Име на проекта:  Kural Vista
Местоположение:  Дубай, ОАЕ
Година на реализация: 2023
РЗП: 1788м²
Водещи проектанти и екстериор: SAOTA
Проектантски екип SAOTA:  Filip Olmesdahl, William Meli, Bobby Hugill,
Vincent Richter, Abhinav Nunkoo
Интериорен дизайн: CK Architecture Interiors
Инвеститор Alpago Properties       
Изпълнител CKC Building Contracting LLC
Стоителни инженери CK Architecture Interiors
Електроинженер CK Architecture Interiors
Озеленяване: CK Architecture Interiors
Студио за дизайн на осветление: CK Architecture Interiors
Фотограф: Chris Goldstraw 
Видео: CK Architecture Interiors
 

Подводен гараж с размери и съдържание на ексклузивен автомобилен шоурум, „летящ” фитнес, море до ръба на всекидневната, 1600-годишно маслиново дърво бонсай, кристален роял "Blüthner" - минимализъм и мистицизъм за 70 млн. долара – „Kural Vista” – имение, което надминава всички очаквания.

В този нов свят на неограничените възможности южноафриканското архитектурно бюро SAOTA пристъпва към един от най-зашеметяващите проекти в своето портфолио. Митът за „забулената красота” на Ориента откриваме, преразказана по удивителен начин със средствата на съвременната архитектура и естетика. Инженерно предизвикателство и изтънчен лукс, които не признават лимити. Един травертинов дворец, мистичен и загадъчен отвън и изобилстващ оазис отвътре.

Представяме ви едно необичайно имение в един от ръкавите на „Палм Джумейра”, където пространството е ограничено, но мащабите на мечтите са безгранични. Намираме се на „Алеята на милардерите”, плътно разположени палати в ограничена ивица, без много опции и квадратура. Предприемачите от Alpago Properties възлагат на екипа на SAOTA в партньорство с CK Architecture Interiors необозримата задача да създадат приказен мираж – свръхлуксозен имот за продажба и пълната свобода за творчески експеримент с отворен бюджет - мечтата на архитекта.

Фасадата - разкошен травертинов параван в комбинация с ажурни метални панели. Източник: SAOTA, © Chris Goldstraw 

Зад красивата, масивна и почти плътна фасада, първото лице – един разкошен травертинов параван в комбинация с ажурни метални панели, се крият пет спални, огромни гардеробни, девет бани, киносалон,  всекидневни пространства, кухни и развлекателни, приемни зони на открито и закрито, фитнес и зашеметяващ по размери и съдържание частен автомобилен парк, под нивото на водата. 1788 квадратни метра разгъната площ на ограничен терен, съдържат всичко, за което можем да мечтаем. Отчетливите контрасти: светли вертикални повърхности ведно с тъмни, хоризонтални пресичания, създават примамливо усещане за порьозност – водещото мото в архитектурния замисъл. 

Къщата се състои от четири нива – три над земята и едно подземно и е проектирана така, че да гарантира максимално уединение откъм улицата. За забележителната стойност на този имот в първия момент подсказва единствено елегантното му присъствие и само можем да предполагаме какво следва. Красиво озеленената предна част – с палмови дървета и 1300-годишен експонат - дърво от Уругвай, задават параметрите на очакванията, а екстравагантна, едроразмерна скулптура от неръждаема стомана, наподобяваща водни пръски, елегантно подхвърля идеята за „premium exclusive” имот. 

В дясната страна полегата рампа отбелязва посоката към подводния гараж. Няколко каменни стъпки, с тревни ивици помежду им, отвеждат до покрит вход с масивна пивот-порта.

