Обект: Жилищен комплекс „Prinz Eugen Park”
Местоположение: район Богенхаузен,  Мюнхен, Германия
Година на реализация – 2009- 2026
Площ: 30 ха
Брой жилища- ок.1800
Архитектура: GSP Architekten
Ландшафтна архитектура: Rainer Schmidt Landschaftsarchitekten

Мюнхен е град с непрекъснато променящ се облик чрез изграждане на нови градоустройствени зони и реновиране на стари, с грижливо подържане на съществуващия сграден фонд. Един от най-новите, самостоятелно обособен жилищен район, изграден от нула, на съвсем чиста площадка е комплекс „Prinz Eugen Park” („Принц Ойген Парк”). Новият комплекс е разположен сред съществуващи жилищни и паркови пространства в източната част на града, в района Богенхаузен, който е един от най-предпочитаните като качество на живот район в града. 

Каква е предисторията? 
Интересно за отбелязване е, че Мюнхен някога е бил най-големият гарнизонен град в Германия и този факт днес му е от полза по отношение на бъдещето градско развитие. Защо? Защото там, където други градове увеличават гъстотата, поради липса на свободни пространства, Мюнхен има възможност да застрои наново освободените зони на бившите казармени райони, като например бившата казарма „Принц Ойген“(„Prinz Eugen”). Освободеният  район  е с площ от 30 хектара. След като градът получава това ново пространство през 2005, през 2008 стартира конкурс за идеи за градско и ландшафтно планиране и следващото след това изпълнение на изграждането, като гражданите активно са участвали в тези процеси чрез специално организирани семинари за обсъждания и предложения.
 

Имало е коментари на критици, че районът би могъл да побере два пъти повече жилища, но отговорът е, че една твърде високата гъстота на застрояване, без използваеми открити пространства, ще доведе до повече стрес, повече мобилност и следователно повече замърсяване на околната среда!  Така проектът за „Prinz Eugen Park” запазва първоначалната си идея, която се реализира в оптимален и достоен за пример от много гледни точки жилищен комплекс. Избраното име „Парк” не е просто желание на инвеститора, а реален факт, за което допринася това, че новият квартал е вграден между два съществуващи парка, разпростряли се от двете му надлъжни страни, които сега се сливат с богатата вътрешна зелена структура на комплекса. 

  Еднофамилни жилищни редови сгради. © арх. Василка Бахчеванска

Централен въпрос, който градоустройството решава с поглед към бъдещето, е внимателното използване на околната среда и енергията. Улиците са проектирани така, че да не се получават дълги прави участъци, които биха предразположили към по-висока скорост на превозните средства, а да се свързват отделните обособени жилищни зони с улици с повече плавност и извивки. Резултатът е спокойна и уютна атмосфера с реални предпоставки за качествен живот. Печелившият проект за „Prinz-Eugen-Park” предвижда обособяване на сградни групи с разнообразни жилища, отделени помежду си със зелени зони. 

Жилищна сграда с многофамилни жилища, © арх. Василка Бахчеванска

Разработването на проектите за всяка отделна група е възложено на различни колективи. Така се изгражда комплекс, наситен с интересни идеи и със запомнящи се, разнообразни визии. Създадени са около 1800 жилища за над 5000 души. Налице е резултат, отговарящ на различни жилищни нужди и на домакинства с всякакъв състав и доходи. Разнообразието е голямо, предлагат се както собствени жилища, обособени самостоятелно като редови или в общи сгради, така също и жилища под наем, жилища за инвалиди, жилища за възрастни хора. 

Дом за възрастни хора. © арх. Василка Бахчеванска

Към всяка сградна  група има предвидени пространства за разнообразно общо използване: зали за учебни курсове, зали за детски работилници, за спорт и за редица други разнообразни дейности. Разбира се, освен жилищата са изградени и търговски обекти, няколко детски градини, начално училище, книжарница и др. Центърът на новия жилищен квартал е оживен площад с многофункционален дом за събития (културен дом), магазини, ресторант, кафенета. Съществува и обект за пълно обслужване на двуколесни превозни средства, които са особено важни за градското придвижване на жителите на град Мюнхен. Излишно е да се подчертава, че за всички обекти в комплекса са осигурени подземни паркинги. 

    
Начално училище. © арх. Василка Бахчеванска

Важна част в градоустройственото решение са и органично свързаните със сградите много открити зелени пространства за почивка и общи мероприятия на открито с обособени към тях неотменно множество детски площадки, всяка с индивидуален, запомнящ се дизайн.

