Технически профил на проекта

• Местоположение: Kop Grasweg, Амстердам Ноорд, Нидерландия
• Програма: Жилищна сграда със смесено предназначение
• Площ: 13 400 кв.м РЗП (надземно), 3 200 кв.м РЗП (подземно), 85 кв.м РЗП (заведения/търговски площи)
• Възложител: Kop Grasweg CV (AMVEST/COD)
• Архитектурни бюра: Powerhouse Company, Orange Architects, NEXT architects,
• Сгради: Horn & York, Coast & Verde, Blanc & павилион KAAP
• Градоустройство: Studioninedots
• Ландшафтен дизайн: DELVA Landscape Architects & Urbanism, Община Амстердам
• Главен изпълнител: UBA
• Строител на павилион KAAP: Groothuis Bouwgroep, Lagemaat BV
• Консултанти: INBO, Nieman, van Rossum
• Година на реализация: 2025 г. (сгради), 2027 г. (ландшафт)
• Фотография: Себастиан ван Даме, Емил Хоенс, Йероен Муш

На границата между улица Grasweg и брега на амстердамския квартал Amsterdam-Noord, новият жилищен комплекс KAAP заема стратегическо място по протежение на река Ей (IJ). Тази бивша индустриална пристанищна зона претърпява мащабна метаморфоза, превръщайки се в оживен градски квартал като част от masterplan проекта Cityplot Buiksloterham, разработен от Studioninedots и DELVA Landscape Architects & Urbanism.

По поръчка на AMVEST и COD, мащабният проект KAAP обединява усилията на три водещи бюра: Powerhouse Company, Orange Architects и NEXT architects. Комплексът включва 70 апартамента, разпределени в пет отличителни жилищни сгради с търговски партерни етажи, както и кръгъл павилион, разположен в бъдещия крайбрежен парк Oeverpark.

Динамична композиция и отворени панорами към река Ей (IJ)

Вместо традиционната затворена линия от сгради, архитектурният план залага на по-отворена и разчупена композиция. Обемите следват ортогоналната мрежа на квартала, но са завъртени спрямо диагоналната улица Grasweg.

Този ротационен подход осигурява обилна дневна светлина, по-голямо уединение за жителите и панорамни гледки към водата от всеки ъгъл.

Откритото пространство около сградите, проектирано от DELVA Landscape Architects, интегрира пешеходните и велосипедните алеи в района. 

Заедно с обществения павилион, парковата среда превръща крайбрежието на река Ей (IJ) в привлекателна зона за отдих и социален живот.
 

„Coast“ и „Verde“: Модерният пристанищен лофт от Powerhouse Company
 

   
Източник: © Sebastian van Damme

Източник:  © Sebastian van Damme

Интериори от сгради „Coast“ и „Verde“:  Източник:© Jeroen Musch

Интериори от сгради „Coast“ и „Verde“:   Източник:© Jeroen Musch

Powerhouse Company проектира двете външни сгради, които рамкират комплекса – "Coast" и "Verde". Тяхната архитектура е директно вдъхновена от суровия индустриален характер на района Buiksloterham:

• Материали: Комбинация от стъкло, черна стомана и подчертани хоризонтални линии.
• Концепция: Входовете са ориентирани към градската част, докато просторните тераси, балкони и ъглови остъклявания гледат изцяло към реката.
• Интериорен подход: Отворени, гъвкави планове с големи прозорци, които осигуряват плавен преход между вътрешното и външното пространство.

„Horn“ и „York“: Контраст от бетон и кортенова стомана, проектирани  от Orange Architects

Източник: © Sebastian van Damme

   
Източник: © Sebastian van Damme

Голяма сграда със стъклена фасада, гледаща към реката  Източник:  © Sebastian van Damme


Останалите две сгради в комплекса, "Horn" и "York", са дело на Orange Architects. Всяка от тях съчетава бяла бетонна база със скулптурна горна част от кортенова (корозирала) стомана. Цветовата палитра е директна препратка към корабостроителното минало на Амстердам Ноорд.

• Ниски етажи: Хоризонтално ориентирани апартаменти с широки тераси към реката.
• Високи етажи: Лоджии и защитени балкони, вградени в обема от кортенова стомана, които предпазват от силните крайбрежни ветрове.
• Акцент: Вертикални прозорци с двойна височина улавят мащаба на холандското небе.
   

Интериор с гледка към реката   Източник: © Jeroen Musch

Входно фоайе HORN  Източник: © Jeroen Musch

Сградата „Blanc“ и устойчивият павилион KAAP от NEXT architects
 

Източник: © Jeroen Musch

Сградата Blanc заема централното място в архитектурния ансамбъл. Тя предлага 18 ъглови апартамента с 360-градусова панорама. Елегантният ѝ скулптурен облик е постигнат чрез конзолни тераси, жълтеникав лят бетон и перфорирани фасадни панели, които филтрират пряката слънчева светлина.
 

 Сграда BLANC Източник: © Jeroen Musch, © Sebastian van Damme

В непосредствена близост е разположен и павилионът за гости KAAP – отличен пример за устойчива и кръгова архитектура:

• Построен с 92% рециклирани или биоматериали.
• Постига 82% резултат по Индекса за кръгова икономика в строителството (Building Circularity Index).
• Конструктивните елементи, включително стоманата, са „събрани“ от местни разрушени фабрики и локални партньори в Амстердам.
   

Сградата Blanc заема централното място в архитектурния ансамбъл. Източник: © Jeroen Musch
 

Нова ера за индустриалното пристанище

С реализацията си през 2026 г., KAAP успешно трансформира индустриалното крайбрежие на Buiksloterham в модерен и споделен жилищен район. Чрез своите пет уникални сгради и иновативния кръгъл павилион, проектът доказва как съвременната архитектура може да върне градския живот обратно към водата, запазвайки историческия ДНК код на мястото.
 

Изглед от реката към комплекса сгради Източник: © Emile Hoens