Многофункционална сграда Графикс | GrafiX

(0 гласа, средно 0 от 5)
A_Panov_LPgroup_1-11_GrafiX_05_632x450
Проектант: „ЛП Арх“ ООД
Автор/Авторски колектив: арх. Атанас Панов, арх. Лорита Панова, арх. Искрен Манев, арх. Ивайло Игнатов

Местоположение: м. „Младост 1“, гр. София
Адрес: гр. София, бул. „Цариградско шосе“ 54Б
Възложител: „ПроГрафикс” ЕООД

Многофункционална сграда с офиси, магазини, шоуруми, химическо чистене, фризьорски салон, фитнес, банков салон, ресторант, кафене, помещение за трафопост и подземни гаражи. 
Сградата  се намира в сърцето на новообособилия се административно-търговски център на София, на една от основните входно-изходни магистрали – бул. "Цариградско шосе". В близост са налични спирка на метрото, автобусни спирки на градския транспорт. Автомобилният достъп е лек и ненатоварен, на минути път от летището и центъра на града. Всички тези фактори обуславят перфектното функциониране на зоната по предназначението й и предполагат развитието й като такава, с все по-обогатяващи се функции. Тя става желана локация за офиси, банки, заведения за хранене и търговия, и средище за жителите на района и града. Синергията от функции и услуги предполага устойчиво развитие на района и през следващите години.
 
A_Panov_LPgroup_1-11_GrafiX_02_624x409

Новата офис сграда "Графикс" е проектирана да бъде, освен хармонично продължение на горната тема - и най-модерният, отговарящ на всички съвременни изисквания и с хоризонт в бъдещето, обект. 
Вътрешната динамика на детайла, на строгият обем, както третирането и аранжирането на елементите, на иначе "класическата" фасада от камък и стъкло, дават на проекта усещането за нещо ново, вълнуващо и в същото време строго и непреходно – един модерен "костюм", внушаващ респект и доверие и отговарящ на целите и дейностите, които ще обслужва. 
 
A_Panov_LPgroup_1-11_GrafiX_01_400x650
Едрото членение на фасадата, големите витрини, едроразмерните каменни пана и липсата на формална декорация са тези които придават внушителен мащаб и правят сградата силно "присъстваща". Разместените плъти, под ъгъл на фасадната плоскост, в непроследим ритъм, внасят вътрешно напрежение с усещане за случайност и спонтанност, и правят, на пръв поглед напълно "дисциплинираната" фасада - неомръзваща и подлежаща на нов и нов прочит.

В композицията от пробиви в "разпаднатият куб", на най-видимото от главните посоки на достъп към сградата място - югоизточният ъгъл, е главният вход. Широкият пробив през две нива и подходът през стъпалата, издигащи нивото на входа до площадното пред-пространство, дават усещане за представителност и официалност, отговарящи на целите и предназначението на сградата.

Едроразмерната метална структура, подпираща обема над входа - внушителен с размерите си “X”, вплита в тектониката на конструкцията логото на сградата и е изведена от простата си конструктивна функция до символ на обекта. Видим от главните посоки, с контрастния си цвят и стъпване на нивото на посетителя, той става знаков за мястото, а сградата се превръща в нещо, с което всяка уважаваща се фирма с гордост би се идентифицирала.

Обща функционална организация по нива
Приземният етаж (G) съдържа приемна зона и рецепция, банков салон, кафене и шоуруми.
На търговският етаж (B) са разположени ресторант, фитнес, химическо чистене, козметичен и фризьорски салон. Към търговските обекти е осигурен достъп както от общите части на сградата, така и самостоятелен достъп отвън.
Офисните етажи (L1 до L7) съдържат отдаваеми офисни площи и прилежащи покривни тераси.
Подземният паркинг (етажи P1, P2, P3) е с общ капацитет 250 автомобила, включително 36 места за автомобили с газови уредби и 11 паркоместа, съгласно изискванията за достъпна среда за хора с увреждания. На подземните нива са обособени складови зони за отдаване под наем.                                                                                                                                                                                                                                                
                                                                                                                                       
A_Panov_LPgroup_1-11_GrafiX_07_500x700_400x580
Технически и площни показатели:
Застроена площ: 1415 кв.м
Надземна разгъната застроена площ: 11 100 кв.м
Обща площ на комплекса, вкл. подземните нива: 24450 кв.м
Отдаваема застроена площ: 11867 кв.м
Обща отдаваема площ, вкл. тераси: 13135 кв.м
Рентабилност на типовите етажни нива (отдаваема площ от общата площ на етажа): 88,80%
Капацитет на паркиране: 250 паркоместа
Капацитет на отдаваемите офисни зони: 9.1-11 кв.м на работно място (на база полезната площ на зоната)
Асансьори, обслужващи отдаваемите зони: 6 броя със скорост 1.60 м/с, капацитет 1600 кг (21 лица), врати с ширина 1.30м и кабини с височина 2.60м
Предвиден е допълнителен автомобилен асансьор с товароподемност 4500 кг.

