арх. Захариев
Арх. Захариев, каква беше отправната точка в работата на „А&А Архитекти” ООД при проектирането на последната сграда в Бизнес парк София - Сграда 5?
По първоначалния градоустройствен план на мястото, където сега е Сграда 5, трябваше да се извиси голяма високоетажна сграда. Но всички осъзнаха, че не трябва да се залага на РЗП-то, а на оригинална и функционална архитектура и ни дадоха карт бланш в проектирането.
Желанието на инвеститора беше тази сграда, която се явява своеобразен завършек на комплекса, да бъде различна от останалите в Бизнес парка. Идеята беше тя да се обособи като своеобразен акцент не само поради централното си местоположение, но и като визия. Радваме се, че инвеститорът ни разбра и ни остави да творим – опитахме се да разчупим обичайния облик на офис сграда и да излезем от наложилата се традиция за подобен род здания, където се използват чисто системни решения. Искахме да създадем нещо ново, което да бъде уникално и за целия комплекс.
Въпреки нестандартната си бизнес визия, Сграда 5 се вписва по добър начин в Бизнес парка...
Колкото и да се набляга на търсенето на уникалност в архитектурата на дадена сграда, не бива да се прави самоцелно. Затова сме вмъкнали различни подсказки – част от фасадата е с керамична облицовка, която кореспондира с други сгради в парка и като материал, и като цвят. Използвали сме и стъкло, което е индентично с отсрещната сграда като цвят и като елемент, но с различна геометрия.
Освен това сградата е с две лица – към комплекса с плавни форми, към страничните сгради зад булеварда – с подчертано геометрични форми, които създават силует, присъщ за бизнес парк.
С колегите ми винаги се съобразяваме с градоустройствената концепция. Това предопредели промяната на етажността на Сграда 5 – увеличена към открития паркинг и занижена към Сграда 3, за да се впише хармонично в заобикалящата среда. Това пък, наред с централното местоположение на сградата и интензивния човекопоток край нея провокира идеята за плавната крива, развита по хоризонтала и вертикала. Ние не искахме да отблъснем, а да привлечем хората да минават край сградата. Затова заложихме на обтекаемите форми и хората чисто психологически се насочиха насам.
Зад югозападната стъклена фасада етажите свършват стъпаловидно, но в контура на сградата вертикалът расте плавно. Така се образуват едни много хубави тераси с панорамен изглед, които могат да се ползват целогодишно, защитени от парапета, образуван от борда и стъклото.
Споменахте, че сте имали възможността за творческо развихряне. Успяхте ли да реализирате всичко замислено?
По първоначален план сградата трябваше да бъде с дървена облицовка – фурнировани панели, които наистина щяха тотално да я отличат. Така тя би била първата подобна сграда в България, но инвеститорът не беше сигурен дали щеше да се постигне технологично необходимото ниво на изпълнение.
За съжаление има и един проектиран елемент, който не беше изпълнен - извита в сложна геометрична форма козирка, която започва от Сграда 3 и продължава до паркинга. Инвеститорът имаше желание да бъде изграден навес, под който хората да се движат, преминавайки между Сграда 3 и паркинга. За да се впише в общия тон на сградата, козирката трябваше да бъде изработена от метал и стъкло. Но цената се оказа неприемлива за инвеститора и това беше причината да не се осъществи. Все пак сградата щеше да стои по-добре, ако имаше свързващ елемент между нея, Сграда 3 и открития паркинг.
Все още не е реализирана напълно разработката ни за парковото пространство, но с настъпването на пролетта вярвам, че оформянето му ще бъде завършено. Проектът ни предвижда пред централния вход да има кръгъл затревен елемент с леко хълмче в средата на кръга, който да се асоциира с „лупа” от трева. Предвидили сме още един хълм с цветя и с акцент дървета, за да се свърже всичко с плавните обтекаеми форми на сградата.
