Обект: МИР офис сграда
Местоположение: София, България
Архитектура: bureau XII
Водещи архитекти: арх. Петър Торньов, арх. Милена Филчева
Проектантск екип: арах. Мира Коларова, арх. Атанас Бонев, арх. Велислава Папазова, арх. Иван Пеев
Конструктор: КБ Михов & Петков
Реализация: 2024

Фотографи: Асен Емилов, Борис Мисирков

Реализираният проект спечели Награда в ARCHINOVA ARCHITECTURE AWARDS 2024 в категория: Реализации - Бизнес, административни, търговски и индустриални сгради, сгради със смесено бизнес предназначение, както и Наградата на журито за отличителна архитектура.

Източник: bureau XII

Градските фрагменти и безбройните истории
Носталгия с особен тип чувствителност обгръща многобройните запазени кооперации в историческия център на София. "Лятно кино МИР" - градска легенда за времето си, истински култ в палитрата от спомени на софиянци. Цял букет от емоции избуява от времето, когато магията на киното е събирала безброй любопитни очи, през процепите на покритата конструкция на кварталното кино, разположено на столичната уличка "Иван Денкоглу".  Но парцелът има още истории да разказва… Двете жилищни сгради, съществували преди това на същото място, биват напълно заличени вследствие на бомбандировките през четирдесетте години на миналия век, След края на Втората световна война имотът е национализиран и образувалата се кухина добива нов облик,  когато през 60-те години на мястото е построено покрито лятно кино. 

Източник: bureau XII

Драматичните обрати
Лятното кино продължава да съществува до 1991 г. след което постройката се използва като склад, гараж, а за известен период дори остава напълно необитаема. Последвалият ренесанс превръща умореният навес в ултрамодерно кино, но не в подходящото време - тогавашното правителство спира процедурите по приватизация на всичките филмови салони  в столицата, след което пътят на емблематичното кино Мир следва бурни обрати докато в крайна сметка не го превръща в платен паркинг.

Източник: bureau XII

Деликатният подход
В даден момент за специфични проекти архитектите се изправят пред всички предизвикателства, които времето е напластило върху конкретната точка. Приемайки задачата те поемат и отговорността за опазването на следите на времето и ДНК -отпечатъка на  мястото. А възстановяването на точно тези разрушени „ДНК“ вериги предизвиква неминуеми полемики. Всяка една намеса в сърцето на самобитните архитектурна среда изостря вниманието на обществото, ревниво пазещо своите спомени от детството. Този силует, макар и отдавна да е само част от черно-бели снимки, продължава да витае като холограма. Някък много сме свикнали с  хетерогенния облик  в тази част на града и с постройките и разнообразните им архитектурни стилове. Класицизъм, виенски късен барок и югендстил до предвоенен модернизъм. Тази мозайка носи своя неповторим чар, подчертан от белезите на времето, нашето време. За запълването на тази празнина, в буквален и в преносен смисъл, се изисква виртуозен подход. От една страна форма и обеми, които да изваят изгубеният назад в годините силует, но от друга страна - съвременна среда и облик, отговарящи на настоящите и бъдещите търсения. 

Източник: bureau XII

Подходящият „заместител“
Ако гледайки една сграда възприемането и предизвиква въпроси и търсения, а защо не и асоциации - то определено авторите са успели да прекарат мост през времето и да материализират няколко различни етапа, белязали исторически мястото. Пренесли са посланието му през времето. Според градоустройствената рамка за мястото на емблематичното кино е предвидена сграда със сключено застрояване, долепена до трите калкана. 

Източник: bureau XII

Плътният обем по задание би разрушил крехкия спомен на софиянци, за да се избегне това оскърбление е избран елегантен подход, който да допринесе с обемите и материалността на новата сграда за съхраняването на ДНК-то на квартала. В същото време в новата постройка са заложени съвременни критерии и усещане за работна среда. Спояването със средата е предизвикателство, което мобилизира творческото въображение и конструктивните похвати.


Източник: bureau XII

Чисто математически дългият фасаден фронт на сградата откъм улицата надделява над мащаба на съседните сградни обеми. Балансът в този случай е решаващ, за да не се превърне новата постройка в груба кръпка. Именно това е вдъхновяващата причина за артистичното вклиняване на постройката между съседните архитектурни обеми. Асиметрично разместване и ефирна плътност - така може да бъде описана конструкцията на фасадите, разработени като монолитна решетка от видим бетон с обемни прозорци с алуминиеви рамки. Изразителната структура на бетона контрастира с гладката визия на алуминий и стъкло и в същото време неутралните тонове на материалите контрастират на средата. 
 

Източник: bureau XII

Формулата, която успява да „разбие“ монотонния дълъг фронт като същевременно създаде всички условия за осъществяването на функционалността на сградата дори още повече - да придаде допълнителна стойност за обитаването и архитектурните достойнства на средата. „Каскадни тераси“ разчупват равнината на фасадата към западния калкан. Точно в тази част напълно необичайно, освободената стена към съседната постройка се превръща в своеобразен реверанс, нюанс от миналото, който пресъздава идеята за поетапен градеж.