Красиво озеленената предна част – с палмови дървета.  Източник: SAOTA, © Chris Goldstraw 

„Et voilà” – попадаме директно в целта - спиращ дъха, изящен, прозрачен роял "Blüthner", в центъра на внушително, просторно и светло фоайе със стъклени витрини, гледащи към вътрешен двор с маслинов бонсай на 1600 години, трудно е дори да си го представим, но то е поникнало през 400 г. сл. Хр. Какво посрещане само! Таванът е с двойна височина, стените от травертин преливат екстериора към интериора. Изискан лукс с архитектурна експресивност и всепоглъщаща гледка. За да добиете пълна представа за интериора виж видеото на CK Architecture Interiors в края на статията.

“Life is Good” – това е постоянното и несравнимо усещане в обсега на този дом!

Поглед откъм морето към вътрешния двор с маслинов бонсай на 1600 години. Източник: SAOTA, © Chris Goldstraw 
 

Архитектурна концепция и стил
Вдъхновена от непосредствената близост до водата, неповторимото местоположение, а вероятно и от турските корени на инвеститора - Alpago Properties, концепцията на луксозната вила напомня съвременен дворец от „ерозирал” травертин с наслагване от масивни хоризонтални равнини, подчертани с открити плочи, изразителен мрамор и богато пластично моделиране. Скулптурен минимализъм с функционална прецизност и дълбока свързаност с пейзажа. В този обект откриваме доказателството за това, че архитектурата може да бъде едновременно изразителна и уравновесена, смела и уважителна към контекста.

Второто лице – „Морската фасада”, от своя страна, е абсолютен противовес на входната - максимално отворена, с обширни остъклявания, туширани ъгли и дълбоки конзолни тераси, които буквално „изсмукват“ пейзажа навътре. Другото, забележително, но „тайно” лице на тази къща е централният атриум, скритият оазис, заемащ и трите надземни нива на имота, озелененото пространство изпълва интериора със светлина и създава вертикална и хоризонтална връзка между от всички възможни точки.

Морската фасада” е максимално отворена, с обширни остъклявания, туширани ъгли и дълбоки конзолни тераси, които буквално „изсмукват“ пейзажа навътре. Източник: SAOTA, © Chris Goldstraw 

Зониране и функции
На „подводното” сутеренно ниво са разположени бутиков гараж за 14 автомобила, СПА зона и технически помещения. В партерното ниво се помещават основните дневни зони – всекидневна, трапезария и кухня – сливащи се с просторна тераса, басейн, „опиращ” в морския хоризонт. Интериорът и екстериорът се преливат чрез плъзгащи се панели, скриващи се напълно в стените. На първия етаж са разположени няколко спални с индивидуални тераси и панорамни гледки. На последното ниво с покривна тераса се намират зоните за забавление и спорт питеен бар, зона за мултимедия и забавление и вгрдено, прозрачно инфинити джакузи. От височината на това ниво се разкриват 360-градусови гледки към Дубайската ивица и Персийския залив. Преходът между закритото и откритото пространство е плавен и неангажиращ, а засенчващите елементи – като перголи и дълбоки стрехи – позволяват целогодишно ползване.

Материалите
Цялостното внушение и възприемане на екстериора и интериора като едно пълно едниство се дължи на главния герой в архитектурната постановка, а именно травертинът, използван в широкоформатни, неимпрегнирани плочи, обрамчващи вертикалните повърхности. Неговото присъствие е едновременно елегантно и достолепно, даващо солидна визия, но и мекотата на фино докосване. Другите герои са дърво и мрамор в земни тонове и хармонични разновидности, подчертаващи естетиката на сдържаната елегантност. И разбира се стъклото с неговите многобройни и разнообразни проявления и форми.