Един от най-впечатляващите детайли във фасадата на Сграда 5 са металните декоративни елементи. Самородна или идея „на заем”е това?
Тази идея произлезе в търсенето на удачен начин за вписването на функционалното предназначение на кутиите за външни щори. За тях нямаше системно решение, което да ни удовлетвори. Затова се спряхме на наш вариант, в който използвахме като материал неръждаема стомана. Тя е с висока цена, но пък има невероятни възможности от гледна точка на естетиката и е нещо вечно. Така се опитахме да естетизираме практичното и функционалното конкретно за тази сграда. Другият елемент са усуканите вертикални декоративни ленти. В последно време се отделя прекалено много внимание на технологичността на сградата, докато арт оформлението й остава на заден план. При Сграда 5 се постарахме да създадем елемент, който да бъде чисто стилистичен, без определена функция и който да изразява синтез между архитектурен и пластичен детайл. На мястото, където окачената фасада прекъсва заради земетръсните шайби, ние развихме такъв от усукани по вертикала метални ленти, които през определен ритъм се завъртат в различна посока. Това просто решение води до много добър визуален ефект, особено в слънчево време, когато се появяват многобройни отражения, отблясъци, слънчеви зайчета. Елементът се превърна във вица на сградата, затова ние го въведохме като елемент в интериора на рецепциите на двата входа на сградата.
Отличава ли се в конструктивно и технологично отношение Сграда 5 от останалите в Бизнес парк София?
Тъй като за Сграда 5 беше привлечен стратегически наемател, който изискваше прилагане на световни стандарти във всяко отношение, тя трябваше да отговори на тези стандарти. Носещата конструкция е със завишена сеизмична устойчивост, кореспондираща с българската нормативна система. Всички елементи, включително и колоните се смятаха на земетръс – нещо, което не се прави в обичайната българска практика. Трябваше да се съобразим и със строгите изисквания по отношение на сигурност, евакуация, брой и площ работни места в сградата, стълбища за евакуация, брой и капацитет на асансьорите. Постарахме сме се да има максимален брой външни помещения, които да осигуряват гъвкавост и модулиране.
Друго нещо, което не беше правено досега в България поради това, че излиза доста по-скъпо, е едновременното осигуряване на подаване свеж въздух и отваряемост на прозорците.
В Сграда 5 са завишени показателите и за енергоефективност чрез използване на нискоемисионни стъкла и външни щори. Климатичната инсталация е изцяло четиритръбна и е „скрита” в двойния под заедно със структурното окабеляване. В окачения таван пък е разпределена смукателната инсталация. Подсигурено е и мощно аварийно електрозахранване чрез дизелгенератори.
Имаше ли неочаквани проблеми по време на изграждането на сградата и какво ги провокира?
Проблеми в процеса на строителство имаше не малко. Основно бяха свързани със стиковането между изпълнителите, защото се въвеждаха много новости, част от които трябваше да се измислят как да бъдат осъществени, други, като вертикалните метални декоративни елементи, как да бъдат произведени.
Кое е най-голямото предимство на сградата?
Може би, че е постигнато едно от най-важните изисквания на всеки инвеститор - съотношението между отдаваеми площи и общи части в Сграда 5 е доведено до максимум. Не е тайна, че инвеститорите се интересуват главно от това каква печалба му носи определена сграда. В разглеждания случай съотношението между общи части, от които не се печели наем, и тези, които се дават под наем, е в полза на отдаваемите. При това без да се лишава сградата от лукс и удобство, защото когато има достатъчно добра отворена, екстериорна среда, както в случая, нуждата от интериорно публично пространство се минимализира.
А кой е най-големият й недостатък?
Основният недостатък на Сграда 5, че е по-скъпа от останалите в Бизнес парка. Останалите недостатъци, ако има такива, ще се проявят в процеса на експлоатация, а сградата все още не е напълно населена, така че бъдещето ще покаже.
Сигурно има и парадокс...
