че не играят редовно голф. Според статистиката всеки трети член на клуб го прави не толкова заради любов към играта, колкото за престиж.  И бизнес, разбира се, защото публична тайна е, че огромен процент от бизнес сделките се уговарят именно на полето за голф.
---------------------------
Държави    Игрища    Брой играчи
Австрия    154    100000
Белгия    70    50 393
Великобритания    1897    911000
Германия    684    552000
Дания    170    145000
Ирландия    414    290 000
Испания    318    319 000
Италия    258    92000
Литва    2    265
Малта    1    674
Норвегия    161    222000
Португалия    78    14000
Словакия    9    4000
Словения    11    7000
Турция    17    6300
Уейлс    158    65000
Холандия    154    303000
Чехия    75    36000
Швейцария    92    53000
Швеция    462    533000
Шотландия    575    250000


Сподели