На покривната тераса се намира вгрдено прозрачно инфинити джакузи и зоната за релакс. Източник: SAOTA, ©Chris Goldstraw
 
Инженерни предизвикателства
В изкуствения остров, където човекът отвоюва „земя” от водата, предизвикателствата са много. Какво е необходимо, за да се построи „подземен” гараж на „Палм Джумейра”. Използвани са стоманени пилоно-образни греди, за да се подсили параметъра около имота. Следва отстраняване на пясъка и дълъг период на извеждане на водата от зоната на изкопа. Едва след като всичко е изсъхнало, са нанесени слоевете на фундамента със солидна и надеждна хидроизолация отвън. В самия бетон, който се налива в основите, е добавена специална смес, която да реагира, ако водата проникне до повърхността му, следва мигновен отговор, който превръща цялата основа в хидроизолация. Допълнително, след полагането на бетонния фундамент, той е обработен и с хидроизолационен слой отвътре. Тази на практика „потопена” като чаша конструкция добавя така ценната за местоположението площ, сигурна и технологично гарантирана, с извънредна водоустойчивост. Този инженерен процес - чудо отнема месеци само за подготовка. Но Дубай е „приказка”, която си заслужава тези усилия, както и невероятните гаражи и още по-невероятните автомобили, съхранявани там.  Оттам насетне останалите инженерни подходи разбираемо бледнеят. 

Сградата е изградена с помощта на стоманобетонна носеща конструкция, с монолитни стоманобетонни колони и греди, позволяващи отворени, свободно планирани пространства без необходимост от вътрешни носещи стени. Плоските, безгредови плочи спомагат елегантния хоризонтален изказ на архитектурата концепция, като същевременно и позволяват интегриране на осветление, вентилация и други системи в таваните. Атрактивните конзолни елементи – особено застъпени в морската фасада и покривната тераса, създават красивата илюзия за плаване на обемите, но същевременно изискват високо ниво на инженерно прецизиране за осигуряване на стабилност, без видима опора. Основите са специално оразмерени, за да отговарят на местните геотехнически условия и с оглед на разположението върху изкуствен остров. Приложена е дълбочинна фундираща система с колони и стоманобетонна фундаментна плоча, предназначена да се справи с пясъчната и насипна структура на терена на „Палм Джумейра”.

Минималистична стоманена конструкция, с „плаващи“ стъпала от камък, свързва отделните нива с ефирна елегантност. Източник: SAOTA, ©Chris Goldstraw
 

Конструктивни особености
Елементите, гарантиращи стабилността на конструкцията и правилното разпределение на натоварванията, но също така и оптималното използване на природните дадености: Централното ядро – разположено около вертикалната комуникативна ос (асансьор и стълбище), което действа като стабилизиращ елемент срещу хоризонтални сили (вятър, сеизмично натоварване). Големи отвори и рамкови, остъклени конструкции – позволяващи на стъклените витрини и фасади да бъдат максимално отворени, без да се компрометира конструктивната цялост. Системите за остъкляване са решени с помощта на широкоформатни фасадни стъклопакети, монтирани в олекотени алуминиеви рамки, доста често „невидими”, структурно залепени или със скрити профили за максимална прозрачност. Интегрирани стрехи и козирки – изпълнени са с конзолни бетонни плочи, които не само имат слънцезащитна функция, но и участват активно в архитектурния ритъм.

Устойчиви системи за климатизация
Използвани са пасивни, структурни стратегии като например дълбоки стрехи, вътрешни дворове и отворени зони, които да допринасят за естествено проветрение и засенчване. Във вътрешния двор и на покрива са внедрени пасивни охладителни стратегии - вентилационни отвори, дълбоки сенчести пространства и допълнителни водни елементи. Интегрираната изолация в покривната и стенната система осигуряват термичен комфорт при екстремни горещини. От друга страна, бетонните плочите са оразмерени с повишена топлоустойчивост, а бетонните елементи действат и като топлинен буфер.

Интериорната концепция е продължение на архитектурната идея за плавно преливане между външното и вътрешното пространство. Източник: SAOTA, ©Chris Goldstraw

Мистика и сдържан лукс в интериора
Интериорната концепция на „Kural Vista”, разработена от CK Architecture Interiors, е продължение на архитектурната идея за плавно преливане между външното и вътрешното пространство. Естественото, тактилно и ненатрапчиво усещане за лукс съпътства всяка една обитаема зона като тих шепот. Интериорите съчетават съвременен минимализъм с богати текстури и материали, вдъхновени от природата, но внушаващи ексклузивност.

