Обект: Жилищна сграда К-55
Местоположение:гр. Варна 
Реализация: 2020
ЗП на терен: 1818.60 кв.м
РЗП: 18 011кв.м
Архитектура: „Проспектум“ ЕООД
Проектант: проф. д-р арх. Георги Станишев
Констуктор: БИАС М, инж. Маньо Манев
Строител: „Комфорт“ ООД  
Инвеститор: ТСК ЕООД 

Фотографи: Диан Станчев, Георги Казаков

Проектът бе отличен със Специална награда в конкурса ARCHINOVA ARCHITECTURE AWARDS 2024 в Категория: Реализации - Многофамилни жилищни сгради.
 

Георгий Станишев е български архитект и архитектурен критик с международна известност. Той е професор и доктор по архитектура в УАСГ, професор на Международната Академия на Архитектурата.

Арх. Георгий Станишев е основател на бюро "Проекти Джи Ес" и автор на редица архитектурни проекти и реализации в България, Гърция, Кипър, Русия, Австрия и други страни. Куратор на архитектурни изложби в България и чужбина, включително и куратор на Българската изложба на Архитектурното Биенале във Венеция 2008.

Автор е на монографии по теория на архитектурата, както и на Sofia Architectural Guide. Участник е в международни журита на архитектурни конкурси.
 

Мащабната жилищна сграда К-55 е новият архитектурен успех за град Варна, до ж.к. „Чайка“. Отличава се с висококачествения си дизайн и сложната обемно-пространствена структура, чиято реализация следва цялостна модернистична стилова система. Както винаги, високите постижения в строителството се дължат на колективните усилия на архитектите и строителите. Оригиналният дизайн на К-55 е изготвен от „Проспектум студио“ с ръководител проф. арх. Георги Станишев – изявен теоретик и стойностен практик. От друга страна, строителят „Комфорт“ ООД, с богат опит и технологична експертиза, е вдъхновен от смелия дизайн и го реализира в пълния му блясък.

Източник: Проспектум студио, © Диан Станчев, Георги Казаков

Високата жилищна общност е съобразена с изискванията към жилищата в града и към обществената програма, за да обслужи своите жители от средна и висока класа, заедно с желаещите от близките квартали. Ключовите моменти за Сграда К-55 могат да се определят като:

• Проектът развива концепцията на „отворен квартал“ от високия сегмент, със завидно сложна обемна композиция;
• Архитектурно-строителното решение е пропито от духа на мястото, до степен да изведе своята сложно замесена амалгама до качествата на истински кристал, изникнал на точното място;    
• Представя по неподражаем начин еволюцията на модернизма в съвременните условия с подкрепата на новите технологии, овладени майсторски от изпълнителите.
• Високите комплексни качества превръщат К-55 в знаковата жилищна сграда на град Варна и съвременната ни архитектура.  

Източник: Проспектум студио, ©Диан Станчев, Георги Казаков

Забележителната жилищна сграда е кръстена лаконично К-55. Знаем колко е важно името за всеки, бил той обект или същество. Въпреки че К-55 звучи като партиден номер, името отразява два реални фактора, с които е свързана: началната буква на главния изпълнител „Комфорт“ u кота 55 м височина над кота 0.00 над терена, на който е ситуирана. Като резултат, наименованието прави алюзия с хималайския осемхилядник… Заслужени ли са подобни аналогии ще разберем като разгледаме проекта? 

Източник: Проспектум студио. © Диан Станчев, Георги Казаков

Градоустройствени предпоставки.
Сградата К-55 се намира в град Варна, ул. „Никола Ваnцаров“, преди ж.к. „Чайка“. Благоустроеният и богато озеленен район на града се оказва горещ инвестиционен терен в последните години. Той е предпочитаното място за временно и постоянно обитаване, поради добрите си транспортни връзки с центъра и курортите, заедно с близостта до Морската градина и гледките към залива.  
 

Източник: „Проспектум студио“ проф. д-р арх. Георги Станишев. 

„Днес аз разбрах, че историята на едно място, определя неговото бъдеще“ споделя великият алпинист Райнхолд Меснер, взирайки се в Тиролските Алпи. В случая, духът на мястото е много богат, затова е изследван внимателно в различните му аспекти: модерният облик на квартала, белотата и хоризонталното членение на сградите, типичните за региона едроразмерни дървета; високите вертикални акценти, поставени перпендикулярно на крайбрежния булевард; Дворецът на културата и спорта, с уникалната зална конструкция е наблизо – изброените обекти бяха гордостта и визитната картичка на град Варна в края на ХХ век. 

