Местоположение
Порше център се намира на терен разположен източно от естакадата към Аерогара София в незастроена територия, в един район, чието бурно строително развитие предстои. Достъпът до него е чрез улица-тупик от бул. „Христофор Колумб”. Входовете за двата шоурума и входното фоайе, водещо към офисните етажи, са от юг.

Сградата е композирана от два обема – високо 8-етажно тяло с дълги фасади, ориентирани на север и на юг, и двуетажен цилиндричен обем, който успешно балансира композицията. Преминаващите по естакадата възприемат сградата най-вече чрез челната й фасада и аварийната метална стълба, затворена в по-голямата си част от стъкло – един изразителен вертикален елемент в композицията.


Архитектура
Подобаващо класическа и сдържана е архитектурата на сградата на престижната германска фирма “PORSCHE”, издържана в духа на модернизма. Основният обем е монолитен, с елегантни издължени пропорции, контрастиращ със сребристия барабан на двуетажния шоурум. Втори такъв контраст, но вертикален, се явява изящната стъклена кула на аварийното метално стълбище - забележим акцент на страничната фасада.

Двете широкоплощни фасади на високото тяло са затворени с конструктивна рамка (класически прийом подчертаващ пропорциите на обема), във вътрешността на която са вместени изцяло остъклени „карета”. Последните осигуряват на офисите гледка към Витоша и към Аерогара София. Последният етаж е отдръпнат навътре (също класика), а рамката преминава в пергола над терасовидния етаж. В първите два надземни етажа колоните са изнесени като вертикални елементи на фасадата, като в крайната ос те преминават в хоризонтални - челата на лоджиите, определящи мащаба на сградата. Остъкляването между тях създава дълбочина и олекотява допълнително обема. Северната фасада е също с окачена фасада, но е решена строго и прагматично, с изнесени отвън на терена, елементи на инсталациите.

Трябва да се каже, че красотата на отделните елементи от сградата на Порше център се възприемат напълно само от близка дистанция – от котата на естакадата тя изглежда различно – фина и изящна, тя се губи в околния ландшафт, все още слабо застроен. Вероятно след доста години около нея ще се оформи подходяща архитектурна среда, а дотогава – остава просторът на гледката и удобствата, които предлага на ползвателите.

С пропорцията за типовите етажи – при обща площ 1007 м2: общи части – 87 м2 и отдаваеми площи – 920 м2 , се постига процент на общите части под 9 %. Сградата предлага на своите наематели гъвкави решения при оформянето на офис площите, включително и възможност за отворено пространство с централно за етажа разположение на санитарния възел, което позволява много добра естествена светлина във всички помещения. Сградата е оборудвана с модерна климатична система и детектори за пожар на всеки етаж. Тя разполага с два хидравлични асансьора, централно разположено стълбище, както и още едно стълбище (метално стълбище, представляващо авариен изход в случай на пожар). Височината от под до таван в сградата е 3 м. Всеки етаж разполага с тоалетна за хора в неравностойно положение, в съответствие със стандартите на ЕС.

Организация
В началото проектът е предназначен само за инвеститора, фирмата “Orchid Developments Group” Ltd., но с появата на клиента “Nova TV” проектантската задача се усложнява – трябва да бъде настанена национална телевизия с над 200 служители, студиа и технически помещения. Свободният шоурум на партера със светла височина 7,20 м е превърнат в студио, а 5-ият етаж е препроектиран за студиен комплекс. Другият ключов клиент IBM също поставя своите високи изисквания – на 7-мия етаж е разположен call center, с конферентни зали и места за 120 служители, а на
8-мия терасовиден етаж – централния офис на фирмата.

Независимо от сложността на задачата проектантският екип се справя блестящо, благодарение на предвидените по задание по-големи светли височини - 3,50 м, за офисните етажи и светла височина през два етажа за шоурумите, с галерии към второто ниво. Така на партерното ниво са осигурени освен ясно диференцирани площи за основните обитатели, също и удобен общ вход за офисните етажи. Разбира се, превес в площта има кръглият шоурум на PORSCHE със сервизния център зад него, но също толкова атрактивен като местоположение е и шоурумът на Nova TV в другия край на партера. Наетите от тях помещения включват както студия и редакции, така и офиси.

