Индустриална зона София - Божурище

Индустриален парк София-Божурище е в непосредствена близост до едноименното селище, на 23 километра от Летище София, 5 км от магистрала Струма и международния път, свързващ Европа и Турция. Има директна връзка с железопътната мрежа, както и проект за спирка на метрото в близко бъдеще.

• Природни особености – Теренът е предимно равнинен, с изключение на минаващата река, която е пресъхнала през по - голямата част на годината. Височинната разлика е в диапазон -  698.0м.н.в.  до 598.00м.н.в. .

В обхвата на територията няма растителност, подлежаща на картотектиране. Преобладаващите ветрове са западни. Слънчевата радиация е около 1300-1500 kWh/m2 годишно.

Климатът е умерено-континентален. Средната годишна температура в района на е около 10° С. Зимата е сравнително студена със средномесечна температура 2, 6 С. Лятото е топло със средномесечна температура за м. юли21°С.

Средногодишният валеж на територията е в границите около 638 mm – неравномерно разпределен по сезони – пролет 207 mm, лято 195 mm, есен 133 т mm  и зима 103 mm.

Средногодишните изпарения са 498 mm, което обуславя района с високо сумарно изпарение.

 

• Градоустройствени условия - Поземленият имот по вид собственост е държавна частна, а заобикалящата го територия - частна.
• Територията по Общият устройствен план е производство с промишлени дейност (Пп). Заобикалящите го територии са предимно земеделски зони (Ссб и Ссп). В западната част има и жилищна зона (Жм).
• В южната част на територията има съществуващ хиподрум. На север има нефункциониращо военно летище и конна база.
• По протежението на северната страна минава Ж.П. линия. Територията не е добре снабдена откъм градски транспорт и улична мрежа. Би могло да се изградят връзки към бул. Европа (I клас) и съседните градове и села.

 

Обща идея на решението: функционално, планово и обемно-пространствено решение:

 

Обособени са следните промишлени зони:

•          Биоземеделие;

•          Обществено обслужване

             •          Спомагателни дейности;

•          Хранително-вкусова промишленост;

•          Лека промишленост;

•          Имоти за отдаване под наем;

•          Интермодална логистика;

•          Нови технологии;

•          Рекреация.

 

 

 

Предвидени  са автомобилни връзки към Люлин (СО), Банкя, Божурище и Гурмазово. Разработена е концепция за линии на градски транспорт, който да обслужва всички имоти и зони  в разглежданата територия, от 3 линии. По – главните автомобилни направления са четири лентови, а тези, които служат за връзка между кварталите и имотите – двулентови. Движението се осъществява по степенувани транспортни комуникации – четирилентови пътни платна ( 4 х 3,75 ), двулентови пътни платна ( 2 х 3,75 ) и тротоари – 4 и 2.5 м.

Кварталът, избран за разработка е част от зоната на хранително-вкусовата промишленост. Състои се от 4 имота, като са спазени градоустройствените показатели и са постигните необходимите условия за реализирането на подобен тип обект. В североизточна посока е обхванат и транспортен възел – кръгово кръстовище. Разработен е детайлно с показани платна на движения, пътни знаци, озеленена обемна-пътна маркировка и др.

Сградите във всеки имот се състоят от производствена част, складови помещения, столова за хранене и административен блок. На част от сградите в квартала са предвидени озеленени покривни пространства, създаващи приятна, спокойна работна атмосфера за работниците и служителите, където да могат да си прекарват регламентираните почивки. Предвидени са и рекреационни зони по същата причина.

Детайлно разработеният имот е предвиден за бутилиране на минерална вода. От гледна точка на растителност са предвидени основно газоустойчиви видове, характерни за района - Abies concolor (Gordon & Glend.) Lindl. ex Hildebr., Picea abies Karst., Acer campestre 'Elsrijk' , Acer platanoides "Crimson King"" L. и др.

Предвидената тревна смеска е в състав :

Festuca rubra L. - 30%

Poa pratensis L. - 30%

Poa trivialis L. - 20%

Lolium perenne L. - 15%

Trifolium repens L. - 5%

Норма за 1 дка - 35 кг + 5кг тревно семе от местен произход.

Плътността на застрояване в имота е 29%, озеленяването 47,8 %, от което ВДР – 57,6%.

Настилката в имота е изградена от гранитни плочи, които да запазят духа на естественото, като виден представител на естествените материали.