Източник: „Проспектум студио“ проф. д-р арх. Георги Станишев.

Решение на парцела. Типология на сградата.
Настоящият терен, се намира между ж.к. „Чайка“ и по-старата част на града, в близост до ВВУ – Висше Военноморско Училище „Никола Й. Вапцаров“, свързано с поета на новото време. С няколко стъпки назад от първата линия към морето, биха го определили като вътрешно квартален, без особен потенциал за уникален архитектурен обект, но подобен скепсис е напълно излишен в случая. Основното предизвикателство пред проекта, превърнало се в негова благословия, е парцелът с трапецовидна форма, разширяваща се към кв. „Чайка“, с лек наклон на изток към морето. Усетили напрежението от съседните квартали и от двата прилежащи парцела, обемите се завихрят по периферията на терена, за да се създаде нова градска единица с характеристиките на „мини квартал“ с вътрешно пространство, но и висока седемнадесет етажна сграда, появяваща се неочаквано на брега на скъп курорт. Решението е освободено от предразсъдъци и ограничения и смело експериментира с типологията, но стилово се разполага категорично в лоното на модернизма. Архитект Станишев остава верен на своя модернистичен натюрел, като привнася особена свежест и конструктивна дързост, подобно на руските конструктивисти.

  
Източник: Проспектум студио, © Диан Станчев, Георги Казаков
 
Накратко, проектът се възползва от разположението на терена, традиционния варненски квартал от едната страна и модернистичния кв. „Чайка“, следва концепцията на „отворен квартал“, с вид на богата обемна композиция. Сериозната инвестиция си поставя задачата да изгради жилищната общност, допълнена с конкретно адресирани обществени площи. Тя  служи еднакво добре на своите жители, но подпомага и общественото обслужване в оживения район. Изобразено с цифри, сградата К-55 съдържа 130 броя апартаменти, специално изградени ателиета за индивидуална творческа дейност, магазини и офиси. За всички тях са осигурени 166 паркоместа на двата подземни етажа. 

Източник: Проспектум студио, © Диан Станчев, Георги Казаков

Обемно изграждане.  
Динамичната композиция от три тела следва трите страни на парцела, обемите са поставени един над друг със застъпване в краищата им. Така получената свързана структура се извисява до седемнадесет етажа, подобно на вертикалните акценти на първа линия в кв. „Чайка“. Обособеното вътрешно пространство – „общ двор/пиаца“, диша с двата си пробива: първият тип „портал“ на нивото на терена минава под пететажния източен обем, другият пробив – тип мащабен „отвор“ във високото тяло, дава възможността за общи активности на жителите на сградата, над петия етаж на кота +17 м. Телата си взаимодействат безпроблемно – включително в плановете на апартаментите в критичните области, където обемите се застъпват. Разнообразно изградените фасади следват обемите и подчертават техните особености: северната висока фасада е плътна, с разместени шахматно високи прозорци. Остъклените лоджии, с витрина от пода до тавана, са на Юг, ленточните прозорци – на Изток. Ниският Блок А, към улицата, има приветливо издадени навън «баухаусовски» балкони.

Източник: Проспектум студио, © Диан Станчев, Георги Казаков

Озеленяването е основен елемент на композицията с богата програма. Хоризонталното озеленяване се разстила по вътрешния двор, който попада върху подземния паркинг и покрива на Блок В, продължава вертикално по фасадната повърхност на средното тяло в ленточни кашпи. Зеленината избухва със засадените дървета, разположени по двора и накрая дърветата се вдигат по западните фасади в отредените за тях двуетажни ниши. Може да се каже, че К-55 разполага с „вертикален парк“ пред прозорците и балконите на апартаментите, в духа на масираната зелена инвазия в световната архитектура, примерно в обекти на Бярке Ингелс или Стефано Боери.