Сред останалите наематели на сградата са „Иммо Индъстри”, „Бене”, „Лендмарк”, „Пропърти Инвест” и „Новеа”.

Етажи и функционални връзки
Рампата към подземния гараж в сутерена е разположена в началото на парцела и освобождава просторен южен двор пред сградата. Гаражът е разделен на две части с площ под 1000 кв.м и има четири евакуационни изхода: евакуационна стълба, стълбище офис сграда, изход през рампа гараж и през английски двор – специално за сервиза.

Шоурумът на PORSCHE е оформен като единно пространство с експозиция на автомобили, рецепция, кът за сядане и кът продажби и има директна връзка с кабинетите на директора и техническия ръководител. Гаранционният сервиз за автомобили е в удобна връзка с шоурума и има четири специализирани работни клетки, товарна платформа, помещения за ремонт двигатели и баланс гуми. Между шоурума на PORSCHE и този на Nova TV, през цялата ширина на сградата, е разположен бюфет с малка кухня и склад, достъпен отвън. От главния вход през рецепция се стига до комуникационния възел, който има централно местоположение и освен стълбище, включва два аснсьора и санитарен възел с тоалетна за инвалиди и помещение за инвентар. Вторият по-малък шоурум на Nova TV има ъглово разположение, отворен е към приемното фоайе  и към помещения анекси в дъното. От него има директен изход в подножието на външната евакуационна стълба.

Към пространствата на двата шоурума и входното фоайе  във втория етаж са оформени галерии, които съдържат: кътове за сядане, емпоре, бюфет, зала за работни срещи и кабинет генерален директор.

Петте етажа на офис сградата, които следват, са типови и са предназначени за отдаване под наем на офисни площи. Разпределението съдържа различни по площ офисни единици, достъпни от среден етажен коридор, който завършва с втори евакуационен изход към външната метална стълба. Последният 8-ми етаж е подпокривен терасовиден, с прилежащи тераси, покрити с козирки и перголи.

Проектът е доказателство, че с предварителни инвестиции в по-високи етажни височини, широки и просторни входни лобита, модерен дизайн и високотехнологични системи и структури се създават възможности да се отговори и на най-специфичните и сложни изисквания на потенциални клиенти.

Възможността за изграждане на допълнителни инсталации и осигурените за това мощности са основно преимущество на Порше център.

арх. Милена Милкова

Главен инвеститор
“Orchid Developments Group” Ltd

Площ имот по скица – 3 537 кв.м.
Плътност на застрояване – 39,5%
К инт. – 2,3
Обектът включва:
Офис сграда – 8 нива.
Шоурум.
Шоурум – „Порше”
Сервиз – „Порше”
Подземен гараж 70 паркоместа.
Надземен паркинг 80 паркоместа.

Застроени площи
Сутерен         2842,7 m2
1 етаж - партер        1396,2 m2
2 етаж        746,0 m2
3 етаж        1003,1 m2
4 етаж        1006,6 m2
5 етаж        1006,6 m2
6 етаж        1006,6 m2
7 етаж        1006,6 m2
8 етаж - подпокривен    1006.6 m2

Общо РЗП        11 021,0 m2
Постигнатият процент на общите части спрямо РЗП е 9%.

Конструкция
Главната носеща конструкция на сградата е стоманобетонна, монолитна, безгредова. В сервиза за автомобили подпорните разстояния са 11 м, които се подсигуряват с плоски греди с обща височина 45 см. В шоурума са проектирани 2 рамки, смесена конструкция, носещи стоманенобетонни колони и стоманени греди, напречно укрепени. Стълбата за евакуация в северозападния край на сградата е също от метална видима конструкция и алуминиева окачена фасада.

