Източник: www.archinova.bg; Вамос ООД

Обект: Курортен комплекс "Свети Влас", община Несебър
Архитектура: Архитектурно студио Вамос
Проектантски екип: арх. Николай Симеонов, арх.  Деян Дечев
Подобект: Основна сграда ПАЛАС ХОТЕЛ
Възложител: "ТЕРА ТУР СЕРВИЗ" ЕООД

Съгласно одобрения идеен проект от 2007г.  предмет на проектиране е комплекс от 3 основни хотелски групи, публични зони и сгради, прилежащи технически сгради и съоръжения, обслужващи комплекса. Всяка от основните групи в идейния проект включва основна сграда – хотел и други обслужващи и допълващи функционално сгради.

Източник: www.archinova.bg; Вамос ООД

Предмет на настоящата разработка е „основна сграда” петзвезден хотел. Сградата се състои от 16 етажа, разположени успоредно на брега с единични стаи и коридор;
 - двaтa крайни корпуса са били 12 етажа с едностранно разаположени стаи на юг и северен коридор;
- централната секция е била с 16 етажа с едностранно разположени стаи на юг и северен коридор;

Хотелските единици са били разположени на етажи от 2 до 16. Обществените зони са били обособени към сутерен и партер. Партерният етаж е включвал:  фоайе с асансьори, рецепция, лоби бар, офис, багажно помещение, тоалетни, магазин, офиси, основен ресторант, два тематични ресторанта, бар салон, конферентен блок, казино и обслужващи помещения. Сутеренът е включвал: фоайе с асансьори, битови помещения за персонал, технически помещения, перално стопанство и подземен паркинг за клиенти.

Източник: www.archinova.bg; Вамос ООД


Поради промяна на инвестиционните намерения на Възложителя одобрена с ИП от 2017г., сградата на хотела се променя, спрямо одобрения ИП от 2007г., както следва: Премахват се 1 от надземните етажи на хотела, а именно етаж 12  от одобрения идеен инвестиционен проект. След преработката в ИП от 2017г хотела има общо 15 нива. Партерът е полувкопан, изцяло отворен към южно разположения вътрешен двор, а етажи от 2 до 14 са надземни.

Принципно се запазва площта и функционалното зониране на останалите етажи, заложени в одобрения ИП, като вътрешното им разпределение претърпява промени. Конкретизирани са носещата конструкция и инсталациите на сградата на ниво работен проект, съгласно Наредба № 4 от 21 май 2001 г. за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти.

Източник: www.archinova.bg; Вамос ООД
 

Технически показатели и градоустройство на подобекта:
В одобрения ИП от 2017г. относителна кота ±0,00 се променя от абсолютна кота 12.25 на 7.80. След премахването на 1 етаж от сградата, посочените в одобрения ИП от 2007г.  коти на „Високите обеми”: 46,60 и 60,00 метра се коригират до 43,00 и 57,80 метра спрямо средна кота терен в ИП от 2017г.

Функционално зониране на обекта:
В сградата са разположени общо 335 хотелски единици (стаи и апартаменти), съгласно одобрения ИП от 2017г. Обектът е разделен на фукционални зони според предназначението на помещения, като имената на зоните са част от номерацията на всяко помещение. Съгласно изискванията за категоризация на местата за настаняване, хотелът ползва детски център – хоби мини клуб изграден на предходен етап в югоизточната част на имота.

Функционалното съдържание на сградата по етажи е следното:

Закрит басейн.  Източник: www.archinova.bg; Вамос ООД

Партер - Етажът съдържа:
- Закрит басейн с прилежащи съблекални за мъже и жени, както и тоалетна за лица в неравностойно положение;
- Фитнес с прилежащи съблекални за мъже и жени, салон за красота, магазин и SPA център, който ползва съблекалните на закрития басейн с общо фоайе;
- Снак ресторант с кухня и обслужващи помещения и тоалетни за клиенти, които са оборудвани с клетки за лица в неравностойно положение;
- Столова персонал с миялно към нея и битови помещения за персонал;
- Тоалетни към открит басейн с директен достъп отвън и помещение за хавлии в непосредствена близост;
- VIP покрит паркинг;
- Технически помещения за ОВК, ВиК и Ел съоръжения;
- Складова зона към основна кухня.