Източник: Проспектум студио, © Диан Станчев, Георги Казаков

Характерен архитектурен образ
Създадената жилищна общност расте във височина със стъпка от пет етажа, като започва от улицата. Телата се издигат стъпаловидно към вътрешната страна на парцела и преминават от уличния мащаб на Блок А, възприеман от къса дистанция, до градския силуетен план на 17 етажния Блок В. Създадено е единно решение с голяма свобода, предизвикващо дори земното притегляне. Разнообразието на фасадите подчертава различната ориентация и вътрешното пространство – сградата е любезно обърната към града и далечните гледки, но и навътре в себе си. 

  
Източник: Проспектум студио, © Диан Станчев, Георги Казаков


Образът на К-55 е обоснован градоустройствено, стилово, обемно и технологично. Постигнато разнообразие на обемите и фасадите е основано на единство в стила и идентичността. Постигнатата е такава степен на приобщеност на сградата с околността, на която може да се завиди. Образът става по-автентичен, колкото повече в него се оглеждат съседните територии. Основният стремеж на модернизма към откритост и прозрачност се осъществява чрез пробивите към вътрешния двор, прогледите към квартала и морето, лентовидното остъкляване по цялата дължина или височина на помещенията. Възможни са далечните гледки към Галата, както близките - към Военноморското училище и Спортната зала. Сградата осъществява своята богата програма, показва уважение към града и допринася за качественото изграждане на градската тъкан. 

Източник: Проспектум студио, © Диан Станчев, Георги Казаков

Строително изпълнение. Техническо обезпечаване.
Главният изпълнител, фирмата „Комфорт“ отбелязва своята тридесет годишнина със завършването на сградата К-55. Заради висококачественото комплексно изпълнение на конструктивните и довършителни работи, сградата се превръща в еталон за фирмено качество, който ще бъде валиден години напред. На първо място, може да се посочи реализирането на трудното технологично решение с взаимно пресичащите се тела. То е осъществено чрез премостването на големи отвори, което доскоро беше немислимо в жилищното строителството. Гордост предизвиква и качественото изпълнение на многообразните фасадни елементи и довършителни работи.    

Източник: Проспектум студио, © Диан Станчев, Георги Казаков


Комуникационната схема на сградата К-55 е чисто решена, състои се от четири вертикални комуникационни ядра, съставени от една стълбищна клетка и по два асансьора. Всеки от обемите е вертикално обслужен в двата си края, независимо от неговата ориентация и сложната обща композиция. За изграждането на обемно пространственото решение, конструкцията се налага да премости значителните подпорни разстояния от 9 до 24 метра. Долните плочи на блоковете, които прехвърлят дистанцията са проектирани като окачени фундаментни плочи с дебелина от около 100 см, подобни на мостовото строителство на значителна височина: за Блок Б на кота +17.50 м и за Блок С на кота +32.50 м. И в двата случая тези плочи носят конструктивно петте етажа над тях със схема 8/8 м. Подобно на извеждането на инсталациите в основата на всяка сграда, в тези зони всичките вертикални ВК, ОВ и ЕЛ инсталации от по-горните етажи са пренесени и прегрупирани в зоните на вертикалните комуникационни ядра. 

Източник: Проспектум студио, © Диан Станчев, Георги Казаков

Фасадно изграждане.
Осъществяването на фасадата с цялото ѝ пластично богатство изисква разнообразни решения, проведени с идеята за вътрешно единство. Покритието по фасадите включва плочи от гранитогрес, видими бетонни елементи, метални парапети и мрежи.   

Източник: Проспектум студио, © Диан Станчев, Георги Казаков

Вентилируемите фасади имат покритие от едроразмерен гранитогрес 300х100 см и дебелина 3.5 см, който дава гладка искрящо бяла фасада. Върху него са гравирани металните парапети, включено е остъклението в различен стил. Външните климатични тела са поставени на тераси пред стълбищните клетки, покрити с алуминиева прорязана ламарина и се открояват като тъмни вертикали по северната фасада. 

Източник: Проспектум студио, © Диан Станчев, Георги Казаков

Структурно остъкляване и витрини по ниските етажи.
Остъкляването попада в различен режим на осветеност и характеристики на отворите. По първите два етажа с търговско предназначение има витрини. Структурното остъкляване е развито в широк диапазон от лентовидни прозорци или с височината на етажа по южната и източна фасада и отделни прозоречни отвори около вътрешния двор. Топлотехническите характеристики на помещенията по различно ориентираните фасади и етажи изискват детайлно проучване на помещенията от изпълнителя на остъкляването, за да може то да допринесе максимално за топлинния комфорт в капризните климатични условия край морето. Специалните ателиета имат покривни прозорци за да осигурят равномерно горно осветление, необходимо за някои творчески дейности. 