Доминираща е неутралната, земна цветова палитра, чрез бежови, кремави и пясъчни тонове, подчертани от фини акценти в бронз, опушено сиво и антрацит. Пространствата са ефирни и светли, леки и дишащи, без визуален излишък и шум. Симбиотично свързани са всички мебели и аксесоари, детайли и повърхности, като в добре стикована постановка, декорите и ролите са идеално синхронизирани. Светлината играе ключова роля – и като естествена, и като изкуствено моделирана чрез осветителни тела с архитектурен драматизъм. Стъклени парапети, перила и стени довеждат безбариерно светлината и гледките до възможно най-много точки.

Минималистична стоманена конструкция, с „плаващи“ стъпала от камък, свързва отделните нива с ефирна елегантност. Мраморни стени и повърхности, гланцирани, матирани или с релефна 3D обработка, на места с вертикални светодиодни ивици в свръзките, създават усещането за съвременна дворцова атмосфера. Комбинациите от мрамори са съобразени до съвършенство с останалата стилистика на помещенията, като развиват удивително красив, инфинити рисунък. Мебелите във вилата са олекотени, нископрофилни, изчистени и скулптурирани, или вградени, невидими, създадени са по поръчка, като се допълват от елегантни колекции на премиум брандове. Елегантни, облечени в кожа интериорни врати създават невероятна мекота и стил на помещенията.

Автоматичните плъзгащи се врати отварят напълно помещението към двора, а инфинити басейн се слива със самото море. Източник: SAOTA, ©Chris Goldstraw

Дневна зона: Елегантно пространство с меки модулни дивани Minotti с органична форма, тапицирани в лен и памук в комбинация дизайнерски осветителни тела Henge и две кресла. Основният акцент е върху гледката. Автоматични плъзгащи се врати отварят напълно помещението към двора, а инфинити басейн се слива със самото море. Пространството допълват централна маса от камък и месинг с матова повърхност, декоративни столове със скулптурен силует и дървени крака, нисък дървен буфет с каменен плот с интегрирано осветление.

Неформална трапезария: Разкошна продълговата кменна маса с красива текстура и ръчна обработка, комбинирана с осем тапицирани столове в тоналността на стените. Над масата огледален таван в опушено стъкло и красив, спускащ се полилей. Огледалният панел преминава и над кухнята, свързвайки двете пространства. Формална трапезария: Светло общирно пространство с кръгла мраморна маса и шест стола и невероятна панорама към морето. Нисък бюфетен шкаф, декоративна стена и комбинация от огледала в капковидни форми.

Тапезарията. Източник: SAOTA, ©Chris Goldstraw

Кухня: Като част  от дневната и трапезарията, кухнята се вписва в същата стилистика мраморни плотовe и гърбове от красивия Nero Marquina, високи, гланцирани, скрити шкафове без дръжки. Вградени уреди и кухненски остров с бар столове в кожа и метал оформят същинската част на кухнята. В детайл кухнята е изпипана до най-малките подробности и формирани мини и макро разпределения с конкретна цел и вградено осветление, с перфектни механизми и съвършени удобства. В съседство една прекрасна добавка от екстериора, която се включва във вътрешното пространство посредством изчезващи в стените плъзгащи врати.

Кухнята. Източник: SAOTA, ©Chris Goldstraw

Голямо преимущество към „видимата” кухня е сервизната, напълно оборудвана и добре оразмерена, разположена непосредствено, но невидима от дневната зона. Това работно помещение е пряко свързано навътре с други технически помещения, помещения за персонала, перално помещение и сервизен вход към сградата. От този сервизен сектор лесно може да се достигне и до обособената звуко-изолирана кино зона със собствен бар, за кафе, пуканки, звездни тавани и зона за сядане.
 