Жилищни редови сгради.  © арх. Василка Бахчеванска

Паркът „Принц Ойген“ получава Баварската награда за ландшафтна архитектура за 2026 г. На церемонията по награждаване на 30 октомври 2026 г.  Баварската асоциация на ландшафтните архитекти (bdla Bayern) за пореден път отличи новаторски проекти в областта на ландшафтната архитектура. 

   
Културен център, ©арх. Василка Бахчеванска

Интересни са и покривните градини, при голяма част от сградите както и специално обособените наземни зони за градско градинарство. При планирането също с особена грижа е помислено как да се запазят и доразвият съществуващите дървета, поляни и диво растящи биотипове. Така новосъздадения парк в сърцето на комплекса е богат със запазени стари дървета. Част от новите дървесни зони са и с новопосадени плодни дръвчета. 

Друга положителна тенденция, която е реализирана в проектите е, че за да се снабдят жителите с рентабилна и зелена енергия, покривите на някои от сградите, а също и балконски парапети са покрити с фотоволтаични модули. Като резултат всяка жилищна зона има собствена идентичност, изразена чрез архитектурата и озеленяването.

Паркът със запазени стари дървета в сърцето на комплекса (ляво) и фасада с вписани фотоволтаични панели. (дясно). © арх. Василка Бахчеванска

Обектите в комплекса са построени с помощта на различни строителни методи, като максималната височина е ограничена до седем етажа. Интересно е да се отбележи, че след проучването „Perspective Munich” през 2012 г., което показва, че населението има големи симпатии към повече дървено строителство, в една трета от района са изградени екологични сгради, при които е използвана дървена конструкция. Така се формира най-големия дървен жилищен комплекс в Германия. Проектът има за цел да постави нови стандарти в областта на опазването на климата и устойчивото градско развитие. Със своите цели екологичното селище е пилотен проект, уникален в Европа, а град Мюнхен има амбицията да стане международен лидер в дървеното строителство.

Жилищна сграда с изявена фасада от дървена конструкция. ©арх. Василка Бахчеванска

За да дефинира дървеното строителство, град Мюнхен участва като партньор в изследователски проект, финансиран от Германската федерална екологична фондация (DBU) към Техническия университет в Мюнхен (TUM) и Рурския университет в Бохум (RUB). Според изследователския проект, подходящ и лесно измерим параметър за оценка на дървените сгради е количеството дървесина, използвана в сградата. Дървесината се нарича „възобновяема суровина“ (съкращение: „nawaros“). Единицата за оценка на дървените сгради е масата (в килограми) възобновяеми суровини („nawaros“) на квадратен метър жилищна площ (kg nawaros / m² WF). 

   
Дървена конструкция- детайл от сграда (ляво) и жилищни редови сгради (дясно). © арх. Василка Бахчеванска

В отделните проекти са изпълнени различни дървени конструкции, а също и дървени хибридни строителни методи, които варират от стоманобетонна скелетна конструкция с фасада от дървена рамка до масивни напречно ламинирани дървени конструкции, включително стълбищни клетки и асансьорни шахти. Проектиращите екипи са били задължени да представят проектните си планове по отношение на дървената конструкция, намираща се както отвън, така и във вътрешните пространства, на специална експертна комисия за противопожарната защита.

Едва тогава съществените предимства на дървената конструкция, като съкратено време за строителство, сигурност на разходите,  желаното качество на изпълнение, се приемат. Тъй като по-голямата част от дървените конструкции са можели да бъдат сглобени още във фабриката или пък транспортирани до строителната площадка като дървени компоненти с възможност бързо да се сглобят на място, екологичното моделно селище се изгражда за значително по-кратко време за строителство в сравнение с конвенционалните методи на строителство.

Пейзажна галерия за подход към жилищата на второ ниво. © арх. Василка Бахчеванска

Доказано е, че дървеното строителство може да замести около 30 до 60 процента от вредните за климата емисии, в зависимост от съдържанието на дървесина, в сравнение с минералното строителство. Енергийните характеристики на сградите варират от енергийния стандарт KfW-55  до стандарта за пасивна къща („KfW Efficiency House 40 Plus“). 

Жилищни редови сгради. © арх. Василка Бахчеванска

„Принц Ойген Парк” е наистина един качествен, красив оазис в сърцето на града. Като едно „село в града“ той успява да съчетае предимствата на живота в малки селища, разположени сред природата, с безспорните предимства на живота в един голям, с много история и култура град, което го прави уникален и достоен за пример.