Източник: Проспектум студио, © Диан Станчев, Георги Казаков

Бетоновите елементи със своята мекота и пластичност, са подходящи за лентовидните кашпи, цветарници и другите ивици по фасадата, с които граничат окачените фасади. Минималистично решените интериори съчетават черни и бели стенни повърхности от керамогранитни плочи, повърхности с естествен дървесен фладер и метални просечени мрежи. 
 

Изпълнение на външните пространства и озеленяването. Околното пространство на сградата и алеите в двора, които попадат върху покрива на подземния паркинг, са решени единно с повдигнат под, настлан с гранитогресни плочи 60х60х2 см. Участъците за автомобилен достъп използват също дренажни настилки с подобен вид. По този начин, дъждовните води от всичките проходи, алеите и външното екстензивно озеленяване, изградено по системата Sky Green, се отвеждат към положената под тях хидроизолация. Решението позволява настилките и озеленяването да образуват обща и непрекъсната повърхност, което добавя особен щрих на префиненост на общите пространства. Някои покриви са озеленени със същата система.  
 

Източник: „Проспектум студио“ проф. д-р арх. Георги Станишев

Образът на сградата К-55 се формира в резултат на смесването и обогатяването на няколко архитектурни теми, резониращи с модернизма и духа на мястото. Те са изведени достатъчно чисто и категорично, за да определят характерното ѝ силно присъствие, наред с усещането за идентичност. Реализацията на обемната структура следва стилните дизайнерски решения относно всеки детайл и материал. Висококачествената сграда изгражда градската тъкан, като променя облика на района и съвременната ни архитектура. Като резултат, комплексът има реалните качества да се превърне в привлекателна нова дестинация в град Варна.

ПОДИЗПЪЛНИТЕЛИ И ДОСТАВЧИЦИ:

Изпълнител на СМР по част ОВК: "Чернев Клима"
Извършени СМР на обект Сграда К55: Производство, доставка и монтаж на вентилационни трасета и оборудване в гаражите и помещенията, определени за магазини. Полагане на предварително тръбно трасе за монтаж на климатични мулти сплит системи.
Чернев Клима е производител на вентилационни елементи над 30 години и официален вносител на корейската марка LG за България. Основната дейност на компанията е производство, проектиране, доставка и монтаж на ОВиК системи. Повече информация за дейността на фирмата може да видите във ФБ страницата ѝ.

Изпълнител на СМР по част ВИК: "Рувик"ООД
Рувик ООД е подизпълнител на компания "Комфорт" ООД и успешно завърши ВиК частта на престижната сградата К-55 във Варна. Фирмата работи повече от 30 години и е специализирана в проектиране, доставка и монтаж на водоснабдителни и канализационни системи.
На обекта К-55 реализирахме:
•    Полагане на иновационни ВиК инсталации по най-високи стандарти.
•    Монтаж на съвременни системи за ефективно управление на водоснабдяването.
Рувик разполага с опитен екип от специалисти, ангажирани с качествени решения в строителството.
Повече информация за дейността на фирмата може да видите на: www.ruvik.net

Изпълнител на СМР по част Електро: АНИОН-2А ООД
Фирма АНИОН-2А ООД като правоприемник на ЕТ АНИОН, e с опит от 1991 год. в областта на изграждане, ремонт и поддръжка на електроинсталации. За последните пет години е изпълнила електроинсталации на над 30 обекта - хотели, заведения, дизайнерски проекти и над 1000 жилища.
"Към момента имаме активни договори с всички по-големи строители в града. Предизвикателството при сграда К-55 беше разчупената архитектура и сложните трасета, а очакванията и изискванията за изключително висок стандарт на услугата ни са нещо, с което сме свикнали в работата си." - споделят от АНИОН-2А ООД.

Изпълнител на СМР по част Електро: "Комфорт" ООД
Доставка и монтаж на Осветителни тела: "Комфорт" ООД

Източник: Източник: „Проспектум студио“ проф. д-р арх. Георги Станишев

+6