Вдъхновяващата Дзен-зона с изграден воден елемент с абстрактна метална скулптура върху камък, внася красив завършек, като довежда и свеж въздух отвън.
 

Вдъхновяващата Дзен-зона. Източник: SAOTA, ©Chris Goldstraw

На същото ниво са разположени и офис, баня за гости, както и обособен самостоятелен сюит за гости, красив вътрешен двор, допълнителна официална, феноменална дневна зона с високи тавани, стъклени витрини и мраморни пана, с полилей - истински шедьовър и поръчкови осветителни тела и вградени елементи.

Мост със стъклени паравани свързва дясното с лявото крило на ниво 2. От него и от тази височина се разкрива още по-перспективна гледка към тайният вътрешен двор и вековният маслинов бонсай. С перспективата от това ниво и многобройните пластични наслагвания от архитектурните елементи с невероятните гледки към морето и силуетите на далечните сгради, тази зона не е само за функционално преминаване. На това ниво е ситуиран интересен кът наречен „Пижама хол” истински, пълно-активен оазис за почивка, мултимедия, четене и разговори по един съвсем неангажиращ начин. Той принадлежи на голямата спалня сюит в съседство, като нейно допълнение.

Спалните: Решени в индивидуален стил, с практични и красиви решения и разработки, с 5-звезден хотелски лукс и удобства и неизменните и магнетични гледки към околността, подвижни стъклени стени и шикозни тераси или индивидуално оформени дворни пространства. Удобни и луксозни легла с красив дизайн, конзолни нощни шкафчета и интригуващи осветителни тела, или приглушено осветление вградено в стени, ниши и декоративни ламели. Вградени гардероби с облицовка от дърво. Килими с ръчна изработка и дискретна геометрия.

Баните: Изящество и луксозни повърхности, дизайнерски елементи, мивки от масивен камък, свободностоящи вани, душови пространства, цялостни облицовки от мрамор и травертин, смесители и аксесоари със сатенирано злато или черен мат. Вградено осветление, подчертаващо текстурите.

Гаражът е изваян в дъговидна форма, следваща плавната рампа на влизане от улицата. Източник: SAOTA, ©Chris Goldstraw

Гаражът: Истински, премиум авто-шоурум с цялата тежест и респект към уникалните екземпляри, паркирани в него. Изваян в дъговидна форма, следваща плавната рампа на влизане от улицата – частният автомобилен салон е неповторима гледка. Оборудван с подово осветление, обособени парко места в лъчевидна конфигурация, идеална за експозиция. Добавена е и стъклена стена с водна инсталация. Цялата рамкираща рампата стена е изградена от безшевни стъклени панели, което дава безценна възможност за наблюдение на редките експонати и отвън, освен това разтваря подводното пространство към откритите просторни и слънчеви гледки.

 Системите за остъкляване са решени с помощта на широкоформатни фасадни стъклопакети, монтирани в олекотени алуминиеви рамки. Източник: SAOTA, ©Chris Goldstraw
 

Допълнителни удоволствия за споделяне – изящна билярд маса, маса за игра (джаги) – футбол с дървени фигури, лаундж за сядане и невероятен ониксов илюминиран бар с висящи осветителни тела с форма на ледени кубчета и истински DJ пулт, стимулираща среда за изтънчени сетива, харесващи детайлите и всичко това на фона на извънредно скъпите возила. Това ниво разполага още и мултимедийна зала, и в дъното луксозна мини спа зона – масажна стая с открит вертикален процеп във височина до гледката с небе и слънце.