Външни ограждащи стени:
Проветряема окачена фасада от керамични плоскости с топлоизолация, окачени фасади с алуминиева носеща конструкция.

Дограма
Алуминиева с прекъснат термомост “SCHUCO”
ОВКИ
Обезпечаването на сградата с топлинна енергия се осъществява от чугунени секционни котли с газови горелки с обща мощност 1МW. Те са разположени в котелно помещение в сутерен. В него са изградени необходимите приточна и аварийна вентилации.
За осигуряване на нуждите на сградата от студозахранване на покрива са монтирани два водоохлаждащи агрегата  с обща мощност 740 kW.
Поради специфичните нужди на NTV (заемаща първи и трети етаж) допълнително са монтирани два водоохлаждащи агрегата на бетонна площадка на кота ±0,00 до сградата. Единият от агрегатите е с опция free cooling, позволяваща намаляване на енергийните разходи за охлаждане през студения период на годината.

Климатизацията на обекта се осъществява с вентилаторни конвектори монтирани в окачен таван. Поради целогодишната нужда от охлаждане на сградата, проектираната първоначално двутръбна система е доразвита в четиритръбна. Специализираните помещения в сградата (UPS, сървъри, технически помещения) се климатизират с прецизни климатизатори тип close control.
Поради специалните изисквания на “NTV” нейните студия са отделени в отделна система и климатизацията е с т. нар. охлаждаеми тавани. Тази система е сравнително нова и все още не е разпространена широко в България. Основното й предимство е липсата на движещи се части и ниската скорост на въздушния поток. Всичко това води до практически нулев шум. Тези качества заедно с високия коефициент на специфично охлаждане, разпределено на 1м2, прави системата най-подходяща в случая.
Вентилацията в сградата е осигурена според нуждите на съответните помещения. В сутерена е изградена стандартната смукателна вентилация за гаражи. За шоурума и кафе сладкарницата са изградени инсталации за пресен въздух със самостоятелни климатични камери.
За офисите има централна климатична камера, подаваща пресния въздух във вентилаторните конвектори.
Офисите на NTV се захранват от отделна климатична камера.
Отделна камера има и за офиса на IBM. По настояване на инвеститора в камерата има вграден пароовлажнител за подържане на влажност в помещенията.

Електроснабдяване и слаботокови инсталации
Електрическите инсталации осигуряват безпроблемно и надеждно функциониране на сградата и отговарят на високите изисквания на нейните обитатели, както и на всички български и европейски норми и стандарти. Предвидена е възможност за резервно захранване чрез дизел генератор и UPS, което осигурява сигурност на работния процес.
Изградени са  видеонаблюдение, пожароизвестяване, контрол на достъпа, компютърна мрежа, като са използвани най-съвременни материали, апаратура и устройства. Изградените силнотокови и слаботокови инсталации са мобилни, с възможност за разширение и позволяват леко и бързо преустройство на интериора.
Изкуственото осветление осигурява оптимална, равномерна и комфортна за работа осветеност. Предвиденото външно осветление, освен основната си функция, осигурява на сградата и индивидуална визия.

Изпълнител на грубия строеж – „МАРКАН” ООД
Стоманени конструкции – „Хоризонт Иванов” ЕООД
Вертикална планировка - „Реми груп” АД
Алуминиеви и керамични обшивки – „Метатрон МТ” ООД
Окачени фасади – „Ювента 3” ООД
Стъклени козирки - „Метатрон МТ” ООД
Довършителни работи – „Реми груп”АД
Витрини вътрешно и външно остъкляване -
„Метатрон МТ” ООД
Външни и вътрешни парапети - „Реми груп” АД
ОВ инсталации – „Проксимус инженеринг” ЕООД
Пожароизвестителна инсталация -„Реми груп” АД
Видеонаблюдение - „Реми груп” АД
Подова и стенна керамика в офис сграда – “Summer” – F ООД
Подова и стенна керамика в Porsche шоурум -
Мебелна къща “NIDO”