Обект: Жилищна сграда Iron Code
Местоположение: град Варна
Проектант: JAS - STUDIO
Екип: арх. Жаклин Митова
Конструктор - инж.Мартин Максимов
Ел.инсталции - инж. Диляна Пулева
ОВК - инж. Стоянка Цуринска
ВиК - инж. Николай Делчев
Озеленяване - Ланд.арх. Надежда Харизанова
Пожарна - инж. Стефан Кирчев
Геодезия - инж. Тодор Тодоров
ПБЗ - инж. Борислав Стоянов

Площ на парцела: 3958 кв.м
Застроена площ:  7122,45 кв.м
Разгъната застроена площ: 9398,96 кв.м.

Фотограф: Евгени Динев

JAS-Studio е архитектурно бюро с над 15-годишна история, базирано в град Варна, което предлага комплексни решения в сферата на архитектурата и интериорния дизайн. Философията на студиото се основава на вярването, че пространството и хората си влияят взаимно, затова всеки проект се разработва с дълбок индивидуален подход и внимание към емоционалността на обитателя.

От първата си реализация през 2006 г. до днес, екипът се стреми към непрекъснато усъвършенстване и създаване на „мека“, органична архитектура, която е в пълна хармония с околната среда. За JAS-Studio интериорният дизайн не е просто обзавеждане, а процес на опознаване на личните вкусове и превръщане на мечтите в реална, вдъхновяваща среда.
 

Основното преимущество на комплекса е невероятната панорамна гледка към морето.    Източник: JAS - STUDIO, © Евгени Динев

Как архитектурата може да въздейства като защитна зона без бариери и ограничения – представяме ви един различен, но разпознаваем обем, своенравно обърнат към морето, разчупващ предвидимия градски силует  в покрайнините на гр. Варна.

Iron Code е многофункционален жилищен комплекс, разположен в силно компромисна среда – периферен, транзитен, силно натоварен главен път, свързващ централната част на града и курортния комплекс „Св.Константин и Елена“. Ключовото позициониране, точно до монумента, създаден в чест на изграждането на магистралата Варна – Златни пясъци, определя само една от важните задачи пред архитектурата на сградата.

Iron Code ознаменува подобаващо краят на един провален италиански жилищен проект, престоял на същото място, незавършен близо 20 години и превърнал се като печална част от пейзажа във вид на бетонов скелет, обрисуван с графити.  


Входът на комплекса.   Източник: JAS - STUDIO, © Евгени Динев

Филтриране на обстоятелствата
Стъпвайки върху това  утежнено наследство арх. Жаклин Митова - JAS - STUDIO зачерква всички очаквания и разгръща локацията с дълбоко осмислена концепция, облечена в атрактивен силует. Постигнат е независим и авангарден – микроконтекст, цялостно пренареждане на средата, съвършено нов замисъл, запълващ изоставено, неугледно пространство.

Основното преимущество - невероятната панорамна гледка към морето, допълнително подсилена от денивелацията на терена, е използвано като отправна точка за изграждане на композиция с разкриване на необятния простор от нос „Галата“ чак до нос „Калиакра“.

Сграда Iron Code е със знаков силует.   Източник: JAS - STUDIO, © Евгени Динев

Знаков силует
В Iron Code първото, което забелязваме е „стоманената броня”, която сякаш отбелязва невидимата граница между очакванията и приключенията. Архитектурата тук свързва обеми, за постигане на едно цялостно изживяване на мястото – затворен, защитен вътрешен свят, който се отваря към морето като естествена сцена.


Обемно-пространственото решение е с олекотен мащаб.   Източник: JAS - STUDIO, © Евгени Динев

Обемно-пространственото решение не е доминиращо монолитно, а точно обратното, пластично разчленено с олекотен мащаб. Въздействието, пряко и преносно, е като от един метален щит с ефект на кортенова стомана. Разказът е дори още по-живописен на фона на морската шир – сякаш бурните води са изтласкали до брега огромен морски кораб ветеран  - престоял там с години и ръждясал с времето.

Съвремените дизайни в тънкостенната керамика, дават възможност за постигане на абсолютно автентична визия на всевъзможни каменни, метални и дървесни декори, в това число и удивителен ефект на натурална, кортен стомана, като в случая е предпочетен именно този вариант.


Комплексът е с шест надземни и едно подземно ниво.   Източник: JAS - STUDIO, © Евгени Динев

Комплексът е с преобладаваща жилищна функция с шест надземни нива и едно подземно ниво, структурирани в два ортогонални модула под формата на буквата „Г“, маркираща панорамата. Почти всичките 52 на брой жилища са ориентирани така, че да улавят максимален отрязък простор и светлина, чак до края на хоризонта, който остава постоянно присъстващ в ежедневието. Сградата е решена със съвременна монолитна стоманобетонна конструкция, изпълнена като скелетна система с частично безгредово оразмеряване, за по-голяма  гъвкавост при функционалното проектиране.

Фасадният акцентов материал „Кортен“, осъществен с широкоформатни керамични плоскости на фирмата Techlam (Испания) – STEEL CORTEN е покритието на вентилируеми фасади, осигуряващ дълг живот на фасадите, лесна поддръжка, високи нива на комфорт и енергийна ефективност.    Източник: JAS - STUDIO, © Евгени Динев

„Златна фасада“ - съвсем заслужено, престижно отличие в националния конкурс „Фасада на годината 2024–2025“.
Фасадната композиция е изградена върху ясно изразено редуване между масивни и акцентни вертикални обеми – „кортеновите щитове”, които структурират цялостната фронтална перспектива, като задават пластичност и ритъм на иначе хоризонталния масивен обем. Вертикалните елементи са подсилени чрез тесни отвори, които усилват усещането за височина и монолитност едновременно. Отчетливата вертикална динамика е балансирана посредством по-спокойни странични елементи с хоризонтално четима структура.