Невероятният ониксов илюминиран бар с висящи осветителни тела с форма на ледени кубчета. Източник: SAOTA, ©Chris Goldstraw


Още една различна парти зона на върха на сградата – третото ниво, Skyline зона за изискани събирания. Най-магнетичната гледка от имота никак не е за изпускане, затова дизайнерите са заложили изключителни детайли именно тук. Два огромни, мраморни острова с абстрактни скосявания, пълно оборудване и скрити автоматизирани механизми – парти зоната разполага с идеални условия за създаване на кулинарни вълшебства. Откритата веранда, с полузасенчвания и слънчеви, ажурни, странично разположени екрани. Тази открита зона е наситена с активности и подзони, преливащи една в друга и даващи възможност за пълна синергия на случващото се. Лятно кино на открито с огромен прожекционен екран, озвучителни колонки за перфектен саунд и удобни кресла за споделяне. В срещуположния край е инсталирано инфинити джакузи – което дава двойна възможност за гледка, към верандата и към външната част на пулсиращия град. Разположените кътове за удобно сядане, на открито и закрито, на практика осигуряват пространство и удобства за събиране на около 100 души едновременно. Тук се намира и т.нар. „летящ фитнес” просто защото е разположен изцяло върху конзолна плоча. Усещането за този  полет зарежда с допълнителна енергия и хъс за тренировки.  

Два огромни, мраморни острова с абстрактни скосявания, пълно оборудване и скрити автоматизирани механизми – парти зоната разполага с идеални условия за създаване на кулинарни вълшебства. Източник: SAOTA, ©Chris Goldstraw
 

Аксесоари и декорация: Аксесоарите са използвани пестеливо, но в строго логична свързаност, за да подчертаят обемите и материалите. Къщата е изпъстрена с елементи и аксесоари с ранг “masterpiece”, такива които могат да бъдат оценени високо и самостоятелно, и като част от цялостната композиция. От абстрактни скулптури и стенни панели в натурални материали – метал, дърво, керамика, през драпирани завеси от лен и копринен воал. Декоративни възглавници в приглушени тонове, с ръчна бродерия. Осветлението е забележителна визитка в този проект - комбинации от архитектурно вградено осветление, дискретни лентови лед светлини. Стенни аплици и дизайнерски лампи и полилеи от марки като Flos, Occhio или Davide Groppi създават грацилни допълнения и ефектни светлини.

Озеленяването, като част от декорацията е представено с изключителен подбор в минималистични съдове от бетон, керамика или метал.

Дворът се свързва директно с пясъчната ивица само през няколко стъпала и плажът с фин пясък е налице. Източник: SAOTA, ©Chris Goldstraw
 

Външна част: Инфинити басейн с безкраен ръб, дълъг 21,5 метра, просто се слива с морето. Външен кът за сядане и допълнителен такъв, свален до нивото на основата на басейна и разкриващ невероятна гледка и към вътрешността на басейна през стъклената му стена. Снабден със собствено външно огнище в центъра. Басейнът е облицован с индивидуално разкроени плочи и завършващи детайли и ръбове, така, че да се сливат в едно. Дълбок 1,4 метра с вградени системи за отопление и охлаждане. Вграден е и механизъм за създаване на изкуствено течение, което е идеално усилие, при желание за плуване като тренировка. Този невероятен двор се свързва директно с пясъчната ивица само през три стъпала и плажът с фин пясък е налице. Оттук се разкрива и прекрасна гледка към морската фасада на сградата и забележителния експонат – маслиновия бонсай, около който е оформена озеленена част и удобен, сенчест кът за сядане. В друга ниша е поставено висящо, люлеещо се легло за съзерцание на красивите гледки.

От основата на басейна се  разкриващ невероятна гледка към морето. Източник: SAOTA, ©Chris Goldstraw

Пределите на този имот всъщност са много над пределите и на най-смелите очаквания. Наситеността с активности, красиви пространства и удобства, безупречен стил и дизайн, инкорпорирани функции и механизми, всичко това може да се оприличи с разкошен, съвременен дворец, разположен в една от най-атрактивните и неповторими точки на планетата, изкуствения палмовиден остров на Дубай. 

Ситуация.

Източник: SAOTA

+6