Допълнителната фасада въздейства и с красотата на вертикалното озеленяване. Раздвижеността в тази част се дължи и на разместването на терасите, които свързват като мостове основния обем с калкана. Тази динамика във фасадата спомага за нейното визуално олекотяване и за възприемането и като своеобразен „пробив“, през който прониква допълнително светлина от юг към уличното пространство. 

   
Източник: bureau XII

Основният подход към сградата е формиран като piazza, която е естествено въведение от уличното пространство към сградата, водещо до вътрешен зелен двор - градина. Линията на офисната сграда е отличителна, за разлика от типичното за града сключено застрояване, което оставя скрити от погледа артистични и колоритни вътрешни дворове, които често пъти са богато озеленени – и носят неописуем градски чар. В този смисъл пробива с каскадните тераси и пиацата са една визуална връзка, която позволява безпрепядствена комуникация от улицата с вътрешнокварталните пространства.

Пиацата е щедро, комуникативно пространство, от което се достига директно до асансьорите за етажите, лобито и търговската зона на партера.

В източния край на фасадата е разположен подходът към подземния гараж, който също следва възприетата формула и представлява втори „пробив“,  водещ към понижен двор с настилка от гранитен паваж. 

Източник: bureau XII

Конструкция и функционалности
Конструкцията на сградата е от монолитен видим бетон с конструктивни фасади от бетонни решетки и монолитно ядро. Сградата е топлоизолирана по съвременни стандарти за енергийна ефективност от вътрешната страна. Подземните нива са изградени с шлицови стени. Стълбището е конструктивно окачено над рампата на гаража и е изградено от готови бетонни елементи, които се сглобяват на място.


Източник: bureau XII

Съвременна офис сграда, с качествена и изискана бизнес среда, с динамични пространства и богати ракурси, създаващи отчетлива идентичност. Интериорът на сградата прелива от естествена светлина и щедри пространства.

Сградата е съобразена с естествените човешки потребности, снабдена с множество удобства като големите отваряеми прозорци, естественото осветление на офисните помещения, директния достъп до обширни тераси на всеки етаж.

Източник: bureau XII

Офисите са проектирани гъвкаво на принципа “shell and core” като дават възможност за различни конфигурации на мебелировката и пространствата, спрямо конкретните необходимости  – open space и комби-решения. Всички офисни пространства са оборудвани с двоен под. 

Източник: bureau XII

Вложените строителни материали в сградата са предимно от естествен произход. Богатото озеленяване на фасадите и покривното пространство, спомага за намаляването на градския топлинен ефект и създава микро-оазисно градско пространство с множество ползи.

Стъкленият павилион на покривното ниво разкрива прекрасни гледки над околните покриви. Създаден е като допълнително неформално пространство за споделяне от офисите като място за срещи, конференции и отдих.

         .   
Източник: bureau XII

ДОСТАВЧИЦИ / ПОДИЗПЪЛНИТЕЛИ:

Дограми и фасади: Reynaers Aluminium
В реставрацията и обновяването на сграда МИР са вложени няколко от най-висококачествените системи на Reynaers, подбрани с цел да се постигне хармония между автентичната архитектура и съвременните изисквания за енергийна ефективност, комфорт и сигурност. Сред използваните системи са:
•      CS 77 – прозоречна система с отлични топлоизолационни характеристики;
•    CP 155LS – система за плъзгане с повдигане, осигуряваща панорамни отвори и лекота на използване при големи остъклявания;
•    CW 50SC – структурна окачена фасада, която придава изчистен външен вид и възможност за оптимална естествена светлина;
•    ML 8 Pivot - пивотна врата с внушителни размери и съвременен дизайн;
•    SP 68 – компактна плъзгаща система, подходяща за функционални решения в сгради с ограничено пространство.

Стени / основи: ХИДРОИНЖЕКТ
Укрепването на сградата е изпълнено с изграждането на 1500 м² шлицови стени с дълбочина 12,60м. Въпреки изключително затруднения достъп на материали и механизация в централната градска част, и наличието на археологически находки и калканни сгради, укрепването беше изпълнено съгласно проекта, като самите шлицови стени са използвани и за стени на сутеренните нива. По този начин не е необходимо изграждане на вътрешна конструкция, а вече фрезованите стени останаха като акцент и препратка към общия стил на тази интересна сграда. Опитът на нашата компания в изграждането на подобни обекти доведе до изключително задоволителни резултати в реализацията на този не лесен проект. За повече информация относно реализираните проекти посете www.hidroinjekt.com

Главен изпълнител на довършителните дейности: PSS Construction
Сграда МИР – отличена с Първа награда в националния конкурс „Сграда на годината“ 2023, е поредният престижен проект, в който PSS Construction участва като главен изпълнител на довършителните работи. Разположена на ул. "Иван Денкоглу" в самото сърце на София, сградата впечатлява с модерна визия, фасада от видим бетон, мащабни отвори и материали от най-висок клас. Екипът на PSS Construction реализира ключови фасадни и интериорни решения – настилки от гранит, терацо и полиран бетон, както и комплексни инсталации за общите части. Прецизното изпълнение и внимание към детайла утвърждават ангажимента ни към високи професионални стандарти и устойчиво строителство.

Източник: bureau XII

+5