Източник: www.archinova.bg, © Ваника 2 ООД

Идеен и Технически проект – 2017 - 2018 год.
Архитектура: „ВАНИКА 2“ ООД
Проектанти - арх. Красимир Джежев, арх. Ваня Мянкова
Въвеждане в експлоатация - август 2019 год.
ЗП: 2 830 кв.м.
РЗП: 14 970 кв.м.


История
Бившата пристанищна сграда, известна като Магазия 2, склад за съхранение на тютюн, е разположена в източната част на пристанищен комплекс Бургас. Строителството е извършвано на два етапа: до четвъртия етаж - в края на 30-те години на миналия век и надстроени два етажа, в периода между 1962-1970 год. Така оформилата се шестетажна сграда е подложена на цялостна мащабна реконструкция и преустройство, за да вмести новите разнообразни функции в съществуващите габаритни размери и овехтял обем. Новите подходи за пешеходци и автомобили са съобразени с цялостното  решение на околното пространство и насищането му със социални функции. Уникалното  местоположение на сградата - непосредствено до кейовата стена и включването на пристанището в разширението на централната градска част на Бургас, направи задачата по преустройството особено отговорна.

Сградата преди реконструкцията. Източник: www.archinova.bg, © Ваника 2 ООД


Сградата  след реконструкцията. Източник: www.archinova.bg, © Ваника 2 ООД

Обхват на реконструкцията. Архитектурно решение.
Пред новите функционални решения се очертаха два основни проблема: голямата дълбочина на сградата - над 33 метра и липсата на вертикални връзки, обединяващи сградата в единен организъм, каквато беше идеята на Възложителя. Така в основата на новото планировъчно решение стои изграждането на три нови комуникационни ядра и оформянето на два вътрешни двора в средната  част на сградата, изискващи сложно конструктивно укрепване. Те служат за естествената вентилация и осветление на помещенията, ориентирани към тях. Промяната на предназначението засегна всички нива на сградата, която доби следната конфигурация:


Фоайе. Източник: www.archinova.bg, © Ваника 2 ООД

Партерен етаж – ресторант, входно фоайе на хотела с рецепция, бек офис и зона за зареждане, входно фоайе на офисната част с рецепция, офис, конферентна зала, вход на апартаментния хотел с рецепция и паркинг. Приемните пространства, както и пасажът към кея, в средата на сградата, са луксозно и ефективно организирани, съобразени с размера на сградата и предоставящи удобен и бърз достъп до горните етажи и прилежащите ресторант, заседателна зала и приземен офис.

Първи, втори и трети етажи са идентични. Източната част, е преустроена в хотел, а западната  - в офиси. Всеки от трите етажа съдържа по 20 хотелски стаи и един апартамент, както и по два офиса клас „А“ с гъвкави отворени пространства, с висококачествена техническа инфраструктура и довършителни работи.


Хотелска стая. Източник: www.archinova.bg, © Ваника 2 ООД

Четвърти и пети етажи са преустроени в апартаментен хотел, с приемен блок на партера. Разполага с 10 луксозни мезонетни апартамента, предлагащи едни от най-добрите гледки в града и усещане за ексклузивност, с дневен тракт през два етажа на първо ниво и нощен на второто. Част от апартаментите разполагат и с озеленени покривни тераси.



Източник: www.archinova.bg, © Ваника 2 ООД

Фасадно решение
Сградата е с изчистен, модерен и запомнящ се дизайн. Разположена на брега на пристанището има възможност да бъде възприемана от големи дистанции, както от морето, така и от сушата. Това е определило нейното фасадно решение да бъде търсено обобщено, в по-едър мащаб. Фасадните елементи са с окрупнени форми,  независимо от различните по характер функции, намерили място в сградата.

Същевременно сравнително голямата дълбочина на помещенията изисква максимално „отваряне” на фасадите чрез тяхното остъкляване и осигуряване на естествено осветление в дълбочина на помещенията. Това е постигнато с окачени фасадни системи на „Schuco“, с максимална възможна широчина – от колона до колона. Заложени са алуминиеви окачени фасади „еталбонд“ в сив цвят със стъклопакет от сиво „стопсол” стъкло на Saint Gobain. Фасадните довършителни материали на вентилируемите фасади са широкоформатен гранитогрес Techlam 100 х 300 см и облицовка от алуминиев композит в тъмно сив цвят в зоната на последните два етажа. Сградата е включена в референтната листа на „AluKoenigStahl-Schuco“.


Източник: www.archinova.bg, © Ваника 2 ООД
 

Довършителните материали и обзавеждане допълват строгия и изискан външен вид на сградата, като същевременно е търсен контраст с наситени цветове и детайли в интериора. Използвани са материали и технологии от най-висок клас, създаващи всички необходими условия за пълноценно обитаване. Сградата отговаря на всички съвременни изисквания на местата за развлечение, работни офиси клас “А“ и бизнес хотел 3*.


Източник: www.archinova.bg, © Ваника 2 ООД
 

Проектът участва в архитектурен конкурс "Годишни архитектурни награди АРХ ИНОВА 2020", Категория: Реализации - Бизнес, Административни, Търговски и Индустриални сгради.

Източник: www.archinova.bg, © Ваника 2 ООД