„Открито за града“
Нови устройствени планове, защита на Боянското блато и мащабни инвестиционни проекти в София


На 22 октомври се проведе второто издание на дискусионния формат „Открито за града“, организиран от Направление „Градско планиране и развитие“ на Столичната община. Събитието събра представители на общинската администрация и медиите в открит диалог за актуалните градоустройствени решения, приоритетите за развитие и инвестиционната динамика в столицата. 

Заместник-кметът по градско планиране и развитие арх. Любомир Георгиев постави акцент върху необходимостта от интегриран подход, при който инвестиционните намерения се разглеждат в пряка връзка с нуждите от качествен инженерно-технически капацитет, обществени услуги, зелени площи и устойчива градска среда. 
 

Динамика на строителната активност през третото тримесечие на 2026 г.

По време на срещата арх. Боян Недев представи официалните статистически данни за периода юли – септември 2026 г. 

• Издадени са 306 градоустройствени заповеди и 39 разрешения за строеж на сгради, покриващи общо 210 706 кв. м разгъната застроена площ (без сутерени). 
• Издадени са и 74 разрешения за строеж на техническа инфраструктура. 
• Сред ключовите проекти се отличава издаденото разрешение за строеж на бул. „Копенхаген“, който ще осигури стратегическа връзка между метростанция 18 в „Младост 3“ и бул. „Цариградско шосе“. 

Административният анализ показва лек спад в броя на заявленията за устройствени планове, съчетан с ръст на визите за проектиране и инфраструктурните искания, докато обемът на одобряваната РЗП се запазва стабилен. От направлението подчертават, че броят на разрешенията за строеж не е достатъчен показател сам по себе си, поради което фокусът пада върху реалния мащаб на разрешената застроена площ. 
 

Стратегически устройствени планове: Фокус върху „Кръстова вада“ и „Люлин 1“

Столичната община преминава от разпокъсано устройствено планиране към цялостни решения, третиращи териториите като свързани системи. 

• „Кръстова вада“ (район „Триадица“): Планът за част от квартала е на финална фаза. С прилагането на чл. 16 от ЗУТ се осигуряват общински терени за улична мрежа и социална инфраструктура, в това число парцел за детска градина с двор над 3000 кв. м. Проектът ще бъде внесен в Столичния общински съвет до месец и половина. 
• „Люлин 1“: Представен беше планът за преструктуриране на квартала, целящ оптимизиране на транспортната схема, паркирането и велоинфраструктурата. 

Строги мерки и спиране на проект за 28 къщи в Боянското блато

Временно изпълняващата длъжността главен архитект арх. Татяна Герганова запозна обществеността с действията по опазване на Боянското блато. Администрацията е върнала документацията на ново инвестиционно предложение за изграждане на 28 еднофамилни жилищни сгради с изгребни ями върху защитения терен. 

Анализите показват, че проектът би довел до необратимо нарушаване на естествената екосистема, включително дрениране и осушаване. Тъй като внесеният хидрогеоложки доклад е разчитал на архивни данни от 2005 г. без съвременни лабораторни изследвания, общината изисква задълбочени нови проучвания. Паралелно с това е внесен проект за специализирана кадастрална карта в АГКК за официално регламентиране на границите на водния обект. 
 

Напредък по ключови градски и инфраструктурни казуси
 

• Ул. „8 декември“ (Студентски град): След петгодишни спорове е подписан нов ПУП от кмета Терзиев, с който планираното високо застрояване от около 75 метра се редуцира до максимална кота от 26 метра. 
• 93. СУ „Александър Теодоров – Балан“: Предстои премахване на компрометиран корпус и изграждане на две нови модерни сгради с повдигнати обеми, които да съхранят максимално училищния двор. 
• Инфраструктура на Витоша: Стартирани са устройствени процедури за възобновяване на лифтовете „Княжево – Копитото“ и новата линия „Алеко 1“, като за началната станция в Княжево предстоят обществени обсъждания с гражданите. 
• Княжеска градина и парк „Кукуряк“: Фокусът е върху гражданското участие. За Княжеска градина концепцията се очаква до края на 2026 г., а за парк „Кукуряк“ в „Овча купел“ (привлякъл над 3500 мнения в анкета) се подготвя بینнароден архитектурен конкурс за 2027 г.. 
• „Младост 1A“ и ул. „Цар Иван Шишман“: Провеждат се преговори с инвеститори за обвързване на новото строителство с принос към кварталната инфраструктура, а за емблематичната ул. „Цар Иван Шишман“ се подготвя задълбочено устройствено проучване съвместно с НИНКН за опазване на ценния архитектурен облик.