Той пак е свързан с декоративните елементи на сградата. В проектната фаза ние ги маркирахме като щрих върху фасадата. Всички бяха озадачени какво точно ще представляват и през цялото време се опитваха да ги елиминират. Те наистина са доста скъпи като материал и изпълнение, но пък ето, че точно те правят сградата запомняща се и спечелиха обществената симпатия.
Арх. Захариев, каква беше отправната точка в работата на „А&А Архитекти” ООД при проектирането на последната сграда в Бизнес парк София - Сграда 5?
По първоначалния градоустройствен план на мястото, където сега е Сграда 5, трябваше да се извиси голяма високоетажна сграда. Но всички осъзнаха, че не трябва да се залага на РЗП-то, а на оригинална и функционална архитектура и ни дадоха карт бланш в проектирането.
Желанието на инвеститора беше тази сграда, която се явява своеобразен завършек на комплекса, да бъде различна от останалите в Бизнес парка. Идеята беше тя да се обособи като своеобразен акцент не само поради централното си местоположение, но и като визия. Радваме се, че инвеститорът ни разбра и ни остави да творим – опитахме се да разчупим обичайния облик на офис сграда и да излезем от наложилата се традиция за подобен род здания, където се използват чисто системни решения. Искахме да създадем нещо ново, което да бъде уникално и за целия комплекс.
Въпреки нестандартната си бизнес визия, Сграда 5 се вписва по добър начин в Бизнес парка...
Колкото и да се набляга на търсенето на уникалност в архитектурата на дадена сграда, не бива да се прави самоцелно. Затова сме вмъкнали различни подсказки – част от фасадата е с керамична облицовка, която кореспондира с други сгради в парка и като материал, и като цвят. Използвали сме и стъкло, което е индентично с отсрещната сграда като цвят и като елемент, но с различна геометрия.
Освен това сградата е с две лица – към комплекса с плавни форми, към страничните сгради зад булеварда – с подчертано геометрични форми, които създават силует, присъщ за бизнес парк.
С колегите ми винаги се съобразяваме с градоустройствената концепция. Това предопредели промяната на етажността на Сграда 5 – увеличена към открития паркинг и занижена към Сграда 3, за да се впише хармонично в заобикалящата среда. Това пък, наред с централното местоположение на сградата и интензивния човекопоток край нея провокира идеята за плавната крива, развита по хоризонтала и вертикала. Ние не искахме да отблъснем, а да привлечем хората да минават край сградата. Затова заложихме на обтекаемите форми и хората чисто психологически се насочиха насам.
Зад югозападната стъклена фасада етажите свършват стъпаловидно, но в контура на сградата вертикалът расте плавно. Така се образуват едни много хубави тераси с панорамен изглед, които могат да се ползват целогодишно, защитени от парапета, образуван от борда и стъклото.
Споменахте, че сте имали възможността за творческо развихряне. Успяхте ли да реализирате всичко замислено?
По първоначален план сградата трябваше да бъде с дървена облицовка – фурнировани панели, които наистина щяха тотално да я отличат. Така тя би била първата подобна сграда в България, но инвеститорът не беше сигурен дали щеше да се постигне технологично необходимото ниво на изпълнение.
За съжаление има и един проектиран елемент, който не беше изпълнен - извита в сложна геометрична форма козирка, която започва от Сграда 3 и продължава до паркинга. Инвеститорът имаше желание да бъде изграден навес, под който хората да се движат, преминавайки между Сграда 3 и паркинга. За да се впише в общия тон на сградата, козирката трябваше да бъде изработена от метал и стъкло. Но цената се оказа неприемлива за инвеститора и това беше причината да не се осъществи. Все пак сградата щеше да стои по-добре, ако имаше свързващ елемент между нея, Сграда 3 и открития паркинг.