Източник: www.archinova.bg; Вамос ООД

Етажът е изцяло надземен от юг и частично от изток и запад, с директен излаз към терена, като е вкопан единствено от север, за да се осигури достъп на горно ниво за централен вход на фоайе и рецепция на горното ниво.

Източник: www.archinova.bg; Вамос ООД

Ниво 1 /кота + 4,70 = 12,50/.
На това ниво са разположени:
- Основното приемно фоайе с рецепция, помещение за багаж, офис и техническо помещение към рецепция, обменно бюро, зона за туроператори;
- Лоби/капучино бар и обслужващ кухненски офис;
- Основен ресторант с капацитет 409 души общо разполежени в зала и на покрита тераса;
- Тематичен ресторант с капацитет 38 души;
- Прилежаща кухня и зона за зареждане снабдена с всички изискуеми помещения за съхранение и подготовка на ястията заложени в програмата на ресторанта;
- Бар-салон с обслужващи помещения с капацитет 252 души;
- Конферентен блок (бална зала) с възможност за разделяне на 3 отделни равноплощни зони – с капацитет 105 души в зона;
- Обща разливна, обслужваща конферентен блок и бар към бар салон;
- Офиси за администрацията на хотела с няколко работни места, зона за срещи и офис на мениджър;
- Тоалетни за клиентите на хотела обслужващи, ресторантите, лобито, бар салона и конферентния блок със зона мъже, жени и лица в неравностойно положение.

Източник: www.archinova.bg; Вамос ООД
 

Етажи 2 до 10  /коти +10.50=18.30; +13.80=21.60; +17.10=24.90;+20.40=28.20; +23.70=31.50; +27.00=34.80; +30.30=38.10; +33.60=41.40; +36.90=44.70/:
Съдържат по 30 хотелски стаи на етаж, разположени изцяло на юг и обслужвани от северен коридор. На север са разположени камериерски офис, рум-сървис офис, електро технически помещения и др. обслужващи помещения.

Източник: www.archinova.bg; Вамос ООД
 

Етаж 11 /кота +40.20=48.00/:
Съдържа 26 хотелски единици (стаи и апартаменти), разположени изцяло на юг и обслужвани от северен коридор. На север са разположени камериерски офис, рум-сървис офис, ел. технически помещения и др. обслужващи помещения.

Източник: www.archinova.bg; Вамос ООД

Етажи 12 и 13 /коти +43.50=51.30; +46.80=54.60/:
Съдържа 14 хотелски единици(стаи и апартаменти), разположени изцяло на юг и обслужвани от северен коридор. На север са разположени камериерски офис, рум-сървис офис, ел. техническо помещение и др. обслужващи помещения.

Етаж 14 /кота +50.10=57.90/:
Съдържа 10 хотелски единици(стаи и апартаменти, вкл. президентски апартамент), разположени изцяло на юг и обслужвани от северен коридор. На север са разположени камериерски офис, рум-сървис офис и др. обслужващи помещения.

Вертикален транспорт
Сградата се обслужва от 4 асансьора за клиенти, 4 асансьора за нуждите на кухнята, 1 асансьор за аварийно спасителни нужди и рум-сървис и 1 камериерски асансьор.

Източник: www.archinova.bg; Вамос ООД

Транспорт и паркиране
В границите на условно обособената част от УПИ, наречена Етап 2, са разположени 90 паркоместа (4бр за лица в неравностойно положение) за нуждите на Палас хотел – основна сграда, след внимателно планиране спрямо съществуващите ценни дървесни видове. Предвидена е топла подземна връзка между обекта и същестуващият хотел (Клуб хотел РИУ Хелиос Парадайс), част от един хотелски комплекс.

Проектът участва в архитектурен конкурс "Годишни архитектурни награди АРХ ИНОВА 2019" в категория: "Ваканционни хотели".