Обект: Зона за спорт, яхтинг и рекреации в м. Малка чайка
Местоположение: м-т. Малка чайка, гр. Варна
Фаза: Проект
Площ: 32.3 ха
Година проект: 2024
Градоустройствен проект: АРХИС проект
Проектантски екип: арх. Георги Бачев, арх. Добринка Петкова
Възложители: Медицински университет „Проф. д-р П. Стоянов“ Варна, 
                           Икономически университет Варна

Арх. Георги Бачев е завършил Архитектура в Универститета по архитектура строителство и геодезия, гр.София през 2001 год. През 2006 год. основава заедно с арх. Добринка Петкова Архис проект в гр. Варна. Работил по множество проекти в областа на устройственото планиране, жилищни и обществени сгради.

Участвал в ArchiPRIX, организиран от Berlage Institute, Ротердам и SHARE Sofia.
Награди - САБ Варна 2009, Награда на КАБ, WhATA, Сграда на годината 2011, BigSEE 2021, Български Архитектурни Награди 2019, 2023, 2024, Archinova Architecture  2024, Archinova UrbanPlanning 2024 и др.
Номинации - Mies Van Der Rohe 2022,  European Prize for Urban Public Space 2018.

Обектът на градоустройствената разработка обхваща територия южно от гр. Варна, на южния бряг на Варненското езеро, непосредствено до началото на Аспаруховия мост. Общата площ на територията е 32,3 ха. Основна цел на проекта е да се изготви Задание с Директивен план последвани от Обемно-пространствена концепция, която да се финализира с ПУП-ПРЗ, определящ устройствените зони и градоустройствените показатели за бъдещи строителни и благоустройствени мероприятия.

Източник: www.archinova.bg, © arhis.bg

Проектът се изработва по възлагане на двата най-големи университета във Варна - Медицински университет „Проф. д-р П. Стоянов“ и Икономически университет Варна. Те са си поставили амбициозната задача в предоставените им от Държавата безвъзмездно в управление имоти - публична държавна собственост, и в съответствие с действащите нормативи, да изградят университетски комплекс за спорт и обществено обслужване – Зона за спорт, яхтинг и рекреация „Малка чайка“.

Територията обект на подробния устройствен план е част от Район Аспарухово, Община Варна. Разположена е на южния бряг на езерото, северно от Института по Хидро и Аеродинамика, между терена на МО „Малка чайка“ от запад и ПСОВ Аспарухово от изток. Релефът е равнинен с очертани две нива: -ниска част до кота 1.5м. и по-висока до кота 7,0м. В по-голямата си неурбанизирана част, ниската зона е покрита с тревиста растителност, характерна за заблатени територии. В обхвата на разработката няма източници, замърсяващи прилежащата акватория. Водата е подходяща за водни спортове.

От средата на 60-те години крайбрежната територия се ползва за гребна база, яхтена база и база за отдих и спорт на Варненските университети и на Министерството на отбраната. Действително усвоена и функционираща по предназначение е територията на Гребна база „Сия Нейкова“. Някой от имотите се ползват за отдих и има изградени бунгала.

Източник: www.archinova.bg, © arhis.bg

Останалата част от територията се ползва за земеделски нужди. Общинските имоти са предимно пасища, озеленени площи, селскостопански, горски и местни пътища.

Територията в обхвата на разработката се свързва с град Варна и околностите чрез път 9004 Варна – Белослав и отклонение в дясно след Института по Хидро и Аеродинамика Отклонението стига до обслужващ обектите път, който тангира южно територията от терена на МО „Малка чайка“ до пречиствателна станция Аспарухово. Като инженерна инфраструктура територията е електрифицирана, в близост е до магистрален водопровод и въпреки близостта с ПСОВ Аспарухово, проблемът с отпадните води не е решен. Направен е анализ на градоустройствения статут на територията и на всички предходни градоустройствени разработки.

