Димитър Георгиев
Консултант бизнес имоти
„Фортън Интернешънъл”
Какви са предимствата на „София Еърпорт център”?
Проектът е първият от този род бизнес паркове в София. Всички сгради са на един инвеститор, обединени от единна архитектурна концепция, на общ терен – няма смесване на различни стилове. Комплексът се състои от три части – логистична, офисна и хотелска. 
Логистичната част обхваща около 27 000 кв. м, като в тях са включени около 11 000 кв. м офиси и около 15 000 кв.м складова площ.
Офисната част е разположена на 110 000 кв.м. Тя е изцяло съобразена с международните изисквания за офис клас А, със стандартно завършени с двойни подове, двойни тавани, с четириканална вентилационна и климатична система, използване на последни технологии за изграждане на фасади, конструкции, за системи на управление в самата сграда. Изложението е проектирано така, че всеки офис да е открит поне от едната си страна, към зелена площ или към отворено пространство – такава е архитектурната концепция.
Какви са бъдещите намерения на инвеститора по отношение на собствеността на комплекса?
Основната дейност на компанията Tishman International в САЩ е поддръжка и придобиване на офис сгради. Колкото до отдаването под наем – те имат изключително стриктни изисквания за минимални площи на наемане - дадена квадратура складова площ ще трябва да бъде наета заедно с офис, а сроковете на договорите с наемателите са за минимум 5 г. Българското дружество на компанията Tishman Management ще присъства дългосрочно в комплекса, като ще поеме и ангажимент към пълното управление на „София Еърпорт център”, след като бъде завършен.
Към кои обекти има по-голям интерес в момента и защо?
Към логистичната база. Това е и естествено, тъй като наближават крайните срокове за пуск на тези обекти, и по-голямата част от сградите вече е наета от големи, известни компании. Това от своя страна добавя стойност към продукта на комплекса и съответно към имиджа на наемателите в него.
Освен „Хилти”, кои други фирми са привлечени като клиенти на SAC?
Има и други компании от сферата на търговията на ел. уреди, дистрибуция на строителни стоки, IT компании, също и фирми от търговията с хранителни стоки,компании от сектора на дистрибуцията на бързооборотни стоки.
Проявява ли се ефектът от marketing suite – засилва ли се интересът на клиентите?
Да! Част от клиентите, с които водим разговори в момента, не биха се решили на подобна стъпка, ако не бяха видели преди това marketing suitе. Той вдъхва доверие към инвеститорите, убеждава потенциалните наематели, че Tishman Management  и GE Real Estate Eastern Europe са надеждни инвеститори и развиват проекти с международен стандарт.
 
Какви са възможностите за адаптация на базите към изискванията на клиентите?
За големи наематели има възможност за свързване на няколко етажа или дори цяла сграда да бъде изпълнена по конкретни изисквания. Затова самото отдаване започна поне година преди действителния старт на строителството.
В логистичната част също има възможност офисите или складовете да бъдат разположени по удобен за работа начин. До момента всеки от наемателите e поискал свое собствено разпределение на площите както в офисната им част, така и по отношение на довършителните работи в складовата. Инвеститорите удовлетвориха всяко едно от тези очаквания.
Български или представителства на международни компании проявяват по-голям интерес към SAC?
Само две са фирмите, които са изцяло с български капитали. Въпреки това те са обвързани с дистрибуцията на големи световни марки. Останалите фирми са чужди компании.
В какво се изразява вашето участие в проекта?
„Фортън Интернешънъл” работи по „София Еърпорт център” съвместно с Кушман и Уейкфийлд. Пред партньори от всички държави проектът е бил представен като водещ за тази година. Всички клонове на компанията го представят на своите клиенти.
Нашето участие е на агент по отдаване на площите под наем, което включва консултиране на инвеститора и на наемателите, управление на цялостния проект и развитие на маркетинговата концепция.
В какъв ценови диапазон са наемите в „София Еърпорт център”?
Качеството и местоположението на центъра го ситуират по-скоро в по-високия ценови сегмент, но са съобразени с пазара. Характеристиките цена/качество/локация са отлично балансирани.