Конструктивни системи и материали
Конструкцията е от монолитен стоманобетонен скелет. Носещите вертикални стомано-бетонови елементи ще са шайби и колони от рамки за поемането на вертикалните сили и хоризонталните сили от вятър и земетръс. Поради застрояването на подземните нива, близо до две от границите на имота и голямата дълбочина на фундиране, е изпълненена укрепваща конструкция с шлицови стомано-бетонни стени.
Фундирането е върху фундаментна плоча.Сутерените на сградата са изолирани от подземни води, чрез изпълнение на комплексно решение за хидроизолационна вана на база битумни мембрани.

Фасадите са комбинация от алуминиево-стъклени окачени фасади, система фасадна дограма с прекъснат термоост и стъклопакети, и вентилируема облицовка от естествен камък (с включена топлоизолация от негорима минерална вата). Около външната метална стълба е изпълнена ажурна фасадна решетка със стоманена мрежа. Парапетите са стъклени, самоносещи се.

За всички покриви са предвидени паро-, топло- и хидроизолиране със съвременни строителни системи и материали, съгласно действащите нормативи за енергоефективност. Отводняването на покривите е вътрешно, с покривни воронки с долно оттичане и електронагряване в тялото на воронката. При изпълнение на настилки от паваж са положени трансферни дренажни (линейни) решетки, позволяващи по-бързо отвеждане на повърхностните води до ниво дренажна мембрана и хидроизолация. 

A_Panov_LPgroup_1-11_GrafiX_06_500x700_400x580
Външните настилки (рампи, стълби и алеи) около сградата, както и гранитните подове на дистанционери по терасите са изпълнени с електорнагряване за снеготопене. Настилките по прилежащите зони на приземния етаж (G), са предвидени хоризонтални, без наклони – от плочи естествен камък върху HDPE дистанционери. Фугите между плочите са отворени, като наклоните са осигурени в подложните изолационни слоеве.

Преградните стени са от керамични тухли и щендерни гипсокартонови преградни и шахтови стени. В допълнение, в отдаваемите площи се предвижда прилагане на система за преместваеми (леки) офисни прегради, обособяващи работни зони и спомагателни помещения, монтирани между двойния под и тавана. Преградните стени между отдаваемите площи и между тях и общите части се изпълняват с основа съответната подова плоча и във височина – до бетонната плоча на горния етаж, за избягване на шумопредаване между зоните.

Стените на сухите помещения се завършват с машинна гипсова мазилка, гиспова шпакловка и боя на водна основа. Стените на мокрите помещения се завършват с хастарна мазилка и облицовка от технически порцелан.

В гаражните нива P1, P2 и P3 – в зони гараж и технически зони е изпълнен под по система шлайфан бетон с наклони към линейните отводнители. В общите части на тези етажи, както и настилките на търговския етаж B (с изключение на тренировъчната зона на фитнеса) подовете са монолитни – циментова замазка и плочи технически порцелан. В тренировъчната зала на зона фитнес се предвижда гумирана настилка, залепена към циментова замазка. 
В сухите помещения на общите части и отдаваемите площи е приложена система повдигнат (двоен) под. В офисните площи завършващата настилка е мокет, а общите части – естествен камък.
Подовете на етажи G и офисните етажи от L1 до L7 осигуряват светла височина в обема на повдигнатия под от 13см за прокарване на вътрешно-офисните силнотокови разводки и структурно окабеляване.
Окачените тавани в отдаваемите офисни площи са система растерен окачен таван от минераловатни или гипсови плоскости. Светлата височина в отдаваемите зони е 3.00м.

Проектът участва в архитектурен конкурс "Годишни архитектурни награди АРХ ИНОВА 2019" в категория: "Бизнес и административни сгради".

 
A_Panov_LPgroup_1-11_GrafiX_03_500x700
A_Panov_LPgroup_1-11_GrafiX_04_500x700

Сподели

Тагове: арх инова 2019 | лп арх оод | сграда графикс | grafix

 
Уебсайт на автора: www.archinova.bg

Новини

06 Март 2020, 18.25
Общо 56 представители на компании от три континента се очаква да пристигнат у...
06 Март 2020, 16.42
Престижният конкурс „Баня на годината“ отличи най-добрите и талантливи...
05 Март 2020, 11.33
Open Space пространството е сред най-разпространените оформления на...
Медийни партньори
VIP медиен партньор