Източник: www.archinova.bg, © arhis.bg

За територията са предложени две устройствени зони:
• Зона за спорт и атракции /Са/ с градоустройствени показатели:
- Плътност на застрояване 15%,
- Интензивност на застрояване 0.3,
- Минимална озеленена площ 40%;

• Зона за обществено обслужващи дейности и озеленяване /Оз/ с градоустройствени показатели:
- Плътност на застрояване 40%,
- Интензивност на застрояване 2.5,
- Минимална озеленена площ 40%.

В зона „Са“ се допуска застрояване за спорт и атракции, както и сгради и съоръжения обслужващи спорта. Площта на откритите спортни съоръжения влиза в площта за усвояване. До 50% от нормативно определените паркоместа се осигуряват в подземни паркинг гаражи. При определяне на плътността на застрояване не се включват откритите спортни съоръжения, откритите паркинги и алеи.

В зона „Оз“се допуска застрояване за образование, здравеопазване, социални грижи, култура, религия, административни и делови услуги, търговия и други дейности от финансово-кредитно обслужване, спорт, отдих, забавления, информационно обслужване и др.

Източник: www.archinova.bg, © arhis.bg

Обемно-пространствената концепция предвижда разполагането на няколко основни обекти, които университетите имат нужда и желание да изградят.

За Медицински университет това са:
- Спортен комплекс включващ многофункционална спортна зала,
- Стадион,
- открити и покрити игрища за тенис, волейбол, баскетбол,
- плувни басейни,
- Медико-рехабилитационен център,
- Университетски кампус с хотелска част и хранителен комплекс.

За Икономически университет са:
-  Почивна база,
- База за изследвания и проучвания,
- Хранителен комплекс,
- открити спортни площадки.

Обектите ще се използват от студентите на двете учебни заведения, както и от жителите на гр. Варна, ще има възможност за организиране на мащабни спортни, научни и културни събития.

Източник: www.archinova.bg, © arhis.bg
 

Проектния Баланс на територията предвижда 52% да са в устройствена зона за спорт и атракции /Са/, 22% в устройствена зона за обществено-обслужващи дейности и озеленяване /Оз/, 11% за транспортно обслужване, 4% за озеленяване и 11% за техническа инфраструктура.

Територията на ПУП попада изцяло в границите на защитена зона „Варненско - Белославско езеро“ с код BG0000191 по директивата на дивите птици и техните местообитания. С цел опазване на местообитанията е разработен доклад за мониторингови проучвания на орнитофауната – полеви наблюдения на миграцията през есенен сезон на 2018г. и наблюдения за зимуващи птици в периода декември 2018 – март 2019г. Докладът препоръчва в заблатената и водна да се обособи паркова влажна зона със запазване на съществуващата флора и фауна в рамките на 6 дка.

Парковата влажна зона е част от зелената система , която основно се развива в урегулираните поземлени имоти. Устройствените зони Са и Оз изискват богато озеленяване 40-50% от което 1/3 висока растителност.

Източник: www.archinova.bg, © arhis.bg

Схемата Зелена система също така има за цел да запази в максимална степен наличната дървесна растителност в добро състояние и предложи подходяща грижа за дървесните растения, които не са в добър естетичен вид или имат повреди от различен характер. Новопроектираните дървесни видове трябва да са доказано устойчиви на условията на средата и да хармонизират с естествената растителност в околните територии. Съществен елемент на зелената система е транспортното озеленяване. Проектът предлага богато озеленена улична мрежа с озеленени тротоари и велоалеи.

Проектът изяснява бъдещата инфраструктурната обезпеченост на територията със съответните схеми по специалности Електроснабдяване, ВиК и Телекомуникации.

Източник: www.archinova.bg, © arhis.bg

Проектът предвижда провеждането на улична мрежа по съществуващи местни пътища. Първостепенната и второстепенна улична мрежа се урегулира, за цялата зона се предвижда велоалейна мрежа. Предвиждат се 3 обществени паркинга, разположени на входните точки на територията. Територията се включва в системата на обществен транспорт с 4 нови спирки, както и място за пристан на воден пътнически транспорт.

Източник: www.archinova.bg, ©Plamen Andreev Photography