Все още не е реализирана напълно разработката ни за парковото пространство, но с настъпването на пролетта вярвам, че оформянето му ще бъде завършено. Проектът ни предвижда пред централния вход да има кръгъл затревен елемент с леко хълмче в средата на кръга, който да се асоциира с „лупа” от трева. Предвидили сме още един хълм с цветя и с акцент дървета, за да се свърже всичко с плавните обтекаеми форми на сградата.
Един от най-впечатляващите детайли във фасадата на Сграда 5 са металните декоративни елементи. Самородна или идея „на заем”е това?
Тази идея произлезе в търсенето на удачен начин за вписването на функционалното предназначение на кутиите за външни щори. За тях нямаше системно решение, което да ни удовлетвори. Затова се спряхме на наш вариант, в който използвахме като материал неръждаема стомана. Тя е с висока цена, но пък има невероятни възможности от гледна точка на естетиката и е нещо вечно. Така се опитахме да естетизираме практичното и функционалното конкретно за тази сграда. Другият елемент са усуканите вертикални декоративни ленти. В последно време се отделя прекалено много внимание на технологичността на сградата, докато арт оформлението й остава на заден план. При Сграда 5 се постарахме да създадем елемент, който да бъде чисто стилистичен, без определена функция и който да изразява синтез между архитектурен и пластичен детайл. На мястото, където окачената фасада прекъсва заради земетръсните шайби, ние развихме такъв от усукани по вертикала метални ленти, които през определен ритъм се завъртат в различна посока. Това просто решение води до много добър визуален ефект, особено в слънчево време, когато се появяват многобройни отражения, отблясъци, слънчеви зайчета. Елементът се превърна във вица на сградата, затова ние го въведохме като елемент в интериора на рецепциите на двата входа на сградата.
Отличава ли се в конструктивно и технологично отношение Сграда 5 от останалите в Бизнес парк София?
Тъй като за Сграда 5 беше привлечен стратегически наемател, който изискваше прилагане на световни стандарти във всяко отношение, тя трябваше да отговори на тези стандарти. Носещата конструкция е със завишена сеизмична устойчивост, кореспондираща с българската нормативна система. Всички елементи, включително и колоните се смятаха на земетръс – нещо, което не се прави в обичайната българска практика. Трябваше да се съобразим и със строгите изисквания по отношение на сигурност, евакуация, брой и площ работни места в сградата, стълбища за евакуация, брой и капацитет на асансьорите. Постарахме сме се да има максимален брой външни помещения, които да осигуряват гъвкавост и модулиране.
Друго нещо, което не беше правено досега в България поради това, че излиза доста по-скъпо, е едновременното осигуряване на подаване свеж въздух и отваряемост на прозорците.
В Сграда 5 са завишени показателите и за енергоефективност чрез използване на нискоемисионни стъкла и външни щори. Климатичната инсталация е изцяло четиритръбна и е „скрита” в двойния под заедно със структурното окабеляване. В окачения таван пък е разпределена смукателната инсталация. Подсигурено е и мощно аварийно електрозахранване чрез дизелгенератори.
Имаше ли неочаквани проблеми по време на изграждането на сградата и какво ги провокира?
Проблеми в процеса на строителство имаше не малко. Основно бяха свързани със стиковането между изпълнителите, защото се въвеждаха много новости, част от които трябваше да се измислят как да бъдат осъществени, други, като вертикалните метални декоративни елементи, как да бъдат произведени.
Кое е най-голямото предимство на сградата?
Може би, че е постигнато едно от най-важните изисквания на всеки инвеститор - съотношението между отдаваеми площи и общи части в Сграда 5 е доведено до максимум. Не е тайна, че инвеститорите се интересуват главно от това каква печалба му носи определена сграда. В разглеждания случай съотношението между общи части, от които не се печели наем, и тези, които се дават под наем, е в полза на отдаваемите. При това без да се лишава сградата от лукс и удобство, защото когато има достатъчно добра отворена, екстериорна среда, както в случая, нуждата от интериорно публично пространство се минимализира.