Комплексът резонира с морската панорама и контекста на мястото.   Източник: JAS - STUDIO, © Евгени Динев

Цялостният силует е леко фрагментиран и чрез покривната линия, с деликатни скосени обеми в горната част, което придава характерна острота при възприемане от различни ъгли и още веднъж спомага за намаляване на усещането за тромава, монолитна структура. От друга страна, постигнатата отчетливост благодарение на текстурирания обем, резонира с морската панорама и контекста на мястото.


Нощен изглед.   Източник: JAS - STUDIO, © Евгени Динев

Тази фасадна композиция е изградена чрез вентилируема система с тънкостенна керамика – едно от най-подходящите решения за морския климат и топлоизолация, в синхрон с концепцията за дълготрайност, поддръжка и комфорт, а алуминиевата дограма с троен стъклопакет допринася за оптималната термо- и акустична защита на жилищата. Комбинацията от закалено стъкло, алуминий и перфорирана ламарина в парапетите добавя идентичност чрез модерна пластика и ефирност. Балконите и лоджиите са оформени чрез изнасяне и отстъп, което създава допълнителна фасадна дълбочина. 


Комбинацията от закалено стъкло, алуминий и перфорирана ламарина в парапетите създават идентичност и ефирност на сградата.   Източник: JAS - STUDIO, © Евгени Динев

Стратегии за функционалност
Най-неблагоприятния като позиция северозападнен ъгъл на сградата, поради близостта си до магистралата, изложението и липсата на панорама към морето, е обособен като самостоятелно крило с отделен вход, стълбищна клетка и асансьор. Тук в пет нива е поместен медико – дентален център.  Приемните зони, кабинетите и диагностичните зали са позиционирани на нива от първи до трети етаж, а над тях се намират  операционни зали, с обслужващи помещения и стационарни „Вип“ стаи със самостоятелни санитарни помещения. На партера е разположено малко кафене за всички обитатели на Iron Code.




Източник: JAS - STUDIO, © Евгени Динев

В жилищната част първият етаж е издигнат до нивото на главния път, като тази височина позволява визуална връзка с морския пейзаж. Това конструктивно решение позволява подземният паркинг да бъде полувкопан, което скъсява достъпа до зоната за паркиране и допринася за по-голям комфорт. Паркингът, от своя страна също е много добре планиран със завишени отстояния  и височина, за по-голямо удобство като подсигурява 44 броя паркоместа. Сградата е снабдена със зарядни станции за електромобили, както в покрития паркинг така и към външните 32 паркоместа.


Подземният паркинг е решен екологично като покрив - градина.  Източник: JAS - STUDIO, © Евгени Динев

Покривът на подземния паркинг е еклогично решен като покрив – градина, с достъп от всички обитатели. Вътрешната алейна мрежа на комплекса  е част от конфигурираната мини паркова среда със зони за отдих, детски съоръжения, пейки, масички, перголи със зеленина, градинска чешма, маса за шах. Допълнителен разкош към всички партерни апартаменти, са малките дворни пространства, оградени със зеленина.


Помислено е и за озеленяването на комплекса.  Източник: JAS - STUDIO, © Евгени Динев

Безценна стойност в полза на обитателите е и възможността да използват изградената пречиствателна станция за питейна вода, инсталирана в подземния паркинг на входа на парцела. Iron Code формира допълнителна стойност и ползи в обитаването, чрез ясно и системно решение, приложено в труден градски терен. Емблемата, която се издига над „железния код” е равносилна на естетика, смисъл и функция, стабилизираща формула в урбанистичния дизайн с атрактивно присъствие.

Нощен изглед.   Източник: JAS - STUDIO, © Евгени Динев

ДОСТАВЧИЦИ / ПОДИЗПЪЛНИТЕЛИ: 

Мазилка с визия на „бетон“, положена на растерни пана: „Баумит България“ ЕООД
Баумит България е лидер в производството на иновативни строителни материали, който предлага цялостни системни решения за топлоизолация, фасади и интериорни покрития, обединени под мотото „Идеи с бъдеще“.“
Фасадата на емблематичната сграда Iron Code е реализирана с интегрираната топлоизолационна система Баумит Про, а за постигане на модерния индустриален облик на обекта са използвани прецизно подбрани крайни покрития PuraTop K1,5 и GranoporTop R2 (в нюанс 0914). Особено впечатление прави декоративното изпълнение с модела КреативТоп, чрез който е постигната изтънчената визия на „фин бетон“. За допълнителна устойчивост и естетически акцент е приложена фасадна боя Lasur в цвят 730L, която завършва цялостната креативна концепция на фасадата.

Водопроводна инсталация: Viega GmbH
Viega е водещ немски производител на висококачествени решения в областта на сградните инсталации, с утвърден авторитет и доказано най-високо качество на материалите. С дългогодишен опит и глобално присъствие, компанията е символ на надеждност, иновации и технологично развитие.
В сграда Iron Code, където качеството е водещ критерий при избора на водопроводни решения, е внедрена система от неръждаеми тръби и прес фитинги Sanpress Inox за изграждане на водопроводните щрангове. Решението гарантира най-висока степен на безопасност на питейната вода и едновременно с това осигурява максимално дълъг експлоатационен живот на инсталацията. Неръждаемата стомана е материал, който отговаря на тези изисквания без компромис – тя не корозира, не влияе на качеството на водата, не позволява задържане на бактерии по вътрешните повърхности и запазва своите свойства десетилетия наред, като защитава както хората, така и инвестицията – през целия жизнен цикъл на сградата.

Източник: JAS - STUDIO, © Евгени Динев