А кой е най-големият й недостатък?
Основният недостатък на Сграда 5, че е по-скъпа от останалите в Бизнес парка. Останалите недостатъци, ако има такива, ще се проявят в процеса на експлоатация, а сградата все още не е напълно населена, така че бъдещето ще покаже.
Сигурно има и парадокс...
Той пак е свързан с декоративните елементи на сградата. В проектната фаза ние ги маркирахме като щрих върху фасадата. Всички бяха озадачени какво точно ще представляват и през цялото време се опитваха да ги елиминират. Те наистина са доста скъпи като материал и изпълнение, но пък ето, че точно те правят сградата запомняща се и спечелиха обществената симпатия.
Сграда 5 Бизнес парк София
Инвеститор:
“Бизнес парк София” 2 ЕООД
Архитект:
“А и А архитекти” ООД
Контрактор:
“Линднер Бавариястрой” ЕАД
Независим строителен надзор:
„Консултантска инженерингова група” ООД
ЗП: 1 450 м2
РЗП - 11 065 м2
Обектът включва два конструктивно самос-тоятелни блока, всеки със собствена стълбищна клетка и асансьори. В северозападната част са изградени 6 надпартерни етажа, а в южната – 7. В подземното ниво е разположен паркинг и складови помещения.
Конструкция:
Конструкцията на сградата е скелетно-без-гредова с монолитни стоманобетонни шайби. Вертикалните товари се поемат от стоманобетонни колони и шайби. Сеизмичната устойчивост се осигурява със стоманобетонните шайби.
Фасадни облицовки:
Плътните части на фасадата са оформени с керамична облицовка Креатон и метална облицовка Еталбонд, зад които е положена топлоизолация от минерална вата.
Изпълнител – „Тал Инженеринг” ЕООД
Дограма и стъклена фасада
Дограмата и дъговидната окачена фасада са система Schuco.
Изпълнител –“Астрал” ООД
ОВКИ
Изградена е четиритръбна ОВК инсталация, позволяваща едновременно отопление и охлаждане на отделни помещения. Заложена е система за подаване на пресен възух в помещенията, като едновременно с това е предвидена и отваряемост на прозорците по фасадата. Сървърните и техническите помещения в офисите са климатизирани независимо от централната климатична система, което гарантира по-голяма сигурност.
Изпълнител „И+И 91” ООД
Електроинсталации
За електрическото захранване на сградата е предвиден отделен външен трафопост и ДГ агрегат за аварийно захранване.
Електроинсталацията и телекомуникационните изводи за работните места са разположени в двоен под и се конфигурират спрямо архитектурното разпределение на конкретните офиси. За всяко работно място са предвидени по няколко елeктрически контакти, захранвани от дизел генератор.
Изпълнител „Леополд Джордан” ООД
Структурна кабелна система
Телекомуникационната мрежа е от категория 6, изградена с кабели категория 7. Сградата е свързана с оптичната мрежа на Бизнес парк София.
Изпълнител „Парафлоу Комуникейшънс” ООД
ВиК
Изградена е разделна канализационна мрежа - за битово-фекални и за дъждовни води.
Изпълнител „Тетида” ЕООД
BMS
Изпълнител „Телелинк” ЕАД
Система за пожароизвестяване
Изпълнител „Парафлоу Комуникейшънс” ООД
Система за видеонаблюдение
Изпълнител „Сектрон” ООД
Система за контрол на достъп
Изпълнител „Майнинг” ООД
Асансьори
Доставчик и изпълнител „Елевейтър Интернешънъл Панграц” ООД
Сухо строителство
Вътрешни преградни стени от гипсокартон. В офисните пространства са изградени двойни подове и окачени тавани, в които се развива хоризонталната разводка на техническите инсталации.
Изпълнител „Лин-1” ЕООД
Настилки
Доставчик и изпълнител „КартексП”АД,
„Клим-Д” ЕООД
Хидро- и топлоизолации покрив
Изпълнител „Атек- строителни системи” ООД
Декоративни фасадни
и интериорни елементи
Изпълнител „Аракада 22” ООД
Обзавеждане кухни
Изпълнител „Валди-2000” ООД
Мебели рецепции:
Изпълнител: „Екстиор” ЕООД
Инвеститор:
“Бизнес парк София” 2 ЕООД
Архитект:
“А и А архитекти” ООД
Контрактор:
“Линднер Бавариястрой” ЕАД
Независим строителен надзор:
„Консултантска инженерингова група” ООД
ЗП: 1 450 м2
РЗП - 11 065 м2
Обектът включва два конструктивно самос-тоятелни блока, всеки със собствена стълбищна клетка и асансьори. В северозападната част са изградени 6 надпартерни етажа, а в южната – 7. В подземното ниво е разположен паркинг и складови помещения.
Конструкция:
Конструкцията на сградата е скелетно-без-гредова с монолитни стоманобетонни шайби. Вертикалните товари се поемат от стоманобетонни колони и шайби. Сеизмичната устойчивост се осигурява със стоманобетонните шайби.
Фасадни облицовки:
Плътните части на фасадата са оформени с керамична облицовка Креатон и метална облицовка Еталбонд, зад които е положена топлоизолация от минерална вата.
Изпълнител – „Тал Инженеринг” ЕООД
Дограма и стъклена фасада
Дограмата и дъговидната окачена фасада са система Schuco.
Изпълнител –“Астрал” ООД
ОВКИ
Изградена е четиритръбна ОВК инсталация, позволяваща едновременно отопление и охлаждане на отделни помещения. Заложена е система за подаване на пресен възух в помещенията, като едновременно с това е предвидена и отваряемост на прозорците по фасадата. Сървърните и техническите помещения в офисите са климатизирани независимо от централната климатична система, което гарантира по-голяма сигурност.
Изпълнител „И+И 91” ООД
Електроинсталации
За електрическото захранване на сградата е предвиден отделен външен трафопост и ДГ агрегат за аварийно захранване.
Електроинсталацията и телекомуникационните изводи за работните места са разположени в двоен под и се конфигурират спрямо архитектурното разпределение на конкретните офиси. За всяко работно място са предвидени по няколко елeктрически контакти, захранвани от дизел генератор.
Изпълнител „Леополд Джордан” ООД
Структурна кабелна система
Телекомуникационната мрежа е от категория 6, изградена с кабели категория 7. Сградата е свързана с оптичната мрежа на Бизнес парк София.
Изпълнител „Парафлоу Комуникейшънс” ООД
ВиК
Изградена е разделна канализационна мрежа - за битово-фекални и за дъждовни води.
Изпълнител „Тетида” ЕООД
BMS
Изпълнител „Телелинк” ЕАД
Система за пожароизвестяване
Изпълнител „Парафлоу Комуникейшънс” ООД
Система за видеонаблюдение
Изпълнител „Сектрон” ООД
Система за контрол на достъп
Изпълнител „Майнинг” ООД
Асансьори
Доставчик и изпълнител „Елевейтър Интернешънъл Панграц” ООД
Сухо строителство
Вътрешни преградни стени от гипсокартон. В офисните пространства са изградени двойни подове и окачени тавани, в които се развива хоризонталната разводка на техническите инсталации.
Изпълнител „Лин-1” ЕООД
Настилки
Доставчик и изпълнител „КартексП”АД,
„Клим-Д” ЕООД
Хидро- и топлоизолации покрив
Изпълнител „Атек- строителни системи” ООД
Декоративни фасадни
и интериорни елементи
Изпълнител „Аракада 22” ООД
Обзавеждане кухни
Изпълнител „Валди-2000” ООД
Мебели рецепции:
Изпълнител: „Екстиор” ЕООД
| Сподели |
